悲剧!澳洲房产火热程度不再?悉尼墨尔本房价一个月下跌超1.1%!

2017年05月31日 澳洲微报


CoreLogic的数据显示,以墨尔本和悉尼为主的澳洲东海岸房市五月出现了明显的降温,跌幅超过1.1%



仅仅在上周,阿德莱德,珀斯和布里斯班的房价(截止到5月28日)上涨了0.4%至0.1%。


同时,澳洲房市的主力军,悉尼墨尔本却出现了下跌!墨尔本上周的房价下跌了0.5%,低于一个月前的1.8%。



悉尼的价格上周下跌了0.1%,连续第七个交易日下跌,悉尼的房价已经持续下跌了一个多月。


尽管如此,墨尔本的房价在过去一年中仍然上涨了11.4%,悉尼的房价在同期上涨了10.9%。



CoreLogic的研究负责人Tim Lawless表示:“从目前房市的走势来看,悉尼和墨尔本房价出现了明显的下滑。“随着抵押贷款利率的上升,拍卖清仓率疲软,导致市场情绪恶化,房产投资活动正在放缓。”


自3月底以来,澳洲各大银行已经针对新贷款的政策步步收紧,再加上金融监管机构的施压,澳洲房价遭遇多重打击!



银行贷款利率的提高,导致仅还利息贷款市场规模下跌,据澳大利亚监管机构的数据显示,即使在监管机构宣布其最新限制之前,仅还利息的贷款规模就出现了下跌,占据市场规模的30%。


APRA数据显示,仅还利息贷款占本季度新增贷款数额的36.2%,低于12月的37.5%。



贷款的数额也出现了下跌,到4月份,新增贷款的数额下降了17.2%,这在一定程度上也削弱了金融行业的发展和澳洲经济平稳增长的格局。


同时,房产开发行业面临窘境。


据澳大利亚统计局的数据显示,自去年8月以来,建筑业的审批率一直在下降,其中一度蓬勃发展的公寓行业受到最大的打击,墨尔本的公寓市场便是其中的代表。



澳洲房产开发审批量从3月份以来下降了80%以上其中,公寓审批率下降了26.5%。


Westpac银行高级经济师Matthew Hassan称,澳大利亚经济的支柱型产业之一——建筑业的景气一天不如一天!


随着房价的下跌趋势趋于明显,银行业、开发行业又面临着巨大的压力,这又是不是澳洲政府想要的结果呢?想了解更多澳洲房产信息,请关注《澳洲微报》获得一手新鲜资讯。

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