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胡润在一个月前发布了《2017上半年胡润海外置业投资回报指数》,将去年最赚钱的房地产城市做了个排名,如果你眼光独到,投资了这些城市,今年你就赚了。
上榜的18个国家中,美国以15个城市的体量占据国家入榜首位,其次是德国(5),澳大利亚、加拿大和英国各有4个,新西兰、日本、西班牙等各2个。
从整个胡润投资回报指数排行榜来看,以国际二线城市为主。所以如果你在这些二线城市买了房,就赚大了。
先把总图放上来给大家参考参考,你在这些回报指数高的城市投资了吗:
(榜单前25名)
房价增长最快的15名,投资回报率都未少于15%。
这个数值非常可观,全国这十年来的平均通胀率约为6.62%,而减掉通胀,每年能有10%以上的年化收益率。巴菲特的年化收益率保持了20.5%,所以说,如果买了前15名的房,而且拥有相对好的指数,全年你在这个房产上的收益就达到了巴菲特的一半,在平均水平以上。
根据Zillow数据研究中心的报告,奥兰多的投资回报指数为23.3%,位列全球第9名,在美国城市中高居第2名。Zillow 的数据显示,奥兰多最新房价指数为17.1万美元,过去一年增长11.3%,预测下一年增长4.7%。
奥兰多房价指数涨势
《福布斯》分析了300多个美国住房市场的住房指标和增长趋势后,列出了其中20个“2017年全美最值得投资的城市”,其中奥兰多排名第3。
金融时报旗下杂志《外国直接投资》公布的《美国2017/18未来城市》的榜单中,奥兰多再次在多个领域高居前十,人力资本和生活方式指数排名全美第二位,外国直接投资指数排名全美第三位,城市互联指数也排名高居全美第八位。
奥兰多会发生翻天覆地的变化,与其发展模式的转变有紧密的联系。虽然东南亚的泰国也是因旅游带动的经济发展,旅游地产十分发达,但奥兰多的发展模式有其独到之处。
奥兰多——
景区上百全游览,气候适宜遍地花。
阳光之州最大城,旅游养老心放下。
房产增值势喜人,不住收租亦可家。
走遍全美热门区,今日奥兰多来话。
这里有与洛杉矶迪士尼齐名的迪士尼乐园;
美国境内最大的海洋世界;
华纳兄弟与环球影城公司合作兴建的“哈利波特魔法世界”;
还有环球影城、冒险岛乐园等等景区等待你去发掘......
如果你去美国旅游,奥兰多一定是其中不可错过的一站。投资美国房产,这里同样是绝佳的选择,因为不管是养老、投资保值还是自住,这里都能完美满足你的需求!
▲奥兰多宜人气候
奥兰多位于美国“阳光之州”佛罗里达州的中部,是佛州最大的内陆城市,同时也是奥兰多大都市圈的中心。这里幅员辽阔,气候条件宜人,全年都有阳光明媚的温和天气,即使在1月份,奥兰多的平均气温也有15摄氏度左右。而在夏天也不会很热,最高温度不超过30度,非常适宜居住和出行。
在知名金融网站WalletHub发表的《2016年全美最佳旅游度假和退休城市的分析报告》,最适合旅游度假和退休养老居住的前10个城市中,佛州奥兰多排名第一,衡量的标准包括了生活可支付程度、生活质量、娱乐设施和健康保健服务4个方面的31个衡量指标。这也就难怪奥兰多在各类宜居城市排行榜中都能名列前茅了。
除了有航空航天、建模、生命科学和数字媒体等强劲的创新行业,奥兰多的经济发展还得益于其全球发达的旅游业。大奥兰多地区人口仅有230万,平均年龄不过36岁,是一个非常有活力的城市。
▲络绎不绝的游客
作为全球最大的旅游城市之一,奥兰多国际机场的吞吐量高居全美第13位,世界排名第29位。这里是无与伦比的旅游天堂,有100多个世界级的旅游景点,就算是每天花8小时游览奥兰多的景点,那你要准备67天才够用的。据世界旅游组织统计,奥兰多是世界最大的旅游目的地,也是世界最大的会展中心。2001年以前,每年旅游业收入就已经达到了3000多亿美元,使奥兰多成为美国经济增长最快的城市之一。
奥兰多房产为何受到全世界投资者疯狂追捧?这与其高房产增值率、宜居环境以及租金回报息息相关。
▲奥兰多房价涨幅
奥兰多的房价相对于整个美国来说价格不高,只有洛杉矶大约三分之一的水平,但是其增长率却是领先全美的。《福布斯》杂志去年公布的2016年度全美最值得投资的城市名单中,佛州的奥兰多排名高居第二位,而且预计奥兰多在未来三年的房价增值率达28%。
▲奥兰多房产销售中位价格
目前来说,奥兰多的投资回报率在2%到8%之间,对于那些地段较好的住宅升值潜力更大。奥兰多千禧一代占购房者比例只有35%,大多数年轻人还有强烈的租房和买房需求,更不用说旺盛的旅游业带来全世界的庞大人群。
除了美国本土投资者的青睐,外国投资者也纷纷涌入奥兰多,这里的房产存货量迅速减少,抢占好的房源需要抓住时机。
▲美国各州消费税税率
在美国一般的州都不可避免的要交三种税:中央联邦政府税、州政府税和市政府税。但是佛罗里达是美国出了名的低税之州,地产税也低于其他的州,仅有约地产价值的1%。
另一方面,奥兰多的生活质量非常高,消费却只有其他州的80%。这也难怪多年来美国人口不断南迁至此,每天有超过1000人迁居到佛州。仅仅在2009年至2013年期间就有22,000名纽约市民迁移至奥兰多,成为了美国最大城市间发生的历史第二大人口迁移。据统计佛罗里达州人口超过大纽约州位居全国第3,仅次于加州和德州。
