澳洲政府一直承诺改善住房可负担性问题，但这一问题不可能单凭一项政策或一个举动就可以得到解决，尤其是在悉尼和墨尔本地区，房价增速过快使得本地人买房越来越难。

5月9日澳洲联邦财政预算案公布时提出了改善住房负担性问题的三大方案，迈出了积极的一步。

6月1日（本周四）新南威尔士州又宣布了几项针对首次置业者提出的重大利好消息，继续态度坚决，行动果敢的实施改革。

本文整合了最近一个月以来更新的首次置业者的福利和补贴，一方面希望能够为想要入市的本地居民指引方向，另一方面对目前“腹背受敌“的海外置业者提供一些建议。

不过联邦财政预算案针对住房承受能力的决策相对缓和，对于大部分首次置业者而言其含金量恐怕不够，在短期内问题不太可能得到大幅缓解。一个月不到的时间，新南威尔士州政府宣布了更及时更有力度的举措，大规模出手解决住房危机问题。

（来源：新南威尔士州政府官网）

新南威尔士州州长Gladys Berejiklian与新南威尔士州财务部长Dominic Perrottet于昨天（本周四）宣布：计划向海外房产投资者收取更高的费用以及税费，并以此来筹集几十亿资金来帮助澳洲本地的首次置业人士。具体内容如下：

01

1.自2017年7月1日起，首次置业者无论是购买新房还是二手房，只要房价在65万澳元以下，就可享受印花税全免的优惠政策（最多可节省24,740澳元）。

2.如果房价高于65万澳元，低于80万澳元，可享受印花税阶梯式的减免。

（目前的旧政策是首次置业者只有购买55万澳元以下的新房时才能豁免印花税，能享受印花税折扣的房价上限是65澳万元，而且需要是新房。）

3.新州政府还将废除9%的房贷保险（LMI）印花税，这通常是以借款银行要求首次置业者支付少量定金的形式出现。以购买80万澳元房产为例，新政实施后，首次置业者可因此节省2,900澳元。

澳洲银行也对首次置业者提供了优惠的利率：

两年固定利率： 3.69%  cpr 4.92%

自住房 本息同还 最高90% LVR

02

海外人士虽然已经面临着比较高的税款和贷款门槛，但是依然摆脱不了“雪上加霜”的局面：

1.额外印花税率（Foreign Investor Surcharge Duty）将从去年公布的4%翻倍涨至8%，这也就意味着海外人士购房共需缴纳12%的总印花税。

2.土地附加税（land tax surcharge）也将从现有的0.75%上涨至2%。

虽然海外投资为新南威尔士州带来了重要的资本流动，但新州政府表示其首要任务是确保澳洲人首先得到买房的机会。这些税收改革旨在为澳大利亚居民提供可负担的地产环境。

只还息贷款，投资房贷款，银行又有新动作？

投资房退税，你忽略了哪些？又缺乏哪些技巧？

澳洲房屋贷款“房产类型黑名单”，你“中招”了吗？

Interest Only还是P&I, 房贷市场新政知多少?

房屋的size对贷款的影响到底有多大？

材料不齐全？收入不稳定？自雇人士贷款走投无门？

改变一下还款方式也能获得税务减免?!

取消印花税，征收空置税，购房补贴翻倍，维州一系列新政全解析（上）

2017澳洲土地税大涨，投资者如何有效减少土地税支出？

澳洲买房如何实现零首付？！