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2016年4月21日一条消息在新西兰的旅游圈和朋友圈炸开了锅：在中国上海访问的新西兰总理兼旅游部长约翰•基(John Key)在新闻发布会上宣布，安利(中国)将选择新西兰的皇后镇作为其“2018安利营销菁英海外进修研讨会”的目的地。这是新西兰历史上最大的商务会奖旅游单，一万名成员分批次，以每次500人的数量，历时数月完成，预计将给当地经济带来逾5,000万新西兰元的收入。

这一消息再一次让皇后镇的名字在华人投资圈不断被提起。那么，皇后镇的房地产市场的投资潜力到底如何呢？

简单介绍下皇后镇

新西兰的皇后镇坐落在晶莹剔透的瓦卡蒂普湖畔，周围被群山环绕，四季景色各异，是新西兰南岛最著名的旅游度假胜地，是新西兰著名的滑雪胜地也是世界著名的“冒险之都”。从2013年官方统计数据来看，皇后镇湖区(含格林诺奇，箭镇和瓦纳卡)的当地常住居民人口只有28,224人，但是她每年接待的游客数量可高达两百万之多。根据新西兰旅游局的统计数据2015年3月到2016年3月中国游客到皇后镇的数量为377,840。约翰•基总理满怀信心地说他预计不久的将来中国游客前往新西兰旅游的数量将突破每年100万人大关。

皇后镇旅游业的持续高速增长吸引了越来越多的外来人口来此工作生活，而人口的增长又带动了房地产市场的发展和各项配套设施的不断完善。这都让皇后镇的经济与发展趋向多元化并更具活力。

游客数量逐年递增，人口持续快速增长，贷款利率低，首次购房者如果买新房或自己建房贷款额度可高达90%，政府审批通过更多建筑用地……这些因素都不同程度上刺激了皇后镇商业和民用地产投资的火热，基础设施的兴建，酒店宾馆和居民住宅的开发。

来皇后镇投资房地产的理由：

皇后镇旅游业的迅猛发展，给地产开发带来很多商机。您现在买入的土地未来很可能会被用来建旅游设施、商业开发或居民住宅开发，到那时您会意识到购买皇后镇的土地也是长线投资的一条捷径。

每年持续增长的游客数量带来了大批求职者，然而皇后镇现有的租房市场供需严重不平衡，造成租房的价格比起新西兰其它城市高出许多，因此投资出租房有利可图。现阶段一个房间的出租价格在$250-$350(新西兰元)一周不等。一套普通的房子(三卧或四卧)不带家具的出租价格可达$700-$800(新西兰元)一周不等。

作为旅游中心城市，皇后镇拥有一批高质量的度假屋(Holiday Home)管理公司。您在买入房产之后交由他们打理，他们负责将您的房产以短期出租的形式租给前来度假的游客，根据地理位置和房子本身的质量和配套设施的好坏，日出租价格从几百新西兰元到几万新西兰元不等。同时，根据您自身的需要，您随时需要自己过来住，只要提前跟管理公司打个招呼就行。

皇后镇房地产投资的年收益率在每年6%~8%上下浮动，这样高的收益率在新西兰全国罕见。

投资皇后镇房地产保值增值，每年平均的增值率在10%左右。

皇后镇的发展现状

居民住宅开发：

Lake Hayes Estate现在已经初具规模。它旁边的 Shotover Country 占地120公顷，预计有850套新房不断建成。以上两个小区彼此毗邻，内有幼儿园和小学，十分适合首次购房家庭及有孩子的年轻夫妇。

Jacks Point 侧重对奢华高质生活品味的追求，内含18洞72杆的高尔夫球场，自然保护区，湿地，公共休闲娱乐设施和购物场所。现阶段的712块居民住宅用地已基本售罄，已有超过300户居民在此安家，更多的房屋在紧张地施工中。紧邻的Hanley Downs未来有超过2,000块居民用地将会投入市场以满足不断增长的住房需求。届时Jacks Point Village将是箭镇的三倍大。

以上提及的区域，建筑形式多为独栋房屋住宅，有地，有院子，有花园。值得一提的是随着租房市场的火爆，公寓建筑项目也在皇后镇陆续出现并受到买家的追捧。有些项目已经在施工中或即将完工交付使用，而更多项目还在审批之中。已经在施工中的公寓项目包括：Residence Du Lac (湖景花园)是临湖的全湖景、山景公寓小区；The Tiers和Blue Water Apartments则是不直接临湖但是将湖景与山景尽收眼帘的全景公寓。

项目举例介绍

湖景花园Residence Du Lac (44套全部售罄)

