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胡润在一个月前发布了《2017上半年胡润海外置业投资回报指数》，将去年最赚钱的房地产城市做了个排名，如果你眼光独到，投资了这些城市，今年你就赚了。

上榜的18个国家中，美国以15个城市的体量占据国家入榜首位，其次是德国（5），澳大利亚、加拿大和英国各有4个，新西兰、日本、西班牙等各2个。

从整个胡润投资回报指数排行榜来看，以国际二线城市为主。所以如果你在这些二线城市买了房，就赚大了。

先把总图放上来给大家参考参考，你在这些回报指数高的城市投资了吗：

（榜单前25名）

房价增长最快的15名，投资回报率都未少于15%。

这个数值非常可观，全国这十年来的平均通胀率约为6.62%，而减掉通胀，每年能有10%以上的年化收益率。巴菲特的年化收益率保持了20.5%，所以说，如果买了前15名的房，而且拥有相对好的指数，全年你在这个房产上的收益就达到了巴菲特的一半，在平均水平以上。

根据Zillow数据研究中心的报告，奥兰多的投资回报指数为23.3%，位列全球第9名，在美国城市中高居第2名。Zillow 的数据显示，奥兰多最新房价指数为17.1万美元，过去一年增长11.3%，预测下一年增长4.7%。

奥兰多房价指数涨势

《福布斯》分析了300多个美国住房市场的住房指标和增长趋势后，列出了其中20个“2017年全美最值得投资的城市”，其中奥兰多排名第3。

金融时报旗下杂志《外国直接投资》公布的《美国2017/18未来城市》的榜单中，奥兰多再次在多个领域高居前十，人力资本和生活方式指数排名全美第二位，外国直接投资指数排名全美第三位，城市互联指数也排名高居全美第八位。

奥兰多会发生翻天覆地的变化，与其发展模式的转变有紧密的联系。虽然东南亚的泰国也是因旅游带动的经济发展，旅游地产十分发达，但奥兰多的发展模式有其独到之处。

这里有与洛杉矶迪士尼齐名的迪士尼乐园；

美国境内最大的海洋世界；

华纳兄弟与环球影城公司合作兴建的“哈利波特魔法世界”；

还有环球影城、冒险岛乐园等等景区等待你去发掘......

如果你去美国旅游，奥兰多一定是其中不可错过的一站。投资美国房产，这里同样是绝佳的选择，因为不管是养老、投资保值还是自住，这里都能完美满足你的需求！

▲奥兰多宜人气候

奥兰多位于美国“阳光之州”佛罗里达州的中部，是佛州最大的内陆城市，同时也是奥兰多大都市圈的中心。这里幅员辽阔，气候条件宜人，全年都有阳光明媚的温和天气，即使在1月份，奥兰多的平均气温也有15摄氏度左右。而在夏天也不会很热，最高温度不超过30度，非常适宜居住和出行。

在知名金融网站WalletHub发表的《2016年全美最佳旅游度假和退休城市的分析报告》，最适合旅游度假和退休养老居住的前10个城市中，佛州奥兰多排名第一，衡量的标准包括了生活可支付程度、生活质量、娱乐设施和健康保健服务4个方面的31个衡量指标。这也就难怪奥兰多在各类宜居城市排行榜中都能名列前茅了。

除了有航空航天、建模、生命科学和数字媒体等强劲的创新行业，奥兰多的经济发展还得益于其全球发达的旅游业。大奥兰多地区人口仅有230万，平均年龄不过36岁，是一个非常有活力的城市。

▲络绎不绝的游客

作为全球最大的旅游城市之一，奥兰多国际机场的吞吐量高居全美第13位，世界排名第29位。这里是无与伦比的旅游天堂，有100多个世界级的旅游景点，就算是每天花8小时游览奥兰多的景点，那你要准备67天才够用的。据世界旅游组织统计，奥兰多是世界最大的旅游目的地，也是世界最大的会展中心。2001年以前，每年旅游业收入就已经达到了3000多亿美元，使奥兰多成为美国经济增长最快的城市之一。

奥兰多房产为何受到全世界投资者疯狂追捧？这与其高房产增值率、宜居环境以及租金回报息息相关。

▲奥兰多房价涨幅

奥兰多的房价相对于整个美国来说价格不高，只有洛杉矶大约三分之一的水平，但是其增长率却是领先全美的。《福布斯》杂志去年公布的2016年度全美最值得投资的城市名单中，佛州的奥兰多排名高居第二位，而且预计奥兰多在未来三年的房价增值率达28%。

▲奥兰多房产销售中位价格

目前来说，奥兰多的投资回报率在2%到8%之间，对于那些地段较好的住宅升值潜力更大。奥兰多千禧一代占购房者比例只有35%，大多数年轻人还有强烈的租房和买房需求，更不用说旺盛的旅游业带来全世界的庞大人群。

除了美国本土投资者的青睐，外国投资者也纷纷涌入奥兰多，这里的房产存货量迅速减少，抢占好的房源需要抓住时机。

▲美国各州消费税税率

在美国一般的州都不可避免的要交三种税：中央联邦政府税、州政府税和市政府税。但是佛罗里达是美国出了名的低税之州，地产税也低于其他的州，仅有约地产价值的1%。

另一方面，奥兰多的生活质量非常高，消费却只有其他州的80%。这也难怪多年来美国人口不断南迁至此，每天有超过1000人迁居到佛州。仅仅在2009年至2013年期间就有22,000名纽约市民迁移至奥兰多，成为了美国最大城市间发生的历史第二大人口迁移。据统计佛罗里达州人口超过大纽约州位居全国第3，仅次于加州和德州。

几乎全世界的人都知道了奥兰多是旅游胜地，而事实不仅如此，这里同样科技发达、医疗技术水平高超。

奥兰多被誉为“佛州硅谷”，自从上世纪70年代开始，奥兰多便大力发展高科技产业，如今已经成为了众多世界级公司的区域总部所在地，超过150家跨国企业在奥兰多办公。在数字媒体、农业技术、航空航天和软件设计等方面还建设了多个全美公认的集群创新中心。

▲诺娜湖医疗城几大医疗机构

在医疗方面，奥兰多同样表现瞩目。比如总投资额超过30亿美金的诺娜湖高科技医疗城。这里聚集了佛罗里达大学的全新医学院、著名的桑福德-伯纳姆医学研究所和内穆尔儿童医院等。到2017年为奥兰多创造了约5万个医疗就业岗位，带动76亿美元的经济效益。这也使得医疗成为当地继旅游业之后最强有力的经济支柱产业。由此，成千上万医疗工作者的到来也极大的推高了奥兰多房价。

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