它势必在繁华的道路上越走越远……
昨天，Box Hill Central购物中心的所有方——澳洲商业房地产巨头Vicinity赢得了一项胜利。此前它打算将Box Hill Central扩张成一个集高密度公寓楼和写字楼在内的20层以上高层建筑。
但遭到了Whitehorse市政厅的反对，后者希望这块地的限高是15层，并希望对Box Hill所有建筑实施强制性的高度限制，比如30层或90米以下，并把高层建筑圈在靠近Box Hill火车站以及Whitehorse Road的一个“主要开发区域”内去修建。而并非Box Hill Central这种如此靠近火车站的枢纽地带。
这显然对Vicinity不利，它在毗邻火车站/公交换乘站的地方拥有“5.5公顷可以立即进行开发的土地”，相当于墨尔本CBD近3个街区的大小。作为拥有澳洲最大的购物中心Chadstone一半股份的地产巨擘，他们显然想物尽其用。
毕竟这是墨尔本最有名的华人区啊，是那个即将成为墨尔本第二个CBD的地方。
Box Hill区的总人口为10595人，但华人就有3147人，占了高达29.7%的比例，虽然还比不上真正的华人区Melbourne CBD和Clayton的华人多，但别忘了，它已经是维州政府规划中的东区活动中心。
墨尔本东边
看看那一大大大片蓝得十分耀眼的区域，
全都是中国移民占比最多的区！
而作为中心的Box Hill，聚集的人气背后也是巨大的商机！
过去两年来，Box Hill一直是墨尔本最热门的房产市场，过去20年，Box Hill地价增长了927%，目前，Box Hill各个开发地点正在进行着多达149个住宅项目，开发商计划把现有的低层商务楼改造成高层住宅楼，另外还有一个耗资20亿澳元的项目正在规划当中。所有项目加起来，总共将提供5500套新公寓。
目前，Box Hill有11座已经获得批准或正在建设当中的高层建筑，还有十几座正在规划当中，未来3年，这里的天际线将超越Hobart或首都Canberra，变成一个高楼大厦云集的地方。墨尔本所有郊区中最高的建筑——36层和26层高的Whitehorse Towers前不久已经建成竣工。
实际上，墨尔本其他任何一个大都会区活动中心都没有允许修建像Box Hill这么高的建筑。
Sunshine允许建造的最高建筑是15层，Ringwood也是15层，Frankston是17-18层，Dandenong是12层，Epping是10-12层。
这也是Whitehorse市政厅担心的原因，Box Hill正在经历有史以来最大的建筑热潮，如何在繁荣和秩序之间平衡？Box Hill的很多居民都担心，这样的“开发热潮”不仅会把这里变成一个“贫民窟”，而且还会导致本就拥堵的交通变得更加混乱不堪。
“为什么只有Box Hill要对高层建筑开绿灯？这样做没有任何道理。”
根据Hale Consulting的预测，Box Hill换乘站的客流量目前是16,300人，到2039年将增加到31,300人，公交的客流量将从13,700人增加到30,000人。这么大的交通压力能否化解是所有通勤族最关心的。
为此Whitehorse市政厅向维州规划部长Richard Wynne提议，对Box Hill的建筑实施强制性的高度限制。在8月举行了听证会后，昨天维州规划厅发布报告表示限高建议缺乏“战略严谨性”，是不可行的，意味着，这一回合，地产商们胜利了！
报告称：“专家小组找不到可支持限高提议的理由。”
“限高提议未能对城区未来发展预期有充分的理解。”不过规划厅也责令地产商必须拿出更全面的整体规划。
显而易见，Whitehorse市政厅对这样的结果并不满意。一旦开了先河，可以预见Box Hill的未来会在繁荣的摩天大楼的道路上渐行渐远。不知道这样一个博士山是否是你期盼的？
以后这样的新闻可能会越来越多：
“Box Hill每小时房价上涨11刀！20年涨927%”
“20万买，700万买，Box Hill一套两居室的破房涨3298％。”尤其那些在主要开发区域内的房主就像中了彩票一样。
不过小微真心希望，要发展，交通先行，我们期待一个更加繁华而宜居的华人中心！
墨尔本 Box Hill 档案
华人人口数：
3147
所占本区人口比例：
29.7
这里房屋中位价173.8万澳元，租房平均价450澳元一周。
这里是东区人民的通行枢纽，两大火车线，21条巴士线，2条tram、Eastern Highway的入口都在这里四通八达。未来4年至少有11亿澳元的真金白银要投资于此，要翻修Box Hill的公交枢纽，要扩张两座换乘中心，带来的就业机会将超过11000个。
这里商业鳞次栉比，成为东区华人的生活圈中心。乡音、乡味、乡情交织成一幅繁华的消费天堂。
这里有Kerrimiur小学以及Laburnum小学，还有一个墨尔本牛逼中学Box Hill High，以排名高、华人多而闻名，精英班如雷贯耳。
Box Hill Hospital医院就在区域中心，让居住在这里的民众看病就医极其方便，还有Box Hill Institute 、 Box Hill TAFE等专业学府，游泳馆更是经常有宁泽涛出没、有中文工作人员的银行等生活设施也是一应俱全！
Box Hill有你在澳洲能感受到的最浓郁地道的中国节庆！各种中秋、中国国庆、春节活动，舞龙舞狮，连Box Hill警局都可以升起国旗！
来源：the Age
部分图片来自网络
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