刚刚，加拿大金融监管局（OSFI）发布了《B-20准则》最终版本，然后整个加拿大房产界都炸了！

相比于之前的房产政策，B-20有什么新的调整呢？

三大新政

 

一、 首付超过20%的按揭借款人亦需经过压力测试。

OSFI对“非保险”的按揭借款人设置一个最低的“压力测试”要求。

新规规定，非保险按揭贷款的最低合格率为加拿大央行公布的五年基准利率或合约按揭贷款利率+2％，以最大值为准。

 

二、要求各大银行加强贷款价值比（loan-to-value，简称LTV）。

 

根据B-20最终准则，联邦政府监管的金融机构必须建立并遵循适当的LTV比率限制，并随着房地产市场和经济环境的演变而更新。

三、 OSFI将加强对各大银行规管，打击按揭漏洞。

联邦政府监管的金融机构将禁止与其他第三贷款方合作，推出按揭贷款或按揭贷款和其他借贷产品的组合，目的是规避LTV比率限制、或规避住房按揭承销政策限额、或规避法律的要求。

这个最新的房贷指导原则将于明年1月1日开始实施，到时候再想贷款买房可就不是那么容易了。

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TD银行经济师Brian DePratto预测新规实施之后，加拿大购房需求将下降5%-10%，在明年1月生效之前很有可能还会出现短期抢房现象。在上一次压力测试规定实施后的一年间，购买房贷保险的贷款申请下降了4.5%，首付20%以上的房贷申请上升了17.3%。

这个新政对购房人具体有怎样的影响呢？ 举个例子~

案例一

家庭年收入7万加元、有能力支付5%首付以及每月支付500加元像汽车贷款等非抵押债务。依据旧制度压力测试利率为2.29%，则申请者最多可购买37万加元的房屋的贷款。然而，在使用4.64%的新的压力测试下，购房者只能买得起价值约28万加元的房屋了。

案例二

家庭年收入12.5万元，如果首付19万元，旧制度的压力测试利率下，则申请者最多可购买95万元的房子，但新制度压力测试利率为4.64%，申请者最多只能买80万元的房子。

看着温哥华居高不下的房价，诶，感觉又有更多的买家跳出来抓紧时机抢房了。。

今年10月17日，联邦政府再度出手，要求所有按揭贷款者均需经过压力测试，加拿大房地产市场目前已经风雨飘摇，新政到底会造成何种程度的冲击，还需拭目以待。

有相关人士建议：

 

1.有购房计划的朋友趁早行动，早作打算。

2.如果你是想买预售屋，一定要确保银行能完成你的申请，已获得保险公司批准。这个很重要，不然后续可能很麻烦。

3. 学会货比三家，从各类银行、信用合作社等机构中选择一家提供贷款条件最优的。

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