奥克兰房价真涨不动了?近三月仅涨0.1%,但公寓市场异常火爆,清盘率高达80%,后花园房地产在线微信公众号文章

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以下是正文

南半球时间进入6月1日，意味着新西兰正式入冬。新西兰房产估价QV的最新一期数据也在今天正式发布：有迹象显示奥克兰房价正在冷却，房市涨幅呈现了三年中最缓慢的水平。

数据显示，新西兰全国房屋均价为634,018纽币，与去年同期相比上涨了9.7%。

在上图中可以看到，截止到今年5月，奥克兰房屋均价为1,044,564纽币，涨幅与去年同期相比上涨了9.3%，这是奥克兰房价涨幅在近2年内首次低于10%。特别是在最近三个月，奥克兰房价仅仅上涨了0.1%。让人意想不到的是，目前领跑新西兰全国房价排行榜的是涨幅高达20.3%的南岛皇后镇湖区，其均价高达1,052,211纽币。

奥克兰地区数据则显示，北区房价势头向好，过去三个月里Rodney上涨了3.9%，同与去年同期相比增涨了15.5%。东区房价下跌了1.1%，包括St Johns、Glen Innes、Point England、Green lane和Stonefields，以及百万城区Mission Bay 、Kohimarama、Orakei、Meadowbank。

QV发言人Andrea Rush表示：

“房屋成交量相比去年同期下降了很多，尤其是奥克兰地区。这跟银行最新一轮的LVR(Loan-to-Value Ratio)限贷政策有关。再加上银行更加严苛的借贷门槛以及冬季来临，房价涨幅将会继续放缓，预计房屋成交量在9月大选之前都不会有太大变数。”

奥克兰房市拐点来临？

从QV数据库现有2017年1月~4月的数据可以看到，全国和奥克兰的均价涨幅的确在逐月下降。奥克兰房价涨幅持续走低，从今年1月的12.8%降至现在的9.3%。

Trademe月度数据显示，无论是全国还是奥克兰，今年前4个月的房价指数与去年同期相比，呈现缓慢下行趋势：（点击图片放大）

雪上加霜，新西兰央行正拟定DTI细则

近两年来，新西兰政府一直提议要引进贷款收入比(DTI)来调控房价。

所谓贷款收入比DTI(Debt-to-Income Ratio)是指贷款和收入的比例。

DTI政策已在英美国两国实施多年，具体规定为贷款收入比不能超过4.5。如果DTI在新西兰施行，打击投资者的同时也将影响都很多收入有限的首次置业者。由于新西兰央行对此项政策迟迟未决，DTI也成了许多投资者心中一颗未燃的定时炸弹。

昨天上午，新西兰央行宣布，未来有可能进一步收紧住房贷款的发放。央行行长Graeme Wheeler表示，过去8个月，新西兰全国房价涨幅放缓，LVR限贷政策收效明显。

新西兰央行认为，LVR限贷政策一定程度上提升了银行对于房价下跌的抵抗性，但高比率的贷款收入比(DTI)贷款占到了很大的配额。这就使得利率上涨或者收入下跌会带来较大影响。央行表示，将在未来几周择日公布DTI细则。不过，该政策并不会马上实施。

公寓市场一枝独秀，拍卖场上"王炸"频出

QV奥克兰房价研究院经理James Steele表示：奥克兰市场目前正在悄然改变，好区好房仍然供不应求。普遍观望的氛围之下，许多买家尽管因此有了更多与卖家斡旋的空间，但很多卖家宁可将房产撤回也不肯降价出售。上周四，位于Remuera的一套海景公寓，就拍出了870万纽币的“天价”，创下了新西兰公寓市场历史最高成交价格记录。

Ray White今年1月~5月的销售数据显示，奥克兰市中心公寓清盘率高达80%。在近期清盘率低迷的拍卖场上可谓一枝独秀。

新房建筑许可持续减少，稀缺房源价格难以撼动

2017年4月，奥克兰市议会一共发放了2106个建筑许可。与今年3月相比，新房建筑许可的发放数量在今年4月下降了7.6%，与去年同期相比也有所下滑。截至2017年3月之前的12个月中，奥克兰所发放的建筑许可数量为1万栋左右，但实际落成的新增房数只有6000栋。在新房审批和建设速度都滞后的情况下，可以上市的房源只会越加稀缺，价格大幅回落的情况不大可能发生。