人民币暴跌!然后限购限贷……然后房价也将...

2016年10月18日 澳洲生活



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人民币暴跌!
 
        昨天,人民币暴跌!逼近 6.74 关口,创一周以来最大跌幅,跌出 2010年9月14 日以来的新低。国庆节后至昨天 17 日,人民币贬值一天一个台阶,人民币兑美元中间价累计下跌 733 点:
10日,人民币中间价跌破 6.70;
11日,人民币中间价逼近6.71;
12日,人民币中间价跌破6.72;
13日,人民币中间价逼近6.73;
17日,人民币中间价逼近6.74!
刷新 6 年新低!

人民币贬值
        近期人民币自国庆后开启第四波贬值(2015年8月、2016年1月、2016年5-8月、2016年国庆后),触发因素来自:对2014-2015年的人民币高估部分仍在以渐进方式修正重估;美联储加息预期引发美元指数再度走强至98,市场担忧全球流动性拐点出现;国内房地产调控增加经济下行压力,并引发居民在贬值预期下增加对境外资产配置意愿。
近期人民币贬值既有外部美元走强因素,也有内部房地产调控因素
        从外部因素看,人民币兑美元的贬值部分源于人民币中间价的大幅下调。17日,人民币中间价6.716下调至6.738;按周的频度来看,人民币中间价上周下调160bp,波动幅度均高于即期汇率波幅。人民币中间价的明显调整来自于美元指数近期的快速攀升,自今年引入新的人民币中间价形成机制以来(收盘汇率+一篮子货币汇率变化),人民币中间价的波动和美元指数的波动更为接近。一个佐证是,近期人民币虽然对美元贬值,但对一篮子货币并未贬值,CFETS人民币指数自7月以来一直在94-95之间波动。除了美联储加息预期因素外,美元指数上升可能部分源于近期欧元和英镑兑美元贬值,这可能与9-10月英国“英脱欧”、德银危机、意大利公投等有关。

       房地产是周期之母。2014-2015年经济下滑的主要拖累因素来自房地产投资下滑(从2014年初的19.3%一路下滑至2015年全年的1%和12月的-1.9%)、美元进入强势周期大宗商品价格暴跌企业去库存、国际贸易收缩叠加人民币过强导致出口恶化。2016年随着房地产投资触底回升(2016年1-8月5.4%)、去库存进入尾声、出口探底等,经济L型触底。国庆期间新一轮房地产调控密集出台,宣告房地产小周期结束,随着房地产退潮,四季度房地产销量和投资将会显著回落。


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限购限贷
 
       9月30日至10月6日,短短七天时间,北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、深圳、广州、佛山、南宁、南京、厦门、珠海、东莞、惠州、福州共计19个城市陆续发布新的楼市调控政策,多地重启限购限贷。
限购限贷

10月4日晚,深圳宣布限购限贷政策升级;

6日凌晨,珠海市政府出台限购政策;

6日傍晚,东莞限购文件出炉;

10月7日晚间,佛山宣布8大区域限购又限贷。
        国内房价疯涨又限购,放眼全世界又是怎样的呢?
        在国内房价不断上涨、有钱人又不断抢房现在限购令又重出江湖的情况下,国外的购房情况就很好吗?当然也不是的。据BusinessInsider网站报道,自金融危机爆发以来,英国房价一直处于飞涨状态,尤其是在伦敦,当地的房屋均价已经超过55万英镑。

        但是,相对于国内的房价,国外一些城市,房价还是容易接受的。下面小编就上几张图片,让大家大概了解一下欧洲各国和澳洲人民的购房情况吧。


澳洲人均收入:

从图中可以看出,很多国家人均收入这么高可房价却并不高!

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为什么选澳洲房产配置?
 

01

房产永久产权

        房产投资是相对稳健的投资工具,可对抗通货膨胀,具有更高的升值保障。即使价格有所变动,相比其他投资工具,房产也是更为稳定和循序渐进的变动。澳洲房产, 永久产权,世代相传!

02

稳健增值

        规范化,市场成熟。房产增值稳定,过去半世纪以每 7-10 年翻一番,平均每年 8%-10% 的速度增长,风险低。

03

10% 期房首府条例

        签合同时通常只需支付 10%首付,余款成交时结清,期间不承担任何费用。

04

购房资金无风险  

        购房者首付交由政府监管的信托账号保管,开发商无权使用。

05

 健全的市场和法律

        成熟规范的地产市场已经超过百年历史,稳定。合同信息公开透明,全程专业律师参与保护买家利益。

06

空置率极低

        新房批件量低,严重供不应求,租赁市场活跃,多数地区空置率低于 1%,高租金回报率。

07

物业精装修出售

        100%精装修,空调,烤箱,微波炉,洗碗机,烘干机等都已装好,交房时拎包入住。物业按照使用面积销售。

08
        
无遗产税

        市场经济操作,无遗产税,物业税等各种税收。



 
 
 
未来,人民币走势?
        人民币贬值令很多中国投资者感到惊慌,目前人民币兑美元正处于贬值通道中。从当初的1美元兑6.22人民币到今天的6.74人民币,人民币兑美元已经贬值8.1%。

        人民币还会贬吗?有专家明确指出,人民币还得贬值。

        从中国经济基本面看,人民币汇率仍然被高估,贬值趋势没有结束。人民币高估是自2015年8月以来贬值的基本背景。2014年5月-2015年7月在美联储退出QE、重启第一次加息预期下,美元进入强势周期,美元指数从80涨到100。由于美元是全球的锚货币,在2014-2015年的美元强势周期中,各主要货币相对美元纷纷贬值。但是,在2014年5月-2015年7月的美元强势周期中,人民币因为种种原因“锚定”美元成一条直线,被动成为世界第二大强势货币。由于中美不在一个经济和货币政策周期上,美国经济在复苏、中国经济在衰退筑底,美国在收紧货币、中国在放松货币,2014年5月-2015年7月被动成为世界第二大强势货币的人民币积累了高估压力,这对出口和资本流出造成了巨大的压力。

        在人民币贬值的情况下,房价出现调整的概率很大,中国一些城市的房价出现下跌是正常的。在当今市场环境下,对有意海外购房的投资者来说不是个好消息。只有抓紧时间出手才是最“节省”的办法。
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