Residence Du Lac是皇后镇近八九年内的唯一一处临湖公寓楼盘开发项目。整个项目有四十四套公寓及别墅出售，是将欧式建筑风格、现代时尚设计与皇后镇的自然美景完美结合的典范之作。每套公寓都有自己的露台，从露台可以看到瓦卡蒂普湖和卓越山脉。湖景花园地理位置优越，距离机场及皇后镇中心都不过五分钟的自驾车程；出门就是公交车站台，小区临湖位置出去就是皇后镇著名的湖滨步道和自行车道；如果您有自己的船只，可将船只停泊在皇后镇码头，然后步行五分钟回到小区的家中。

项目亮点：

• 永久业权单位

• 物业管理费低

• 自住出租两相宜

• 新西兰Master Build十年建筑质保

• 房型种类丰富，一居室、两居室、三居室和四居室公寓应有尽有

• 落地玻璃窗和露台的设计，将室外之美景带入室内并最大化采光和日照

购买公寓住宅的优势

1) 随着可开发用地的减少和人口的增加，公寓住宅将是靠近中心位置的开发首选，人们对公寓住宅概念的接受度也会越来越高。

2) 公寓住宅管理方便，花园、草坪、修缮、保险、围栏等费用都包含在物业管理费中，房东自己无需操心。

3) 比起独栋住宅(House), 公寓住宅投资起点低，房租高，投资回报稳定。

商业开发：

皇后镇大部分新兴的商业开发集中在弗兰克顿(Frankton)周边。弗兰克顿地势平坦，周边可供开发的土地达270公顷，为皇后镇未来的商业和工业区的扩张提供了可能。其中不得不提到的大规模新建项目有：

5 Mile 商业区

2015年10月皇后镇人民期盼已经的全新商业圈5 Mile一期工程如期完工并对外开业。现有超过20家商家在此安家，其中包括Rebel Sports, Warehouse Stationary, Briscoes和目前皇后镇最大的超市Countdown。克鲁萨-南部地区(Clutha-Southland)议会会员 Todd Barclay和皇后镇市长Vanessa van Uden出席了该商圈的开业剪彩仪式。

皇后镇华美达酒店 Ramada Hotel(59套全部售罄)

华美达(Ramada)是温德姆酒店集团(Wyndham HotelGroup)旗下的子公司。温德姆酒店集团是全球最大的酒店集团之一，总部位于美国新泽西州，旗下有7,190间酒店和609,600间酒店客房，所有酒店分布在全球66个国家和地区。

皇后镇华美达酒店是离机场最近的酒店，离皇后镇中心也只有约10分钟的车程。酒店共四层，有59个永久业权单位，严格按照4星级酒店进行设计装修。项目建设在紧锣密鼓地进行中，计划在2016年皇后镇冬季嘉年华活动前正式试营业。它是皇后镇过去五年来第一个新建的酒店项目。

项目亮点

• 永久业权单位

• 租约年限有保证: 30年期，模式为15+5+5+5

• 以商业形式担保租金

• 作为Ramada的加盟商，身后有世界最大、最成功的酒店连锁集团做后盾

• 租金回报率高：每月可获得最高达7.5%的保底收益

• 每年业主可享受10天的免费使用期

教育

夏特欧瓦小学(Shotover Primary School)坐落在新兴的居民区Shotover Country，于2015年初新建成并投入使用。第一期招收1-4岁儿童，2016年起全面招收1-8岁儿童入学。

瓦卡蒂普高中(Wakatipu High School)是皇后镇现在唯一的高中，将由现在靠近市区的Gorge Road的校址搬至位于Remarkables Park的新校址。2016年3月18日，新西兰副总理Bill English参与了位于卓越山脉下瓦卡蒂普高中的新校址动土开工仪式。新校址将容纳超过1,200名9年级到13年级的学生入学，未来扩张后将容纳超过1,800名学生。这一项目由教育部牵头，新校址预计在2018学年开始投入使用。

皇后镇旅游学院(Queenstown Resort College)是新西兰南岛第一所私立专科教育机构，专业从事酒店管理、探险旅游管理等课程的教育和推广。该学院具有国际化多元学习环境，学生来自超过25个国家，包括中国、巴西、加拿大、斐济、德国、印度、印度、爱尔兰、韩国、俄罗斯、南非、泰国、美国、英国、越南、津巴布韦等。学院利用皇后镇丰富的旅游资源，向学生提供6-9个月的全薪实习机会，将世界一流的教学与酒店和旅游景点实习相结合，帮助学生掌握必要的技能并建立行业人际关系。

南方理工学院(Southern Institute of Technology)皇后镇分校区是一所建校30多年的新西兰国立高等院校。该学院现有学生一万三千人(包含非全日制学生)。主校区位于南岛的英佛卡吉尔市(Invercargill)，在基督城(Christchurch)、高尔市(Gore)、皇后镇(Queenstown)和奥克兰(Auckland)均设有分校区。南方理工学院是中国教育部承认学历的30多所新西兰高等院校之一。南方理工学院注重将教育与产业相结合，培养具有实用技能和理论知识的复合型人才。皇后镇分校区开设的热门课程有：旅游管理、酒店管理、信息技术、商务、市场营销管理等。