【真实】UKCS英国房屋贷款经典案例解析(II)

2016年05月13日 UKCS英国投资置业专家



随着英国当地房价与租金的不断攀升,许多人开始考虑投资房产,无奈自身条件的不同,很多贷款申请常常无功而返。为了能让大家找到最适合自己的产品并正确地递交贷款申请,UKCS将提供实战案例解析。

以下只是我们众多成功案例之一,也许您可以参考看看。


【申请人背景】


T女士,去年取得英国护照,36岁,已婚,有一个5岁的小孩。

现为某餐饮公司大堂经理全职,任职3年以上,年薪15K,工资是现金形式。

信用状况普通,无Default。无信用卡在使用中。现在租房中。

申贷金额350K,首付可提供25%,资金来源T女士及丈夫的存款。

他们自己试过多家银行申贷,要么是利息高,年限短;要么贷款额度很低,无法达到350K。

找到心仪的房产却得不到满意的房贷,遂通过朋友介绍找到我们,希望我们可以帮她继续申请。


【背景分析】


T女士的背景也许和手机前的您十分相似。那么,就让我一步步讲解她是如何得到350K贷款的。


T女士的状况,非常典型。她体现了目前在英国,很多相关产业工作人员的通病。因为工作类型不同的缘故,有一些申请人的收入是以现金形式结算的。而其中部分申请人在年终报税的时候实际收入与申报收入有差距,从而导致了在自己在后来申请房屋贷款的时候,很难向银行证明自己的''偿还能力''。


银行信贷部会根据客人的不同状况,给出不同贷款产品,贷款利率。所以,当你在寻找贷款产品的时候,一定要根据自己的实际情况,与各家银行商谈,从中选择最适合自己的offer。


根据我们的经验与分析,T女士自行难以取得贷款的原因大致有以下几方面:


1. 偿还能力:银行把贷款申请人的偿还能力放在第一位考虑。也就是说即使你有再多的存款或者收入,如果不能从账面形式体现你有稳定的收入,按时的缴税,那也很难取得到贷款。


2. 收入的稳定性: 餐饮业就业流动性强,况且每日的现金结算,连续性和稳定性很难说服信贷部。


3. 额度与利率:也许有些银行有意向贷款给T女士,但是因为其自身状况,并不适用于最优利率和最佳产品。


当然,这也并非为所有原因。银行也会通过T女士提供的所有相关材料来对他们关注的其他因素进行考量和分析。


【解决方案】


Y女士通过与UKCS沟通,提供自己所有相关材料。经过分析,合理的把T女士的收入状况完整地体现给各个银行,并且跟银行明确阐述了T女士家庭以及其他投资收入的情况,最终帮助T女士取得到最优利率,最长年限的符合她要求的贷款额度。


看到了offer,手机前的您除了为T女士感到高兴以外,自己有没有一点心动呢?接下来,和之前一样,叫兽还要和大家分享一下小小的申贷技巧。


(一):根据自身实际收入情况,选择房屋的价格和适当的贷款额度。过大额度的贷款往往成功率低,要切合实际,量身定制贷款方案。


(二):当有银行有意向贷款给你,要问清楚利率高低;还款年限;偿还方式;月还款额度等。看此产品是否真的适合自己。


(三):不要''临时抱佛脚''。确定要购置房产时,要给自己留出充裕的时间,准备好相关材料,确保整个贷款流程有条不紊。




希望以上的案例分析,可以为大家在今后的房贷申请中起到小小的作用,也预祝各位观望的投资者投资顺利。


当然,如果你有需要,欢迎联系我们:

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