在美国购置房产 如何避免意外发现瑕疵?

2017年10月21日 TheHouseClub美房帮


当您费一番功夫选购房子、就要成交了,通常都满心欢喜,很少有事情会让您的心情从云端跌到谷底;唯独只有一个例外情形,那就是,当您意外发现新屋有暇疵!



再没有什么会像走进新买房子、看到空屋一片肮脏那样的浇熄购屋者原本满心的热情。


旧有屋主卖了房子并且搬出去后,搬空的屋子究竟会有多整洁?实在很难料得准,好比说,墙壁上是否有痕迹?或者在原本放置冰箱的地方出现空荡荡的角落?


幸好,房地产交易通常会在成交24小时内让买主入内巡查一番,确保房屋已腾空、并且一切状况都算妥当。


为避免交屋后因意外发现问题而情绪剧烈波动,不妨采取以下作法:


首先,确定屋内所有配备都清理干净,要特别注意窗户、电器用品和可移动的贮物设备, 好比在卧室里看到前屋主留下一个摆放孩子奖杯的架子。假如真的想保有前屋主的家中物品,应在合约中列入。


其次,确定您会得到通常能够保留的物品。 许多房屋销售时会附上标准电器产品如炉子、冰箱、洗碗机等,事先清楚列出,同样的,不想保留、希望移除的项目也会逐项列出。


第三点,及早提出问题。 一些较不明显的项目如壁挂式电视机,应从一开始就讨论该不该留、并纳入合同,因为可能会影响最终的成交价;房地产专家说,有时,一个特别美丽的吊灯便足以引起买家和卖家之间的争议,所以,假如卖家打算把灯具之类的用品带走,最好在展示屋子时就移除、用其他灯具代替。


第四点,要了解通用规则。 大多数房屋交易合约会将房屋预期最低清洁水平定位在称为“broom-swept”的程度,也就是,所有不被包括在销售合约中的个人物品都被移除,而且每个房间都清扫过。


此外,在最后巡查时要求卖方将您不想要的物品全部清除干净、勇敢将您发现的问题提出来讨论、以及在必需花时间费功夫处理问题的情况下要求延后交屋等等,也都是值得参考的作法,可避免交屋后心生烦恼。


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