澳洲房市的火热，

除了澳洲市场令人满意的投资回报率之外，

更多的投资客们看中的是澳洲现行的退税抵税政策，

所以才集中火力对准地产投资！

但，究竟澳洲的退税抵税政策是如何运营的？

具体来说，就是投资房作为投资项目，

与之相关的支出自然就

都可以用作税务抵扣（Tax Deduction）

而这个开支涵盖的范围其实非常广泛。包括：

银行手续费、

物业管理费、

地方政府费（councilrate）、

装修翻新费、

资产折旧费、

去检查房子和收房租的交通费、

律师费、

会计师费、

验房费等等

这些通通可以用来抵税！

而且，投资房产的人通常都会将房子出租，

以租金来贴补房贷还款。而很多高收入的人，

例如医生、律师、注册会计师等等，

他们会把投资房的贷款额度提高至85%甚至到达95%。

因为在这样的情况下，由于贷款额度高，

基本的租金是无法cover住所有的支出的。

然后，看似他们的投资房是需要每个月贴钱进去，

而实际上那些贴出去的钱，可以全部用来做负扣税，

在税务上给他们省下一大笔钱，

而且房子还每年在增值！

不过对于普通上班族的收入来说，

也许比较难达到贷款80%以上的条件。

但是，投资房负扣税的大头在--—折旧！

资产折旧的部分往往可以给

投资者的业主每年节省数千元，

甚至数万元，尤其是新房的折旧！

它的意思简单来说就是

你把一个新的完整的房子出租出去，

由于租客的使用，你的房子会有些“损耗”。

ATO允许把这些“损耗”算成你每年的支出。

折旧率大概在1.5%到4%不等，

根据每个房产的不同情况有所区别。

也就是说，一个80万的房子，

每年可以做的折旧是12000到30000不等。

换句话说，假如你的工资是每年65000，

一个价值80万的投资房就能给你

达到高达30000的负扣税，

那么你的需要被扣税的收入就只有35000，

你的个人所得税就会减少一大笔！

重点在于，实际上你并没有损失任何的现金流，

仅仅是去做一份折旧报告而已！

而你的房子还是在不停的升值！

下面的图表会给大家一个简单的展示，

是做了一个无折旧和有折旧的

投资房（大约价格在45万）对税务的影响。

如果没有投资房的话，

75,000年薪的你需要支付14,531的个人所得税，

而一个价值约45万的投资房就能省下4068的税。

如果是按照现在的价格，

80-100万的房子能省的税就更多了！

这就是投资房的合理避税原理！

当今世界主要国家中，

澳洲可能是唯一一个还在使用这个政策的国家，

对于想要投资房地产的人们来讲，

这无疑是除了高投资回报率之外

最令人振奋的经济利好了。