2018房产市场何去何从？日前两大权威研究及评估机构给出了定论。

权威研究机构SQM发布的《Housing Boom and Bust Report 2017》报告中预测，悉尼房价2018年继续增长，在RBA基础利率不变的情况下，悉尼涨幅或为8%，首都堪培拉也将涨5%-9%。

过去10年，悉尼房价一直保持快速增长，伴随着经济及人口的增长，使得悉尼房产格局发生巨大变化。价格涨幅巨大，但仍然供不应求。

权威评级机构Moody's日前给出的报告显示：悉尼是全澳房贷风险最低的城市。

全澳十个房贷表现最好的区域：

澳洲抵押贷款违约率最低的10个大区域中，悉尼占8个。悉尼攀升的房价和整体经济状态都支撑了良好运营的房贷市场。悉尼房地产市场的强大需求，使得房产业主可以随时、快速地高价转售，回本增值。

Moody's表示，现行市场状态下购房可支付能力在下降。尤其是对于新买家来说，房贷比例高。悉尼的可负担性略有改善，但仍然是全澳最难以支付的城市。

澳洲是全球房贷比例第四高的国家。 房贷收入比高达193.7%，创历史新高。

澳洲工资增长远跟不上高速增长的房价，是住房可负担性低的重要原因之一。 截止2017年7月，过去三年房价平均增长30%，而工资仅增长了4.99%，澳洲工资涨幅不到房价涨幅的六分之一。