多收15%税又如何,新移民、留学生暴增,多伦多房市持续看好

2017年05月20日 大多伦多西部地产




虽然眼下多伦多正遭遇安省房市新政实施之后的胶着状态,但是近日加拿大公布的今年一季度移民数据表明,中国移民暴涨85%,排在第三位,排在第一、第二位的印度和菲律宾移民数量同样居高不下。而且,大部分新移民的首选定居城市都是多伦多。可以预见,在大量激增人口的住房需求带动下,多伦多房屋刚性需求将会持续增加,房市前景依然看好。


2017第一季度,新移民数量激增


在加拿大移民部近期公布的2017年第一季度工作报告上我们看到,今年第一季度,共有有7770名中国人以永久居民身份登陆加拿大,同比去年同期上升85%。2016年第一季度,来自中国的新移民人数为4195人,相比今年少了一大截。所以,面对大幅上升85%的数字,用人数激增来形容并不为过。


不过,尽管中国新移民人数暴涨,但仔细看加拿大工作报告中公布的数据,今年第一季度中国只是加拿大移民的第三大来源国,印度与菲律宾则排在了中国前面。数据显示,2017年第一季度,登陆加拿大印度新移民为11095名,菲律宾新移民则为10640名。相比之下,来自中国的7770新移民只能排在第三位。

 

为何印度和菲律宾新移民人数会超过中国,位居前列?业内人士指出,这主要是由于加拿大快速通道(ExpressEntry)移民计划修改以后,如果申请人有父母或兄弟姐妹在加拿大,将获得一定的加分,中国因为上世纪80年代初实现独生子女的一胎政策,导致当今不少在加拿大定居的许多中国申请人都是独生子女,这样中国申请人就失去了优势。但这项新规定对来自印度或菲律宾申请人十分有利,这也是来自这两个国家的申请人领先其他国家的主要原因之一。

 

移民激增是多伦多房市的强心剂

 

“安省实行对外国买家多征收15%的新政策之后,对多伦多的房市还是有一定影响的。”日前,地产经经纪Mary非常感慨地告诉记者,“可以说,这段时间房市处于调整期,不少买家都在驻足观望市场,期待房价下跌再入市。上周我的一位客户的房屋挂牌销售,看房的人前前后后来了40多个家庭,但在周末举办的OpenDay时,竟然一个Offer也没接到。要知道,我们Listing上的叫价也不高。既然买家看了之后都想等着房价跌了再买,而我的客户屋主又不愿意降价卖,干脆我们就暂时不买了。反正屋主也不急着卖,等过了一段时间市场回暖了再挂牌出售。”

 

事实上,Mary的卖屋遭遇这段时间很常见。对于一些不着急卖房的屋主来说,没人买也无所谓,大不了等一阵,反正心里是不可能接受降价出售。

 

“不少买家都等着房价下跌,其实,这种情况是不可能出现的。”Mary对记者说,她对多伦多房市暂时的调整一点也不担心。“你看看温哥华,去年8月初推出和安省一样的地产新政之后,价格也没跌下去。只是几个月的调整期,今年初房价又开始向上攀升。多伦多的情况应该也差不多。看吧,几个月后,房市肯定会再度火红。”

 

Mary告诉记者,相比温哥华,多伦多的房市大环境要好多了。“你看,大部分新移民的首选定居城市都是多伦多、这些年,新移民源源不断地涌入,房源供不应求,房屋刚性需求持续增加。加上多伦多又是加拿大经济中心,经济繁荣,就业机会多,房市怎么会停滞不前,掉头向下走呢?在我看来,当前多伦多房市确实处于调整期阶段,市场需要一段时间去消化地产新政策,但是这个调整期肯定不会长久。”

 

确实,中国新移民今年第一季度新移民大涨85%的数据充分显示,中国人对加拿大的前景依然有巨大的信心,新移民蜂拥而至的多伦多会更加充满活力。“不仅仅是中国人,其多伦多地产市场上也活跃着其他族裔的买家。事实上,华人的房屋交易量只占多伦多总量的10%左右,这10%的比重怎么能够在市场上兴风作浪呢?”地产经纪夕子日前在接受记者采访时表示,是来自世界各国的新老移民和中国新老移民一起,让多伦多房市朝着红红火火的态势发展。而新移民的不断增加,无疑就是多伦多房市的强心剂。

 

留学生日益增多,扩大市场房源需求

 

近段时间大家否都看到,多伦多房地产场市场上Condo公寓销售异常火爆。一些区位好,由优质开发商推出的Condo公寓新项目,刚上市就售罄。与此同时,多伦多Condo公寓的价格也是一个劲上涨,这让不少前些年买了Condo公寓楼花的买家赚了个盘满钵满,乐开了怀。

 

“我在国内有不少客户,这段时间都在委托我帮买Condo公寓,因为他们的子女今年9月就要来度大学了。”Mary告诉记者,相比较独立屋、半独立屋和镇屋,Condo公寓的价格还不算高,不少留学生家长都愿意为前来多伦多读大学的子女购买公寓。以来安全问题有保障,二来也当做一项投资,等孩子4、5年毕业后,把已经升值的公寓对外出售还能赚上一笔钱,何乐而不为呢?

 

据统计,2016年,加拿大共有353,000名留学生,其中中国学生占据34%,其次是印度学生,占据14%,法国和韩国分别占据6%。来自美国的学生只有3%。其中有95%的留学生认为加拿大是一个很好的留学目的地,并且51%的留学生有申请加拿大永久居民的意愿。在这些留学生当中,不少都是来大多伦多地区上学。毕竟多伦多市中心和周边多伦多大学、约克大学、女王大学、滑铁卢大学、西安大略大学等院校都在加拿大闻名遐迩。更何况,对毕业之后的留学生来说,加拿大经济最发达的多伦多当然极具吸引力,这里的高就业率一直让加拿大其他城市望尘莫及。

  

另外,今年2月21日,安省今天公布了2017省提名移民新政,省提名配额由去年的5500名上升为6000名。引人关注的是,该移民项目为申请人数最多的三种类别开放,这三种类别为:国际硕士留学生、国际博士留学生及安省快速通道优才类别。这表明,安省极为重视高学历的国际留学生,因为这些高素质人才将对安省今后经济繁荣发展起着至关重要的作用。在此情况下,多伦多将会到吸引更多的优秀留学生和高素质的留学精英,在这个城市生活、工作和购房置业,势必会为多伦多房市注入更多的活力。

 

“可以相信,在留学生人数也源源不断流入多伦多的情况下,多伦多房市今后会更加火红。”Mary信心十足地对记者说,无论是高层住宅还是低层住宅,多伦多都有可以找到不同需求的买家。作为连续多年被评为世界宜居城市的多伦多,对新移民和留学生来说,就像是一块磁场强大的吸铁石,吸引他们从世界各地来到多伦多,为这个城市的发展做出贡献。当然,也会为这个城市的房地产市场注入更多的新鲜血液。


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