伦敦的学区房,和北上广那些妖艳贱货不一样

2017年10月22日 悦居英国


编者按(好正式)~


yao yan jian huo只是为了活跃气氛了啦~快报君心直口快,话糙人实在,大家多包涵。要不是北京上海的房价贵得一B,我大伦敦也不会那么受欢迎~


在中国,抢投“学区房”已不再新鲜,诸如北京、深圳、上海这样的大城市,“天价”的学区房都是一房难求。这一方面是因为父母想让子女享受优质的教育,另一方面是因为周边的优质教育资源会为其房产保值,同时带来更大的升值空间,这道理在英国也同样适用。英国是传统的教育大国,世界各国的家长在条件允许的情况下,都想要让自己的孩子享受正统的“英式教育”。


暨伦敦西南、西部学区介绍与学区房推介后,北伦敦学区房篇也上线了。北伦敦是以公立校教育资源著称的学区——这就这就涉及了公私立校学区房的投资选择问题。


本期导览


  • 公立校与私立校的差异

  • 中国买家如何挑选学区房

  • 北伦敦两大学区介绍、学区房推荐


各有所长的公立校与私立校


英国的教育自中世纪以来就形成了双轨制,贵族与平民是沿着两条不同的路径接受教育,学校大致可分为两种类型:一种是公立学校,包括综合学校、现代中学和文法学校。第二种是独立学校,即私立学校。私立学校中包含数量极少的"公学"(public school)——人称“教育的活化石”,是实行精英教育的贵族学校,学费十分昂贵(如闻名世界的哈罗公学、伊顿公学)。



公立学校对持英国身份的小朋友提供免费教育,经费主要来自地方政府税收,因此比较低廉,接受国际学生的比较少数;而部分私立学校则由私营机构或个人拥有和经营,学费普遍昂贵,但是接纳国际学生


公立学校的特点:


1. 普遍历史悠久,政府补贴,学费低廉

2. 入学门槛相对较低,课程多样性

3. 英国当地学生多,能快速融入当地文化,英语能力提高快

4. 有学区房概念,学生就近划片入学


私立学校的特点:


1. 历史悠久,师资力量强,小班制教学

2. 丰富的课外活动,注重培养学生广泛的兴趣和开阔的思路

3. 不管是寄宿制还是走读制学校都有安全保证

4. 可以与不同国际文化背景的学生交流


虽不像国内按籍入学那么严格,但英国公立学校也是根据家庭住址(购买或长租一年以上房产均可)划分入学区域,特别是近年来大批国际留学生的涌入,使得英国顶尖教育资源的竞争也愈见激烈。


中国投资者如何挑选学区房?


在学区房的选择上。由于公立学校的学生身份限制,大多数中国买家购买公立学校学区房,用作投资的出租房,因为学校周边有稳定的出租需求。但更倾向于为子女选择优秀的私立学校。


私立学校面对全社会开放,国际学生或者当地学生都可以办理入学,没有学区房的概念。因此不少中国家长在私立学校周围置业,作自住房,方便子女上学和自己探望,同时也可考虑学校其他家长的出租需求,置业作为出租房


北伦敦两大学区介绍 & 学区房推荐


本期北伦敦学区房将主要讨论Barnet与Camden,这两个北伦敦最瞩目的教育资源集中地。将从三个角度介绍学区:


  • 区域概况

  • 区域内优质教育资源

  • 周边学区房


1. Barnet地区


如果您了解过伦敦的学区,那您一定听说过巴奈特区。在这个全英排名第五的知名学区中,共有88所小学、24所中学、4所特殊学校及11所私立学校。


01

区域概况



巴奈特区位于伦敦北部,是伦敦第二大区。根据2013年的人口普查显示,该区总人口369,100,占地86.74平方公里。



文化设施区内有15个政府运营的图书馆,还有移动图书馆及家庭图书馆服务。皇家空军博物馆坐落于巴奈特区内,主要展示航空及英国皇家空军相关历史及展品。


自然环境该区的大部分土地属于伦敦市绿化带,建有许多公园及露天公共场地。区内有16处公园、67处重要自然保护区及8处当地的自然保护区。

居民概况该地区取得学位文凭及以上的居民占总人口的43.7%。居民的平均收入高于全伦敦及全英国的平均收入。根据2011年的人口普查报告显示,巴奈特区的英国白人在当地居民中占45.5%,华人占2.3%,高于伦敦其他区的比例。

 

02

优质教育资源推荐


作为伦敦最好的学区之一,巴奈特在2013年Ofsted的评估中获得优秀及杰出评价的学校占91%,远远高于伦敦及英国的平均水平。同时,无论是幼儿早期教育还是小学教育,巴奈特地区的学生表现均高于伦敦及英格兰的平均水平。

 

如果以在GCSE考试中至少5门科目(包括英语和数学)中取得A*-C的比例作为参考标准,那么巴奈特区在全伦敦名列第五,全英国名列第六。区内的基础教育水平可见一斑。



优秀私立学校

 

  • Mill Hill School
    米尔希尔中学

    学校类型:私立男女混校
    招生年龄:13-18岁

(全伦敦最大的寄宿学校,空间开阔、绿地广覆。)


  • King Alfred School
    阿尔弗雷德国王学校

    学校类型:私立走读制男女混校
    招生年龄:4-18岁

(学生在音乐、艺术、体育等方面表现优秀。)


  • St Martha’s Senior School
    圣玛莎女子高中(北京设有办事处)

