下月起澳洲房产税收新政开始实施！新州大幅提高海外印花税和地税，成为最严苛的州！,臣信集团微信公众号文章

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根据澳洲人报（The Australian）最新的报道，新南威尔士州政府计划向海外房产投资者收取更高的费用以及税费，并以此来筹集几十亿资金来帮助澳洲本地的首次置业人士。

据悉，此次计划中，外国投资者附加税（Foreign Investor Surcharge Duty）将从4%大幅增长到8%，并与7月1日开始实施。与此同时每年缴纳的土地税也将从0.75%增长到2%。

同时政府将把目前可以享受印花税减免的新房价格门槛从65万提高到75万。

新南威尔士州州长Gladys Berejiklian与新南威尔士州财务部长DominicPerrottet于今天宣布了这个消息，并表示期望在未来四年的时间里通过向海外房产投资者加税筹集到20亿澳元，将被用来帮助首次购房者。

下面让我们看下新政对海外投资者的影响

购买一套价值85万澳币，并且土地价值（land value）为45万澳币的独立屋。新政策下：印花税将要支付$33,740澳元，海外投资者需要额外支付$68,000澳币，海外投资者还得再加收$9000澳币的地税。

购买一套价值$1,300,000澳币，并且土地价值（land value）为$75,000澳币的独立屋。新政策下: 印花税要支付$56,990澳币，海外投资者额外支付$104,000澳币，土地税$3,316澳币。海外投资者还得再加收$15,000澳币的地税。

购买一套价值$3,300,000澳币，并且土地价值（land value）为$1,800,000澳币的独立屋。新政策下: 印花税要支付$171,490澳币，海外投资者额外支付$264,000澳币，土地税$20,116澳币。海外投资者还得再加收$36,000澳币的地税。

根据最新的数据显示新州10分之一的地产买家是外国人，而其中绝大多数都是中国买家。

这次新州大跃进式的修改将使得该州成为对外国买家最严厉的州。

之前调控最严厉维州对外国买家征收的额外印花税是7%，额外地税是1.5%。

另一方面，在维多利亚州，2017/18财年的州预算案也推出了新的税收款项，房产投资者和外国买家未来将为州政府的金库贡献一大笔钱。

据《澳洲财经见闻》此前报导，投资者购买的房产如果在一年内闲置半年以上，将面临房产空置税。新的空置税将针对那些一年内累计空置6个月的物业，其征收的数额仅为房产增值的1%，而并非总价值的1%。预计在四年内为政府增收8000万澳元，拟定于明年1月1日开始征收。

7月1日起，投资者买楼花（off-the-plan）的印花税优惠政策被废止，这将在未来四年内为政府增加8.412亿的税收。

距离维州取消投资期房印花税减免

仅剩30天！

此外，配偶间转让房产的印花税减免政策也将被废止，令投资者无法利用这个政策漏洞来避税。

维州政府注意到，人口增长和较低的借贷成本使房地产市场异常火爆。过去一年，房源减少、房价增长，再加上较高的拍卖成交率，造成印花税上涨；然而，随着银行收紧贷款条件，政府的税收预计会下降。面对这一情况，政府将目前两年一次的投资房产估价改为一年一次，这意味着土地税上涨的频率会增加。

相比之下，政府增加了对本地首次置业者的支持：购买60万澳元以下房产（包括新房和二手房）的首次置业者无需再交印花税；在乡村地区首次买房的人将获得2万澳元的置业补贴。

小臣的意见

目前新州本次置业政策再次说明了投资房产需抓住时机，尽早投资尽早回报，坐享资产升值最大化。

各位投资者不用太过焦虑。除了悉尼之外，墨尔本也不失为一个理想的投资环境。在7月1日之前，投资墨尔本房产即可省去约5.5%的印花税。在政策变化的节点中，尽早规划好您的投资组合尽早拥有心仪的房产。

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商住一体项目生活娱乐的顶级享受

延续第一期的经典之作

第二期 West Side Place Gold Release

盛大开盘

7月1日前最后能节省约5.5%印花税！

项目名称	West Side Place Gold Release
开发商	Far East Consortium 远东发展
项目优势	超豪华丽兹卡尔顿酒店入住，与政商名流做邻居。
项目类型	精品豪华公寓
项目区域	墨尔本市中心CBD
预计交房期	2022年
参考价格	一房一卫48.98万澳币起，一房一书房51.24万澳币起，二房一卫76.30万澳币起，二房二卫64.625万澳币起。