几乎全世界的人都知道了奥兰多是旅游胜地,而事实不仅如此,这里同样科技发达、医疗技术水平高超。
奥兰多被誉为“佛州硅谷”,自从上世纪70年代开始,奥兰多便大力发展高科技产业,如今已经成为了众多世界级公司的区域总部所在地,超过150家跨国企业在奥兰多办公。在数字媒体、农业技术、航空航天和软件设计等方面还建设了多个全美公认的集群创新中心。
▲诺娜湖医疗城几大医疗机构
在医疗方面,奥兰多同样表现瞩目。比如总投资额超过30亿美金的诺娜湖高科技医疗城。这里聚集了佛罗里达大学的全新医学院、著名的桑福德-伯纳姆医学研究所和内穆尔儿童医院等。到2017年为奥兰多创造了约5万个医疗就业岗位,带动76亿美元的经济效益。这也使得医疗成为当地继旅游业之后最强有力的经济支柱产业。由此,成千上万医疗工作者的到来也极大的推高了奥兰多房价。
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销冠长虹项目
2016年销冠项目:奥兰多·奥都水岸度假别墅
奥兰多·奥都水岸度假社区
三年房屋租赁管理,月租金过万
做全球房东,短租市场供不应求
迪士尼、乐高等主题乐园环绕
附近正筹建Feltrim国际学校、罗纳尔多R9足球学校
坐拥8家公园,湖湖相连
全封闭小区,私享家庭式度假生活
设立专业团队,短租运营能力强
总价
35.05万美金起
建筑面积:143-342㎡
房型:3房2卫-8房6卫
咨询热线
☎:400-600-4982
即买即送,数量有限
第一重礼:预定即送¥1000元现金
第二重礼:进合同即送¥3000元现金
第三重礼:首付支付35%后即送¥5000元现金
紧邻美国27号公路、4号洲际公路
奥兰多国际机场
世界最大的迪斯尼乐园
乐高乐园
环球影城
奥兰多迪士尼
乐高乐园
周边覆盖3个高尔夫球场
Grenelefe Golf and Tennis Resort
步行16分钟可至Publix Supermarket
临近沃尔玛超市
临近Posner Park Shopping Mall
临近奥特莱斯
步行20分钟内拥有麦当劳、必胜客、佛州本地购物超市Publix Super Market及各项设施
沃尔玛
Publix Supermarket
R9学校是由巴西足球巨星罗纳尔多创建的品牌,位于奥都水岸度假村的该学校占地10英亩,将于2017年年底竣工。该学校将配备世界一流的足球训练设施,包含专业的足球场地,多个训练场,会议中心,更衣室和健身设备,将致力于培养4-18岁的热爱足球的少儿和青年,帮助他们提高足球技能,像世界足球先生罗纳尔多一样踢球。
罗纳尔多亲临奥兰多奥都水岸花园
现场为足球学校铲土
奥都水岸度假村将建设Feltrim私立学校。计划一期招收220名学生,并在三年内扩展到440名。基础建设方面将包括15个教室,大礼堂,多媒体图书馆,游戏室以及配备VR设备的图书馆和餐厅;体育设施方面,Feltrim学校将包含2个NBA标准篮球场以及露天看台,4个室内排球场,田径跑道和6个室内网球场地。
Feltrim预科学校和Feltrim体育学校招收范围为12到18岁的学生(6年级至12年级),同时Balmoral度假村社区可作为学校提供寄宿服务。学校致力于为来自五湖四海的优秀的青少年提供一个接触最优质的设施设备,最先进的教育理念的机会,激发个人发展的无限潜能。
奥都水岸拥有8家公园,各具特点,如蝴蝶园、滨水亭、鸟园、果岭、柑橘园、儿童游乐场等;还有多个自然湖与人工湖相连,你可以钓鱼、在码头与家人或简单地放松在一个田园诗般的位置阳光。
度假配套 一应俱全
奥都水岸度假村将有开发商旗下Feltrim Resort负责全权管理和推广;
与主流国际旅游运营商签署协议,并与维珍度假、奥兰多旅游局和佛罗里达州旅游局都签署了合作营销协议;
其他营销活动还包括主住客可以通过Feltrim集团旗下的Feltrimresort.com以及一些国际上最受欢迎的旅游门户网站,比如Booking.com、Expedia、AirBnB等等直接进行预订和合作。
Booking上的一期项目现状
简约内饰 舒适享受
10月21日,相约 北 京 / 上 海
“万元现金豪礼”等您拿!
即买即送!
机会不多,数量有限!
报名电话:400-600-4982
(温馨提示:”涨、涨、涨“是该房源(奥都水岸)至上市两年来的基准步调,未来房价是否会进一步上涨,那是肯定的,现在购买机会难得,“万元现金豪礼”可不是常有赠送的!机会难得,还不抓紧!)
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10月 · 公司展会活动
报名热线:400-600-4982
主题:销冠<奥兰多·奥都水岸度假别墅>专场说明会
10月21日 · 北京站(13:30-18:00)
地址:北京东三环希尔顿酒店 3楼名仕七轩
10月21日 · 上海站(13:30-17:00)
地址:上海四季酒店 五楼澱湖贵宾厅