请不要等到2030年您和我们说,后悔当初没置业澳大利亚墨尔本

2017年10月26日 四方地产集团


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在远方的澳大利亚,有一个地方

墨尔本,长期霸占着是

世界最宜居城市榜首称号

因为世界各地精英们不断的涌入

让墨尔本成为澳洲人口增长最快的地方

2016年人口增长为2.1%

与之对应的是,世界平均人口增长为1.1%

每年增长的数字约为9.7万

在接下来的30多年里,人口将达800万

与国内许多一线城市相比,

墨尔本更加具有包容性

来自世界各地的朋友,

如家人般在此齐聚一堂


关于自住房

500万人民币能够在北京买到东五环毛坯房

而500万人民币也能在墨尔本买到独栋别墅

或是内城区两套精美的公寓


关于投资房

北京东五环的毛皮,租金约为人民币2000-3000元每月

而墨尔本的精装公寓的租金约为人民币2500元每周

同样500万的投资,其租金回报率却是四倍


未来房价上涨空间

大批精英正涌入墨尔本

而北京的精英人群却不断逃离

2016年统计数据显示,北京空置房高达380万

墨尔本物业供不应求


悬崖勒马,需快准狠!

之前有一个很火的应聘面试问题:

如果车正驶向悬崖,你能够在距离悬崖边多久停下来?

A. 10M     B. 20M     C.5M     D.1M


很多人会回答10米或5米,少数人说自己能1米,而且觉得自己很厉害。

到最后只有一个人被录取了,

“我会在看到悬崖的时候快速的驶离,而不是还继续往悬崖边上去。”


所以说

岌岌可危的国内楼市

每往前一步,风险则多一分


墨尔本房市未来走势分析


然而,在地球的另一端——墨尔本

正迎来史上最大规模的人口增长

西区和北区人口将会在2051年达到350万


人口增长


澳洲统计局(ABS)近日发布的数据显示

直至去年9月份,全澳人口数量达到2422万人

即比去年同期增加了35万人(1.5%)

也是自2014年年中以来增长最快的

与发达国家普遍出现的人口老龄化不同的是

墨尔本的人口增长将以具备工作能力的成年人为主

内部的刚需和海外投资的增加

墨尔本房价一路走高


投资意愿

《澳洲金融评论Australian Financial Review》

最近的调查报告显示

澳大利亚连续第二年成为

亚太地区的投资者最愿意进行房产投资的地区


经济表现

澳洲的经济表现,加上地产市场的流动性

成熟的政府系统及具有优势的投资回报等关键的基础项

继续帮助澳洲吸引国际资本

而较为平稳的失业率和工资水平

令澳洲相较亚太其他地区,房产市场的投资价值更高


长期收益率

澳洲不同于中国的房产市场决定着

投资独立别墅较之投资公寓房

在长周期内(5-10年),要具有更高的收益率


REIV的数据显示

2007年墨尔本House中位价37万澳元左右

而这个数字在上周已经突破94万澳元

十年来,涨幅已经达到276%


在墨尔本,独立别墅房所具有的独立土地所有权

在房产增值中起到了极为重要的作用


未来预期

基于REIV的数据

近10年House中位价格增长近3倍

加上墨尔本的高速人口增长带来的刚需

20年后墨尔本房价会是多少?

有经验的投资者都会有自己的判断


社会学家及趋势研究者Mark McCrindle预言

20年内墨尔本House(独立别墅)中位价可能到达300万澳元



明智选择


假如你有五百万,你会选择

A、在北京东五环买毛坯房

B、在墨尔本市区买两套精装公寓

C、在墨尔本买一栋精装别墅和一套市区公寓

D、什么都不买,存银行


我们的答案是C

买一栋梦想中的别墅,在墨尔本

有山、有水,有充足的阳光

空气清新,交通便捷,人气旺

另外一套公寓用于出租

这就够了,度假,投资有保障




以下一些精品好盘等您咨询:

位于富人区Surrey Hills的精品联排别墅

【Surrey Hills】高品质三户联排别墅,独特设计风格,方正实用的户型,等您抢购!

这块华丽地块带有双入口,通过Essex Road和Canterbury Road,位置优越。由该房产漫步可至Chatham火车站,迷人的Maling和Union Roads,可至其中的著名咖啡店、文化店和精品店;片刻可至当地的一流学校和独立学校、公共绿地以及精美的公共设施。该房产位于Canterbury Girls中学和Camberwell高中学区。


位于Northcote一地双拼的别墅

【Northcote】一地两套的超现代化别墅,距离Northcote Plaza仅400米,周边有电车站,火车站及巴士站

优秀的建筑设计让每间别墅都拥有充足和合理的生活空间

多样化的公共交通设施: 包括电车、火车和公共汽车

驱车19分钟可到达市中心

周边各种亲子公园和自然保护区林立

开车10分钟可以到达著名的Yarra Bend公园和高尔夫球场

处于一个黄金三角地带,从这里到墨尔本大学、Swinburn大学和拉筹伯大学都只需要15分钟车程



位于Chadstone豪华独立大别墅,占地近700平米

【Chadstone现房独栋别墅】近700平的大地块,配私人影院及超大户外空间与室内面积,创造不一样的优质生活体验

项目是一个占地697平米的优质精品别墅,是五房五卫的超大室内户型,配备私人影院和学习间,楼上设有四间豪华卧室均配有私人沐浴间,楼上的主卧更值得一提,设有一个像房间一样大的步入式更衣间,整体主卧面积46平米。同时项目配双扇大门,门脸气派高档,厨房的大理石台面瀑布式般沿至地板,更显档次,厨房的木色橱柜更是精心挑选,复古加现代化,提供予您不一样的体验。


Clayton South投资好房

【Clayton South】十分钟步行达Clayton商圈,现仅剩最后一套,为您创造最大的投资回报率

该项目位于Clayton south绝佳地理位置,为一地七套的Townhouse,目前仅剩Unit 5超值出售,该户型为三房三卫1+1车位,建筑面积162平方米,土地面积174平方米,距离Monash Calyton校区开车8分钟,距离Clayton Station火车站步行十分钟。属于Clarinda Primary School和Westall Secondary College学区房。2018年底竣工。


Burwood超级优惠的现房公寓项目,39万起:

【Burwood】THE EASTON 全新精品学区现房公寓,免FIRB,有包租承诺,位于MWSC学区并靠近Deakin大学

The Easton位于墨尔本著名的学区Burwood,距离市中心约15公里,靠近Burwood Highway、电车站、餐厅和咖啡厅。全新的一室、两室、三室公寓,带有观景阳台,可尽揽繁华的都市美景与墨绿的Dandenong Range风景。公寓设有安全入口,安全停车位,对讲系统,洗衣房,宽敞的公共休息室,小区内花园可供散步。距离华人区博士山(Box Hill) 仅10分钟车程。




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