B-20准则做出新的调整

三大新政

1. 首付超过20%的按揭借款人也需要通过“压力测试(stress test)"

新规规定，非保险按揭贷款的最低合格率为加拿大央行公布的五年基准利率或合约按揭贷款利率+2％，以最大值为准。

OSFI对“非保险”的按揭借款人设置一个最低的“压力测试”要求

2. 要求各大银行加强贷款价值比(LTV:loan-to-value)

根据B-20最终准则，联邦政府监管的金融机构必须建立并遵循适当的LTV比率限制，并随着房地产市场和经济环境的演变而更新。

3. OSFI将加强对各大银行规管，打击按揭漏洞

联邦政府监管的金融机构将禁止与其他第三贷款方合作，推出按揭贷款或按揭贷款和其他借贷产品的组合，目的是规避LTV比率限制、或规避住房按揭承销政策限额、或规避法律的要求。这个最新的房贷指导原则将于明年1月1日开始实施，到时候再想贷款买房可就不是那么容易了。有银行经济师预测新规实施之后，加拿大购房需求将下降5%-10%，在明年1月生效之前很有可能还会出现短期抢房现象。

新政对购房人具体的影响

举例说明： 

案例一

家庭年收入7万加元、有能力支付5%首付以及每月支付500加元像汽车贷款等非抵押债务。依据旧制度压力测试利率为2.29%，则申请者最多可购买37万加元的房屋的贷款。然而，在使用4.64%的新的压力测试下，购房者只能买得起价值约28万加元的房屋了。

案例二

家庭年收入12.5万元，如果首付19万元，旧制度的压力测试利率下，则申请者最多可购买95万元的房子，但新制度压力测试利率为4.64%，申请者最多只能买80万元的房子。

看着温哥华居高不下的房价，感觉又有更多的买家跳出来抓紧时机抢房了。。。