    学校类型:私立天主教走读制女子学校

    招生年龄:11-19岁

(学生在国家级化学比赛、数学比赛中取得优秀成绩。在演讲、戏剧表演方面表现优秀。)


  • Keble Preparatory School
    基布尔预备学校

    学校类型:私立走读制男子学校

    招生年龄:4-13岁

(学生来自多元的种族背景,多数为学校方圆10英里内的经商家庭及白领家庭。)


Mill Hill School



优秀公立学校


  • Henrietta Barnett School
    亨丽埃塔巴尼特学校

    学校类型:公立女子学校

    招生年龄:11-18岁

    (在2014年的GCSE考试中,五门获得A*到C的比例是100%,在A-Level考试中三门成绩获得A*到E的比例是100%。)


  • Queen Elizabeth’s Grammar School for Boys
    伊丽莎白女王文理学校

    学校类型:公立男子学校
    招生年龄:11-18岁
    (学校十分受欢迎,会招收小部分有音乐特长的学生。学生在英语、数学和科学等科目中表现优秀。)


  • St. Michael’s Catholic Grammar School
    圣迈克尔天主教文法学校

    学校类型:公立女子学校
    招生年龄:11-18岁

    (在2014年的GCSE考试中,五门获得A*到C的比例是98%,在A-Level考试中三门成绩获得A*到E的比例是100%。)


艺术课


区域周边 - 高性价比学区房推荐


【1】哈罗公馆


  • 竣工日期:2018

  • 售价:£399,000起




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【2】米布鲁克庄园


  • 竣工日期:2019

  • 售价:£376,000起




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【3】恒敦水岸


  • 竣工日期:2019

  • 售价:£376,000起



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2. Camden地区


London Borough of Camden(卡姆登区)位于伦敦市中心北部,共有42所小学,11所中学,9所特殊学校及28所私立学校。根据2011年的人口普查显示,该区总人口220,100,占地21.8平方公里。



01

区域概况



文化设施区内有10个政府运营的图书馆,还有在线图书馆及家庭图书馆服务。区域内有伦敦最著名的集市Camden town,常有演出和集市,热闹非凡。


自然环境区内有近70处公园及露天公共场地。伦敦动物园就位于该区之内。


居民概况该地区取得学位文凭及以上的居民占总人口的50.5%。根据2011年的人口普查报告显示,卡姆登区的英国白人在当地居民中占44%,华人占2.9%。



(Camden town)


02

优质教育资源推荐



优秀私立学校


  • University College School, Hampstead
    伦敦大学学院学校

    学校类型:私立男子走读学校(A-Level为男女混校)
    招生年龄:7-18岁
    (学校新建成各类现代化教学设施。学生在体育方面表现出色,曾代表国家参加足球、游泳、帆船和武术等比赛。还有许多学生通过了国家音乐及戏剧表演的面试。)

 

  • St Margaret’s School 
    圣玛格丽特学校

    学校类型:私立女子走读学校
    招生年龄:4-16岁

    (许多学生来自经商家庭、白领家庭及外交官家庭。)

 

  • South Hampstead High School GDST
    南汉普斯特德高中

    学校类型:私立女子走读学校
    招生年龄:4-18岁
    (学生在音乐、科学及爱丁堡公爵奖计划方面表现出色,曾获得年度青年发明家等荣誉。)

 

(South Hampstead High School 学生画作)




优秀公立学校

 

  • St George the Martyr Church of England Primary School
    圣乔治马特英国国教小学

    学校类型:公立男女混合小校
    招生年龄:3-11岁
    (学校位于伦敦市中心。)


  • St Joseph’s Primary School
    圣约瑟夫小学

    学校类型:公立男女混合小学
    招生年龄:3-11岁
    (学校的校长是当地教育的领头人,为其他几个学校提供管理上的帮助。)

 

  • Holy Trinity and Saint Silas CofE Primary School
    圣三一学校和圣赛拉斯英国国教小学

    学校类型:公立男女混合小学
    招生年龄:4-11岁

    (学校荣获艺术金奖、健康校园奖及体育活动奖。)

 

  • Eleanor Palmer Primary School
    埃莉诺帕尔默小学

    学校类型:公立男女混合小学
    招生年龄:3-11岁
    (学校荣获艺术金奖及生态学校奖。)

 

  • Christ Church Primary School, Hampstead
    基督教会小学

    学校类型:公立男女混合小学
    招生年龄:4-11岁

    (大部分学生来自英国白人家庭,少数来自多元种族背景。学校荣获健康校园奖、艺术金奖及联合国儿童基金会尊重儿童权利奖。)


艺术课


区域周边 - 高性价比学区房推荐


【1】卡姆登嘉苑


  • 竣工日期:已竣工

  • 售价:£745,000起




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【2】汉普斯泰特庄园


  • 竣工日期:17 Q4 - 18 Q4

  • 售价:£747,500起




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【3】泰晤别苑


  • 竣工日期:2018年Q1

  • 售价:£500,000


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英国的教育品质有目共睹,从低龄教育到国际闻名的高校们,一直备受全世界推崇,购买学区房等于占据了优质公立学校的好位置


即使不入读学校,投资者的角度来看,周边的房产项目,因为它稳定的高租房需求,一直是投资者的最佳选择之一。学区房的价格一直跟着水涨船高,即便在2008年金融危机期间,学区房价格仍不降反升。可以说,学区房拥有非常可观的升值空间


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