墨尔本投资市场

对于不断涌入的海外投资者，墨尔本的文化是他们对澳洲的主要城市印象之一。墨尔本的肌理为南部临海，东西北三个方向都适合城市发展，丰富的土地资源让这座城市更能提供给海外投资者性价比较高的土地项目。对于大多数年轻家庭和独身新移民，这个城市的开阔土壤，以及对比悉尼更高性价比的土地资源，让他们首选在这里定居。尤其是近十年来陆续更改用地性质并且紧邻CBD的西区，让中国投资者支付大约200万人民币，就可以拥有近300平方米的土地，以及4个卧房，近160平方米使用面积的全新独立精装修别墅。

距离墨尔本市中心30公里范围内的西区以及西南区大量由农业用地更改为居住用地的土地别墅项目，拥有完善的社区规划，便捷的交通方式和高效快速的公路网，政府的大力支持，以及低廉的价格，使得在过去5年中这些区域的大型社区项目成为全澳洲无论是投资还是自住争抢的热点，400平方米永久所有权的土地只需要25-35万澳元，加上建造费用，在墨尔本市中心部分区域只能购买一个70平方米左右的公寓，众多项目的土地售价以每年20%-25%稳定的增长。

Rockbank (石岸) 距离墨尔本中央商务区25公里。该区是维州政府为了应对2051年墨尔本人口将超过800万而打造的一个全新的区域。Rockbank 位于 Caroline Springs 与 Melton 之间，地处 Melton 火车线沿线，北临西部高速公路，西南两边两条大道分别为Paynes Road 及 Greigs Road。预计到2036年，该地区人口将超过26,681人。

位于Rockbank 的 Robinsons Rise 社区在墨尔本市区以西35公里处， 距离机场30公里，车行40分钟便可到达市中心。

在Caroline Springs 和 Taylors Lakes 以西16公里处。

距离Melton火车站5.3公里，乘火车抵达墨尔本市中心的Southern Cross Station 仅需五站。社区的1-2公里范围内将会兴建1-2个新火车站，出行会更加方便。

(新火车站以及停车场效果图）

距离Melton 的购物中心不到2公里，有大型的购物商场Woodgrove Shopping Centre, Bunnings, Coles, K-mart, 政府机关和各种风味的餐厅。

同样位于Melton的购物中心还有Coburn Central shopping centre， 以及德国连锁超市ALDI.

距离Long Forest Nature reserve  森林自然保护区17公里，该保护区占地600公顷，拥有400多种植被。

附近有绿树成荫的街道以及Werribee River 和上游的Melton Reservoir 水库.

Australian Education City (澳洲教育城)， 一个高科技教育中心， 将建设新的高中，职业院校和大学。总面积达150万平方米，可接纳逾8万名国际和本地学生，创造10万个职位。同时与一间顶尖的中国大学和一间主要的英国大学合作，建设一个合作型的大学社区。

著名墨尔本大学，维多利亚大学和迪肯大学在该区已经建成分校区。

而Rockbank距离教育城仅20公里的距离，以墨尔本大学为例，从Rockbank开车沿Derrimut Rd一条直线开24分钟便可到达。

中小学

计划有14所学校将在社区附近新建

Glenvale School: 5.5公里

Coburn Primary School: 7.6 公里

中学

Staughton School: 4.7 公里

项目优势

铁路升级

已获维省预算拨款的Ballarat铁路建设项目，将吸引更多人到城市周边居住、置业。Deer Park West和Melton间的铁路线将增加一条平行线路，成为双线铁路。因此，西部的居民将获得更好的交通服务。潜在的购房者，特别是家庭，非常看重公共交通的便利程度，墨尔本西区铁路线的增加也随之促进西部地区房地产市场的发展。

维省房地产研究所（REIV）总裁Enzo Raimondo表示：“鉴于上两个季度墨尔本城郊房价显著增长，道路和铁路设施的改善将继续推动那些离市中心较远、但在通勤距离之内的地区房价上涨。”据估算，墨尔本人口大约每年增长10万，所以，离市中心25公里以外的城郊有必要投资便利设施建设，以确保吸引自住房买家。选择居住在墨尔本外部西部的人数正在增长，其中，Melton是澳大利亚增长最快的城市之一，Ballarat线升级将在上午和下午的高峰期间提供急需的额外服务。

规划中位于Robinson Rise的火车新站距离物业不到500米。

基础设施建设

此外在Robinson Rise 西侧一公里范围内将建成一系列的基础设施涵盖了托儿所，中小学，购物中心，公园，及运动设施。

周边土地价格最低点

Robinson Rise是周边土地开发价格的最低点，目前处于建造商进场的阶段，每一期价格都会快速上调至市场应有水平。目前地块350平方米土地，19.7万澳元左右。在5km范围内的近邻两个社区正在销售的价格如下：

Thornhill Park:1km (步行距离）350平的土地售价超过24万。

Bridge Hill:4km （Melton坐火车1站 5min）210平的土地售价19.9万澳币，相同的价格在Ronbinson Rise能多买140平米。

免土地税

Robinson Rise 目前的的土地价格不超过20万，这意味着业主缴纳土地税，而其他地区的地价均超过25万，Point Cook 区平均地价超过40万。

住宅密度

最近的研究表明，澳大利亚是世界上密度最低的住宅区之一。相比于大陆60平方米，香港45平方米，澳大利亚拥有世界最大的住房面积， 每户可以达到214平方米。更大的街区和更大的房子意味着更大的碳足迹，但是Robinsons Rise 正以其未来的绿色技术和回收系统来抵制这一趋势。

近年来，墨尔本的中、高层建筑发展有了显著的增长，2003年至2013年期间，6市区的增长最为突出；其中就包括此社区所在的 Wyndham，涨幅达到49%。

墨尔本最近的都市规划估计，到2051年，住房需求将达到157万户。内城将需要31万个，现有的郊区65万个，外部增长地区61万个新住房。

这些大幅增加了土地供应的问题，最大的挑战是，我们如何满足住房需求?答案是中等密度的住房和改革后的居住区，在2014年7月1日，在维多利亚州全面实施。

对于Robinsons Rise 社区所属的中密度住宅，被允许的住宅高度高达13.5米，比其他双层别墅有更大优势。

户型推荐

一层别墅

推荐户型

土地Lot168总面积为364平方米（W*D=13*28)，此土地的售价为 $187,480. 若搭配下图单层别墅的建造，建造费用$26万起（full turn key price: 全部升级之后拎包入住的价格），您只需要$44.7万澳币便可以在墨尔本拥有单层精装修的别墅。

室内效果