“共享”这个词，最近两年被炒得火热，任何产业只要跟“共享”沾边，就都成了资本竞相追逐的对象，似乎任何你想得到想不到的东西都可以拿来共享，比如：单车、汽车、雨伞、篮球、充电宝，甚至...女朋友。

当“共享”时代和中国房地产市场结合在一起的时候，会有什么样的结果？今年7月广州市新出台的房地产政策—— “赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权”。紧接着同月，住建部发布公告称“租房与买房居民享同等待遇”，“租售同权”第一次作为共享经济和房地产市场结合的产物进入人们视野。

“租售同权”概念出台后，一时成为在大城市生活、无房者的“希望”，甚至将2017租售同权堪比1998年的住房制度改革，大多认为此举将有效的控制房价，不用购买房产就可实现在大城市生活、子女上学、享受医疗福利等和有房者同权的梦想。然而媒体、专家认为，以上的理解是过分高估了“租售同权”的概念，一二线城市房屋的溢价，恰恰与户籍绑定在一起。在国外租售同权之所以运行良好，是因为福利是与公民身份绑定而不是与户籍绑定；如果需要走向教育平权，放开户籍尤其是一线城市户籍，才是正确方向。

金九银十本来是楼盘销售的高峰期，也是开发商冲业绩的好时候，而今年的金九银十成色却很是不足。国庆八天假，楼市遭遇史上最冷的“寒流”，各地的房地产市场成交量一落千丈。最具代表的北京在今年的黄金周成交量跌幅高达80%，成为8年来最惨淡的黄金周。

10月10日，国家统计局局长宁吉喆表示，住房的基本属性是消费，国家反对房地产投机的取向不会变，房地产调控长效机制正在紧锣密鼓地制定，会适时出台。

中国共产党第十九次全国代表大会上再次强调，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

以上这些信息和数据，无疑在告诉我们政府关于控制房地产市场、打压炒房行为的决心，对于习惯了以购房作为主要投资渠道的中国投资者来说，显然目前投资国内房产已经不是一个最佳的时期。而面对更加复杂的市场投资环境，对于中国的投资者来说，似乎只有将目光转向更广阔的领域和市场，通过合理的多元化配置，才能实现资产保值、增值的目的。而何处是我们的下一站投资目的地呢？

专家表示，下半年美国缩表很可能导致全球流动性的历史性转折，人民币贬值和资本流出压力增大，中国被动收缩货币或势在必行。由于强化管制，资本流出的压力减弱，人民币贬值的预期下降，但人民币总体下行的趋势不会改变。

与之相对应的是欧洲市场各项经济指标的强劲表现，伴随着欧洲居民消费持续上涨，内外需求的提升共同促进了欧元区经济的复苏，目前欧洲的经济增长态势目前良好，欧央行的货币政策刺激也已经见效。同时，伴随着“一带一路”的经济合作刺激，欧洲市场也越来越成为中资企业和中国投资者眼中的热门投资地。

近两年来，复兴、华为、中兴、国航、中远等纷纷进军欧洲市场，抢占投资领地。经济强增长的价值洼地及新兴市场——欧洲或将成为今年全球投资的最佳价格洼地。

与中国投资者投资习惯不谋而合的是，欧洲各国的房产市场涨幅明显，投资机会和投资潜力也在吸引着中国投资者。7月，英国某知名房产咨询机构发布了《2017年第一季度全球城市住宅房价报告》，该报告每季度针对全球150个大中城市的房价变动进行追踪，全面反映全球楼市动向。报告指出，2017年第一季度全球房价指数上涨6.9%，欧洲房产投资涨幅明显，西班牙、葡萄牙、希腊等国投资指数尤其值得关注。

更为吸引中国投资者的，是这些表现突出的欧洲国家，大部分能够通过投资房产同时获取该国居留身份，可谓房产投资和身份投资一举两得。

葡萄牙：租金年收益6.1%

根据葡萄牙国家统计局公布的数据，继今年第一季度经济增长达2.8%后，葡萄牙第二季度国内生产总值（GDP）增长率也达到2.8%；据葡萄牙官方数据显示，2017年前6个月，葡萄牙房地产销售量增长30%，大约售出8万套房产。

40万欧元起购买葡萄牙房产，还可同时享受房租收益、房价上涨、欧元升值三重红利。

西班牙：房产年预期增值15%

据西班牙统计局最新显示，2017年第三季度，作为欧盟第四大经济体的西班牙经济增长率为3%，超出此前国内专家的预期，达到近10年来的最高点。

10万欧元起置业西班牙公寓/商铺，50万欧元可购买一宅一铺组合，即可安居又享稳定收益，8%年租金收益，房产年预期增值15%。

希腊：最佳抄底机会，年均10%+投资收益

欧盟统计局最新数据显示，希腊经济正显露复苏萌芽。今年前两个季度，希腊经济环比均增长0.5%，同比分别增长0.4%和0.8%。2017年第二季度国内生产总值比去年同期增长0.8%，自今年6月以来，国际评级机构穆迪、标普和惠誉已先后上调希腊信用评级，经济形势大好。据致同会计师事务所（Grant Thornton）对希腊酒店协会的调查统计结果显示，2015-2017年间，希腊政府对于国际短租在线平台上的希腊租赁房产征税收入超10亿欧元。最新统计数据表明， 2017年前四个月希腊的海外资本现金流增幅已达56.7%。如果现状在2017年整年持续，将有4.3亿欧元资金从国外进入房地产市场。

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塞浦路斯：最优税务制度，欧洲后花园

据塞浦路斯土地登记部门称：较2016年同期相比，今年9月份塞房地产交易数量上升了8%。今年前九个月的交易总数则上升了19%。

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