【澳洲投资】新州政府履行承诺:外国投资者附加税大幅增长到8% 土地税增长到2%

2017年06月02日 盛通澳洲房产投资



澳大利亚6月2日实时汇率:

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新洲政府计划向海外房产投资者收取更高的费用以及税费,同时大力支持首置业者。


新南威尔士州州长Gladys Berejiklian与新南威尔士州财务部长DominicPerrottet于今天(周四)宣布:外国投资者附加税将从4%大幅增长到8%,土地税也将从0.75%增长到2%,并与7月1日开始实施。


另外,首置业者购置65万澳元以下房产的印花税减免也会扩大到旧房,同时,首次置业75万新房现有的1万补贴也将有一定程度的提高。


其实,去年6月21日,新州(NSW)政府就出台了向海外置业者征收4%的额外印花税附加费(Stamp Duty Surcharge)的政策。

然而,此举措的出台,非但没有浇灭海外投资者的热情,房价也还是蹭蹭上涨。


在此背景下,今年3月的时候,新洲反对党党魁卢克·佛雷(Luke Foley)作出承诺,一旦工党当选,他们将把外国投资者额外印花税比例再提升3个百分点(总印花税比例至11%),外国投资者需要缴纳的土地税也将从0.75%上升到1.5%。


新州财长Dominic Perrottet也意识到了海外购房者过多的问题,他公开表示将在6月份的预算案中提升印花税比例。


现在看来,新州政府将履行3月份做出的承诺。




专家质疑此举并不能够帮助提高住房的可负担性


悉尼科技大学中澳关系研究所的教授James Laurenceson质疑此举并不能够帮助提高住房的可负担性。


Laurenceson教授认为并不是外国买家带高了房价。他表示,如今房价仍在持续走高,说明就算海外置业者的比例减少,也不意味着房价会下跌。


“有许多原因导致了房价的上涨,但是如果你非要把房价上涨归因于外国买家的话,那明显是误导群众”Laurenceson教授认为。


SQM Research的主管Louis Christopher也表示,目前房市的增长曲线已经持续了整整四年半的时间,也许你会想着是时候下降了,但事实是:就算房价上涨幅度降低,中位价也还是会维持在高点,因为人口还在增加,供应依然是问题。


据悉,房市如此沸腾的原因,除了持续人口增长支撑下的房市收益,动荡的股票收益,低利率环境,以及银行一再降低储蓄利率也起到了不可小觑的作用。


而对中国买家来讲,很多华人在澳洲置业还是寻求子女教育、全家移民的,这类买家是刚性需求,他们不会仅仅因为目前内外政策收紧而放弃对澳洲房产的购买。


另外,作为投资者,无论投资哪个领域除了回报率之外,风险性也是很重要的一个参考指标。


中国国内的投资品种单一,那些在2015年投资股票的买家都感受到了市场的阵阵寒意,股市暴跌让很多买家不敢轻易进入市场。


同时,市场上许多高额回报率的理财产品最终都被证明为欺骗项目。而澳洲房产则是在数据和事实下,完全能兼顾高回报率和安全性的一个理想投资项目。


这也是澳洲房产成为越来越多投资者首选的原因。


相比国内的现状,澳洲的房产吸引力自然不言而喻,并且中国人都有个非常奇怪的毛病,越是政策收紧的严格越会有买家认为值得拥有,就目前的情况来看,澳洲的房产显然就是如此。



自澳洲各大银行停止针对海外买家贷款服务以来,很多海外人士眼看到了交割时期无法贷款,就意味着无法交割。


小编汇总了一下,你可以通过三个途径来选择贷款:


首先,海外银行正在积极的介入,包括汇丰银行,中国银行,新加坡银行都在积极为海外买家提供贷款;

其次,澳洲当地的基金公司可以申请来贷款,利率偏高8%左右,期限为3年期,成功率100%;

第三,澳洲本地小银行贷款,贷款期限15到25年,利率4%到5%,成功概率50%左右。


在此提醒大家,对于海外买家来讲,购买需谨慎,建议购买有卖家贷款或是满足基金/海外其他银行贷款的物业。



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