王健林郭广昌买下悉尼两地标,中国海外商业地产投资已超国内

2015年04月15日 澳洲地产播报



澳大利亚北悉尼办公楼“米勒街73号”(73 Miller Street)被复星旗下保险资金盯上。
不只是李嘉诚,中国人海外扫货的节奏根本停不下来。
王健林和郭广昌两个海外并购狂人这两天都在悉尼砸钱买地标,但没凑到一块儿,各买各的。
1月26日,复星地产与一家澳大利亚的投资管理公司Propertylink手拉手宣告,一起收购澳大利亚北悉尼办公楼“米勒街73号”(73 Miller Street),该项目将成为复星旗下保险资产配置的一部分。
复星集团董事长郭广昌说,这是复星在悉尼的首单物业投资,去年复星收了澳大利亚的洛克石油。
米勒街73号是一栋位于北悉尼的甲级商业办公大楼,可俯瞰悉尼港。这项目俨然一个政府办公大楼,目前北悉尼政府为其主力租户,项目可租面积为14672平方米。
郭广昌是买楼,王健林买的是地。
1月25日,万达宣布4.88亿澳元(约24.17亿人民币)收购澳大利亚悉尼1 Alfred大厦和紧邻的Fairfax House大楼,计划投资约10亿美元(约62.5亿人民币),建设一个综合性地标项目。
这项目在悉尼湾,紧挨着悉尼歌剧院和海港大桥,主楼将高达185米,万达将其命名为悉尼1号;项目总建筑面积约8.5万平米,包括万达文华酒店、公寓和商业。万达是这么解释这个楼的好位置的:在我们这儿能看到悉尼歌剧院全景。
此前的2014年8月份,万达还宣告以9亿美元投建澳大利亚黄金海岸市珠宝三塔项目。
万达集团董事长王健林说过,万达海外并购的思路,就是投五星级酒店综合体以及文娱产业。万达酒店综合体已走过伦敦、马德里、芝加哥、洛杉矶和澳大利亚黄金海岸等城市。
王健林和郭广昌在悉尼扫货之际,正赶上澳元汇率十年新低。2015年后,澳元兑人民币跌破1:5。今日,澳元兑人民币汇率为1:4.93。上一次,澳元汇率破5还是在10年前。2005年以后,澳元汇率就一路上扬,兑人民币的比值达到了1∶5,甚至1∶6。
郭广昌和王健林只是广大海外资产收购爱好者中的一员。稍早前,马明哲名下平安保险完成了对伦敦塔楼广场写字楼的3.27亿英镑(约30.84亿人民币)收购交易。
中国保监会副主席周延礼在上周五的国务院例行新闻简报会上表示,截至2014年年底,中国保险商在大陆之外有接近240亿美元的投资,在行业总资产中占比1.4%。其中,约20%的保险资金海外投资进入了房地产领域。
数名从事海外大宗交易的高管对澎湃新闻(www.thepaper.cn)表示,不单单是收购单个项目,很多中国开发商愿意入股甚至是收购整个资产包,感兴趣的城市还是以伦敦、纽约、悉尼等国际核心城市核心地段或旅游胜地为主。
仲量联行的报告指出,2014年,中国的海外地产投资比2013年增长46%,至165亿美元,其中的近71%资金进入了商业地产领域。包括写字楼在内的海外商业地产投资在2014年第一次超过了在中国国内的投资。预计中国投资者2015年的海外地产投资规模还将增长21%。
报告指出,欧洲是2014年中国海外地产投资中最受欢迎的目的地,有55亿美元的资金流入规模。伦敦在最受欢迎城市中,以40亿美元的资金流量排列第一,悉尼和纽约紧随其后。


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