海外置业者新州新政下“腹背受敌'',夹缝中求生存

2017年06月03日 普济国际


前几天,小编刚说了每年的7月是澳洲各种新政策出台的时间节点,越是接近7月,各种新政越是呼之欲出。这不,又一条爆炸性新闻出炉了。新南威尔士州政府计划向海外房产投资者收取更高的费用以及税费,并以此来筹集几十亿资金来帮助澳洲本地的首次置业人士。


据悉,此次计划中,外国投资者附加税(Foreign InvestorSurcharge Duty)将从4%大幅增长到8%,并与7月1日开始实施。与此同时每年缴纳的土地税也将从0.75%增长到2%。


看到此处,小编默默地关闭了电脑,仰望天空,只想说




新政实施后,无论新房还是二手房,首次置业价格在65万澳元均可免除印花税,目前只有楼花(新房)才可以享受首次置业优惠。另外,首次置业者补贴规则也将有相应的变化。



海外投资者做“雷锋”,本地首次置业者享福利


本周四,澳大利亚新州州长贝丽吉克莲(Gladys Berejiklian)宣布了购买65万澳元以下房产的首次置业者,将免交印花税等一系列加强住房可负担性的改革措施。而同时,政府将通过提高海外置业者纳税额的方式来资助这些改革。


作为本地首次置业者来说,这是一个惊喜。然而,对于海外投资者来说就是惊吓了。


海外投资者此时此刻的心情一定是这样的




没有对比就没有伤害,本地首次置业者应该是这样的心声




福利包细节如下:




政府表示,这一系列改革可以为首次置业者最多节省34,361澳元



政府为了能让更多的首次置业买家入市,也是够拼的了




 

海外买家的尴尬处境


根据澳大利亚外国投资审核委员会最近发布的年度报告,2015年~2016年,来自中国买家的住宅购买申请激增19%,超过4万份,价值达724亿澳元(约合人民币3120亿元),创下历史最高纪录。


为什么中国买家这么热衷于来土澳购置房产?


忽然想起某歌星一句经典的歌词“莫名我就喜欢你,深深的爱上你……“




然而,有时候热情换来的不一定是积极的反应……



2015年以来,澳大利亚就开始不断增加力度,严打外国投资者在该国的非法置业。随着外国投资者的涌入,当地房价迅速上升,舆论也开始将房价上升过快归咎于以中国购房者为主的外国投资者。

 

据来自房产网Realestate的消息,悉尼大学调查了900名年龄在18岁至65岁的悉尼人,超过64%的人将房价高涨的原因归咎于外国买家,近63%的人认为中国买家是悉尼投资者的主要群体。当地人希望政府不要再鼓励外国投资者进入房地产市场。


然而,国内国外双重的限制并没有影响中国人海外购房的热情。这让包括澳大利亚在内的国家不得不再次升级管制。

 

“最近的联邦预算中,政府已经对外国投资者采取了强硬政策。” 房屋研究员罗杰斯(Dallas Rogers)说:“这显示出政府面临的进退两难的困境,一方面要管理好外国投资,一方面又要应付(对外国投资)大失所望的澳洲公众。”


5月9日,澳大利亚政府公布的联邦预算宣布,将继续加码限制海外人士置业,具体新规主要有3条:

1

房地产开发商出售给海外购房者的配额须限制在总房屋数量的50%以内,该规则自2017年5月9日即开始执行;

2

对于每年空置6个月以上的房产,澳大利亚政府将征收新税,这一规定只适用今年5月9日后申请的购房;

3

2017年7月1日开始,海外人士在当地置业的申请费将提高10个百分点,这些税费除了资助一些关键的基础设施中心建设外,还将加强财政部针对外国投资的审查工作。


加上此次澳大利亚投资热点——新南威尔士州政府出台的新政,海外买家可谓是“腹背受敌”。



                                                         


最后,小编想告诉各位看官,打铁需趁热,买房需趁早!海外投资者为澳洲的楼市贡献了这么多,最后换来的是变本加厉的压榨。不想吃亏就抓紧最后的机会赶紧入市!当然,土豪随意……

                            



 

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