【Jerry每日好房推荐】墨尔本Lakehouse湖景公寓少量房源出售中

2017年03月28日 境外房产投资专家Jerry



项目名称      Lakehouse

投资分析

1.租金回报6%以上;

2.南区低密度湖景公寓;

3.临近学校,处于购物区;

4.稀缺豪华湖景公寓;


进行房产投资,要先考虑到将来出售房产的时候,如何获得更大的利益? 对于这个问题小编觉得在买房之前首先要将自己带入下一个买家的心理


为什么别人要买你的房产?你的房产有何与众不同之处 ?

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Lakehouse 采纳了澳洲顶尖建筑师JCB 的设计理念,当踏入展厅的那一刹那,精致到细节的设计,完美的Miele厨房和时尚的碳黑色卫浴设计顿时让人感受到一丝丝时尚与前卫,但又不缺温馨幸福。室内选用淡雅的主体色调,在凸显温馨的同时,进一步增强室内的立体感


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买房子不要贪图便宜,要看房子的合理性,是否有浪费的空间,室内是否明亮,是否有景观。Lakehouse的两房户型平均室内面积达到了70平米以上,客厅挑高至2.65米,不论是朝南或者朝北都有不被遮挡的景观;客厅卧室采用大块的落地玻璃让居室保持良好的采光,巧妙地运用镜子在增大室内空间感的同时,进一步营造更明亮的室内效果设计师在厨岛上的设计也是别出心裁的,在不侵占起居空间的前提下,极大的利用已有空间,创造出最大的收纳空间

                         一房户型图1

                                              一房户型图 2



两房户型图1

两房户型2

两房户型3

两房户型4


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优越的地理位置和周边的环境

获得全球最宜居城市是前阵子墨尔本的大喜事,让我们看一看在同个评判标准下,南墨尔本的表现怎样:

社会稳定性

南墨尔本区(South Melbourne)位于墨尔本市中心以南2公里,2011年人口普查人口为7,843人,其中80%以上都居住的澳大利亚公民。区域面积2.54 km2, 合300多平米一个人,这些人住在4,161处住房,平均家庭规模为2.02人(Source: ABS National Census. 2006 and 2011)。这里大概适合独立生活的人士,不用远离市中心的繁华,同时能享受海滩的波澜壮阔。虽说南墨尔本犯罪率并不能说有多让人满意,但对比起市中心全墨尔本最高犯罪率来说已经低了不少。毕竟流动人口多,犯罪率就会高,离市中心那么近,南墨尔本难免染点墨水,总体来说还可以,只要住所保安措施好,也没什么问题。

医疗卫生

South Melbourne附近的诊所可以说遍地都是,只要有医保卡,生病再也不用愁了。

文化环境

购物

南墨尔本市场 South Melbourne Market

买便宜菜的好去处,个人觉得南墨尔本市场比维妈少了点游客的气息,更像一个本地主妇会去挑菜休闲的去处。当然,除了菜,这里也不乏一些有特色的餐馆。小编个人强烈推荐Simply Spanish的西班牙菜,每次路过都被门口炒的大锅Paella吸引。


Clarendon 街、Coventry购物中心等

除了吃的喝的,南墨尔本也聚集了各种潮牌,想要买点不会撞衫的衣服去这里就对了。

咖啡

墨尔本的咖啡文化挤掉了强大的星巴克,而南墨尔本到处都飘着咖啡的香味,墨尔本最佳Brunch榜单必有的咖啡店和餐厅大多位于南墨尔本附近:

· Chez Dre

· Giddiup

· St Ali Coffee Roasters

· Dead Man Espresso


公园

墨尔本皇家植物园

Albert Park

公园内的墨尔本体育与水上运动中心MSAC

这俩大公园搬出来,清新空气、风景、海浪、沙滩和专业的运动设施一样都少不了。


环保环卫


新增床垫回收点,减少填埋垃圾

免费社区服务巴士,尤其为老年人及残障人士提供便利,同时减少私家车使用SCAN 可持续发展社区行动组织,有机会与社区环保人士一同参与保护环境的项目,比如

· Port Phillip Solar Bulk Buy

· Love Our Street 3184

· Foundry Park Community Garden

教育

South Melbourne地区基本囊括了全墨尔本最顶尖的私校。例如:

· Mac Robertson Girl’s High

· Melbourne Grammar

· Melbourne Girls’s Grammar

· Wesley College=

当然,离City附近的大学也不过是几分钟的车程,不用担心起晚了错过了Lecture:

· Melbourne University 墨尔本大学

· RMIT 皇家理工大学

· Victoria university 维多利亚大学

总的来说南墨尔本可以说的上是个宜居的区域,也是个不错的投资区,至少小编个人觉得不管从便利性还是舒适性还是完善性,南墨尔本都算是个不错的地方。恩盛集团也是看中这点,在这个有着得天独厚条件的地方建造Lakehouse 公寓。如果将住房可购性和舒适性纳入宜居的考量范围,Lakehouse和这个区应该都不会让您失望的。

项目优势

1.距离市中心仅2公里,位于市中心繁华圈

2.5公里内可达墨尔本大学、皇家墨尔本理工学院等澳洲知名高等学院,享受优越的教育资源;

3.同时毗邻南半球最大、最原生态的皇家植物园,紧靠优雅的阿尔伯特公园湖,远可眺望St Kilda海景



交通


驾车 ——西边有West Gate Freeway, 东南边有Monash Freeway 和Eastern Freeway,北边连接Citylink,不管您在哪,交通都极其方便。如果您正巧跟家人在City附近或在公园, 那就是一脚油门的事。



步行 ——如果想锻炼锻炼多走走,那从city去只要步行30分钟, 到Albert Park 6分钟,有名的南墨尔本市场也只要19分钟。详见上图。



公交 ——如果坐公共交通,沿着Kingsway的55路电车轻松将您带到。或者搭经过Flinders Street Station向南走的所有电车(除了1路)到domain interchange下,步行至Palmerston Crescent.


周边环境




1.该公寓拥有高质量的装修和采光,居住舒适,楼下交通便利,周边教育资源丰富;

2.越的地理位置使您能享受到South Melbourne提供的一切;

3.大片的公园,优美怡人的景色,皇家植物园和阿尔伯特湖公园信步可致,远可眺望St Kilda 海景;

4.数分钟车程即达CBD,交通极为方便;10分钟电车即可到达海边吹吹海风;




装修标准  

精装修



教育优势

The Mac.Robertson Girls’ High School(排名前三) -100米;

Melbourne Grammar School -400米;

Melbourne Girls Grammar School -1公里;

RMIT皇家理工大学 - 4公里;

维多利亚大学 – 3.5公里;

墨尔本大学 -5公里;



配套设施

1.South Melbourne Shopping Village -500米

2. Botanical Gardens皇家植物园 -200米

3. Albert Park Lake -100米

4. 室内配套一应俱全,配备电器有烤炉、冰箱、洗碗机、橱柜、油烟机、洗衣机、烘干机等。

5.2.5公里到海边




竣工时间

2018年4月






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