维州房产新政解读

2017年03月06日 澳洲微财经


2017年3月4日深夜,维州安德鲁政府颁布重量级地产新政:从2017年7月1日起,维州首次置业者购买60万澳元以下的自住房产,均可免付印花税。



根据新政策,购买价值30万澳元的房产将少支出5685澳元的印花税,45万的房产少支付9485澳元,60万的房产能省下15535澳元。印花税豁免的一个条件是,首次置业者需要其中居住至少12个月,以示这不是投资房。


而购买价值在60-75万澳元之间的首次置业者也将根据比例获得相当幅度的印花税减免。根据HeraldSun报道,新政后最划算的,将是购买65万价格的首次置业者,它们的各种税费原本高达 $34000,但7月1号新政后将减至$11000,足足省了$23000。




上周维州房市接连出福利,先前已有新政放出,从今年7月1号起,首次购房者在维州乡村地区购买价格低于75万澳元的新房的话,可以获得2万澳元的购房补贴。这个政策将会从今年7月1号起实施。另外这个新政策仅针对购买新房子,二手房子,不能获得两万澳元的补贴。


与此同时,一个叫做“HomesVic”的项目,也计划将从明年1月开始实施,主要针对的是收入低于95,000澳元的夫妇或收入低于75,000澳元的单身人群。该试点方案投资5000万澳元,大约为400人创造与政府一起购房的机会,买家需要付5%的首付,政府将会拥有买家所购房屋最多25%的产权,而当房产出售后,政府会得到所占产权比例的补偿。



据统计,维州首次购房者申请政府的购买新房补贴最近几年大幅下降。到2014-15年已经下降到一万人。而高峰期的2009-2010年,有4.5万人申请了首次购房补贴。维州州长安德鲁表示,在房价不断上涨的今天,首次置业买家面临着购房难的问题。在房产市场中,他们不仅要与投资者竞争,还要时刻关注那些利于已购房买家的政策变化。而此次的这些改变将会为首次置业买家提供帮助,使他们可以与投资者同台竞争。


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