举例而言，同样是开发商卖楼花，澳洲和中国的楼花销售有着天壤的区别。澳洲开发商在任何时候都可以卖楼花（off -the -plan sale), 更不需要任何政府部门的批准，在澳洲卖楼花只是签一个合同，买家通常支付购房合同价格的10%订金（也有5%的），这笔定金由卖家律师或卖家中介存放在信托账户内，任何人不能动用，直到开发商完工取得房产证后（澳洲政府规定必须是精装修拎包入住的标准），买家准备好购房余款（通常是剩余的90%），连同签约时的定金（10%)通过自己的律师交给开发商的律师，同时得到房产证，也就是我们通常所说的“一手交钱，一手交货”，简称交割（settlement）。中国的特色是预售要得到政府批准，卖楼花可以收全款，且开发商可以动用这笔售房款用于建筑中（包括挪用资金）。设想一下一个2年建筑期的10亿规模的开发项目，一个在澳洲一个在中国，如果开工的第一天全部预售完毕，澳洲的开发商必须需要自筹资金建设两年后才能收到销售款，而中国的开发商手里立即有了10亿资金，土豪迅速产生！

此外，澳洲的开发商最少是一个人或一个人的公司，最多几十人不等，超过百人的几乎没有，或仅有寥寥几家而已。最终雇佣多少人取决于老板的本领和开发的规模及数量。我们平时经常听到澳洲华人说自己是“搞房地产的”，“搞房地产的”的人或公司包括开发商但大部分不是开发商的意思，他们更多的意思是指自己的工作性质是属于房地产这个领域。比如房地产买卖中介，房地产建筑材料供应商，房地产方面的专业设计人士，房地产建筑相关施工人员等等也经常称呼自己是“搞房地产的”。当然也有人故意发挥和放大澳洲和中国房地产开发商这个概念上的巨大区别，即使明明是在房地产买卖中介领域，但在国人面前也愿频频选用自己是“搞房地产的”这句用语，这种泛泛用语容易让中国人理解为是个牛气的房地产开发商，接接中国的地气！

说到这里，可能好多中国同胞开始忧心忡忡起来，担心澳洲房子的质量问题，敢住吗？如果开发商没有任何资质要求，我们国人常见的且非常熟悉的一些词汇马上开始跳出来，偷工减料，少放钢筋，甲醛超标，危房等等。那么澳洲的建筑质量有保障吗，又如何有保障？ 疑问非常多，这些问题加起来甚至和笔者当初刚回到中国做房地产开发时听说中国的开发商还要资质的疑问一样多。因为时间关系，下次再详细介绍澳洲建筑的质量的保障问题，但作为澳洲持牌建筑商，我可以先说个结论，澳洲房地产开发的质量远比我们能够想象的好！