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根据澳洲人报（The Australian）最新的报道，新南威尔士州政府计划向海外房产投资者收取更高的费用以及税费，并以此来筹集几十亿资金来帮助澳洲本地的首次置业人士。
据悉，此次计划中，外国投资者附加税（Foreign Investor Surcharge Duty）将从4%大幅增长到8%，并与7月1日开始实施。与此同时每年缴纳的土地税也将从0.75%增长到2%。
同时政府将把目前可以享受印花税减免的新房价格门槛从65万提高到75万。
新南威尔士州州长Gladys Berejiklian与新南威尔士州财务部长DominicPerrottet于今天宣布了这个消息，并表示期望在未来四年的时间里通过向海外房产投资者加税筹集到20亿澳元，将被用来帮助首次购房者。
下面让我们看下新政对海外投资者的影响
购买一套价值85万澳币，并且土地价值（land value）为45万澳币的独立屋。新政策下：印花税将要支付$33,740澳元，海外投资者需要额外支付$68,000澳币，海外投资者还得再加收$9000澳币的地税。
购买一套价值$1,300,000澳币，并且土地价值（land value）为$75,000澳币的独立屋。新政策下: 印花税要支付$56,990澳币，海外投资者额外支付$104,000澳币，土地税$3,316澳币。海外投资者还得再加收$15,000澳币的地税。
购买一套价值$3,300,000澳币，并且土地价值（land value）为$1,800,000澳币的独立屋。新政策下: 印花税要支付$171,490澳币，海外投资者额外支付$264,000澳币，土地税$20,116澳币。海外投资者还得再加收$36,000澳币的地税。
根据最新的数据显示新州10分之一的地产买家是外国人，而其中绝大多数都是中国买家。
这次新州大跃进式的修改将使得该州成为对外国买家最严厉的州。
之前调控最严厉维州对外国买家征收的额外印花税是7%，额外地税是1.5%。
另一方面，在维多利亚州，2017/18财年的州预算案也推出了新的税收款项，房产投资者和外国买家未来将为州政府的金库贡献一大笔钱。
据《澳洲财经见闻》此前报导，投资者购买的房产如果在一年内闲置半年以上，将面临房产空置税。新的空置税将针对那些一年内累计空置6个月的物业，其征收的数额仅为房产增值的1%，而并非总价值的1%。预计在四年内为政府增收8000万澳元，拟定于明年1月1日开始征收。
7月1日起，投资者买楼花（off-the-plan）的印花税优惠政策被废止，这将在未来四年内为政府增加8.412亿的税收。
同时，澳元兑换人民币的汇率出现出现了这个月以来的大！跳！水！
从一个月前兑换人民币的最高水平5.20元暴跌至了5.01元！
在短短的不到30分钟时间中，澳元汇率瞬间从高位跌至了谷底！
而澳元兑离岸人民币的汇率更是跌穿了5.0！
创下了：1:4.98066！
与此同时，澳元兑换美元的汇率也出现了大幅下滑！
跌至了0.738美分！
中国PMI数据公布，澳元大跌！
澳元为什么又不争气了？
曾经澳元曾被称为货币之王！
经历了各种血雨腥风的澳元，
一直无比坚挺！
昨天早上，澳大利亚公布的4月季调后零售销售月率录得1%，创下近三年来最高增速，从3月的萎缩0.1%中恢复，使澳元出现了上涨！
强劲的澳大利亚零售销售数据公布后，
澳元兑美元短线冲高近30点，
刷新日内高点至0.7455。
但是，在几个小时之后，中国又公布了一则重磅数据！
中国公布的5月财新制造业PMI表现不佳，11个月以来首次跌落至收缩区间，打压澳元自日高回落近60点。
而就在几天之前，
离岸人民币延续上周以来强劲走势，
刷新今年2月初以来最强水平，
升破6.81关口，
报6.8034。
截至29日12时36分，
离岸人民币报6.8170。
而在今年二月份的时候，
创下了近年来的新高！
兑人民币飙破了5.34！
不过，由于澳洲经济一直震荡不前！
而且据澳洲统计局（ABS）近日公布的数据显示，在2017年的第一个季度，澳洲CPI指数预期不及预期，导致澳元短线下滑了40点！
不仅如此，澳洲消费者物价指数 (CPI)也远远不如预期！第一季CPI仅较前季及一年前上涨 0.5% 及 2.1%，低于分析师平均预期的涨幅 0.6% 与 2.2%。
《澳洲人报》也报道，由于政府政策的失利，将导致澳洲未来的一代人要为此付出沉重的代价！
为了让澳洲经济走出阴霾，澳洲央行已经连续10个月将官方利率维持在历史最低点1.5%！
值得注意的是，澳洲现行的基准利率1.5%极低，仅为2008-2009金融危机最严重时期的一半！
低息环境瞬间使澳洲房价高歌猛进！
涨破了天际线！
有经济学家认为，澳洲央行在2016时候做出的两次降息，完全是个错误！
除了给火爆的房产市场火上浇油以外，没有起到任何积极作用。
而有经济学家预测称，澳洲央行直到2018之前，都不会上调官方利率。
也有报道称，经济学家警告称，澳洲官方利率今年可能会下调至1%。而澳元可能会遭到血洗！
Capital Economics的澳洲和新西兰经济学家Paul Dales表示，
他还表示，
同时，他还对澳元汇率进行了预测：
美联储加息在即，澳元或再遭重创！：
就在澳元一蹶不振的时候，《纽约时报》报道，美联储很可能在6月进行加息。
专家表示，对于澳元的走势而言，从澳元的大格局走势看，澳元走势在下降的趋势之中目前看来，美联储若加息，那么对澳元的走势有一定的压制作用。
而对于这种经济数据，
我等吃瓜观众只关心：
澳元下跌对我们有什么影响呢？
当然是……去澳洲旅行！
买买买！别犹豫，赶紧的！
大家看完了有什么想法？
在文章底部留言给我们！~
房产详情，欢迎致电臣信集团：
澳洲：(03)9600 0027
中国：400-902-1930
| 项目名称 | 约瑟天地·君尚金庭 |
| 开发商 | 高地集团 |
| 项目优势 | 墨尔本公寓价格年增长最快的内城新生活园区， 斥资6亿澳元开发，离中央商务区仅3.9公里 |
| 项目类型 | 豪装公寓 |
| 项目区域 | Footscray |
| 预计交房期 | 2017年下旬动工，2019年底至2020年初完工 |
| 参考价格 | 一房36.5万澳币起， 两房41万澳币起， 三房58.5万澳币起。 |
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