【干货】2017年墨尔本房产市场分析报告

2017年11月01日 墨尔本房产资讯




今天小编为大家带来一份2017年墨尔本房产市场分析报告,让您在第一时间全面了解墨尔本房产动向。

人口增长领跑全澳,2056年将超悉尼


墨尔本正迎来史上最大规模的人口增长。截止到2017年9月的过去一年中,墨尔本的人口以2.1%的速度在保持增长,领跑全澳。而且根据澳大利亚统计局官方预测,到2056年,墨尔本人口将会超过悉尼,总数达到800万



与发达国家普遍出现的人口老龄化不同的是,墨尔本的人口增长将以具备工作能力的成年人为主,内部的刚需和海外投资的增加让墨尔本房价一路走高。


房价上涨,三分之一地区跻身“百万俱乐部”


虽然今年7月1日开始维州实施了房产新政,但也阻止不了墨尔本房价上涨的“脚步”。CoreLogic数据显示,在澳洲的609个百万澳元城区中,墨尔本现阶段已经有三分之一的区(141个区)跻身其列。而在5年前,墨尔本的百万澳元城区还只有30个。


CoreLogic的最新房价报告也显示,今年9月份墨尔本的房价中位值约为$70.3万澳元。在过去一年中,墨尔本的房价上涨了12.1%,全澳排名第二。

房屋空置率仅为1.9%,租房需求大


墨尔本每年吸引了非常多的海外人士来学习、工作或旅游,因此租房需求也随之增加。特别是学校附近,租房市场竞争更是十分激烈。截止到今年9月份,墨尔本房屋空置率仅为1.9% 与此同时,墨尔本的公寓租金价格在2017年上涨了4.5%



另据澳洲人口普查数据显示,2006年至2016年期间,维多利亚州租房者人数增长了34万人,近90%地区都迎来了租房者人数的增长。墨尔本作为维多利亚州首府城市,租赁市场迎来黄金期



拍卖市场火爆,清盘率维持70%以上


目前墨尔本二手房拍卖市场持续火爆,2017年清盘率依旧长期维持在70%以上。上周末(10月28日和29日)整个维州总共进行了1512场房产拍卖售出954套房产,清盘率达到73%



新建住房供量无法满足人口增长需求


墨尔本人口的飞速增长带来了庞大的住房需求。根据UDIA的新数据显示,虽然住房开发项目数量达到了一个新的水平,但是在过去两年,维州依然面临9000套新住宅短缺的问题。如果这一趋势依然继续下去,到2020年,维州的新住宅短缺将超过5万套


《2017上半年胡润海外置业投资回报指数》显示,墨尔本以28.4%的投资回报率排在全球前十。而且澳洲的房价已经连续55年保持上涨的趋势。墨尔本房市目前多达47%的业主名下房产,现有价值较购入时价值至少翻倍。多重原因共同作用下,墨尔本房价将迎来新一轮增长。



目前,墨尔本的房价可负担性较强

有意在墨尔本购置房产的朋友

把握时机,至关重要



2017年

最受期待的楼盘



West Side Place由世界顶级开发商远东集团(FarEast Consortium)致力打造。该项目匠心独运的与世界顶级品牌酒店-丽思卡尔顿酒店Ritz Carlton相结合,首登墨尔本CBD,使奢华的城市生活上升到一个新的高度。



WEST SIDE PLACE 二期——展房实拍


客厅的天花板高度为2.7 米。宽敞的客厅,整体采用浅色系,整洁中透着明澈,让人感受到一种无形的典雅。


透过落地窗,开阔人们的视野;白天,感受阳光的温暖与海港的广阔;夜晚,俯瞰CBD繁华的城市景色。


大理石台面,给人精致的感觉


干净整洁的卧室,配有现代感十足的全景落地玻璃窗


卫浴配有私人浴缸,极致享受


舒适、宽敞的学习工作区



2017墨尔本CBD楼王丽思卡尔顿公寓 第二期


项目名称:West Side Place-THE GOLD

房产类型:期房公寓

所在城市:墨尔本

项目地址:Lonsdale街和 Spencer 街的交汇处,第二期位于Lonsdale街上

所在区域:Melbourne

物业属性:预计2020年交房,首付10%

房型:一房与二房

项目规模:共71层



周边配套


在这里生活,居住不仅感受到顶级公寓的奢华,还可以享受到繁华的都市生活,West Side Place您不可错过。



教育 Education

海利伯瑞私立中学           300m

莫纳什大学分校               184m

墨尔本大学                      1.98km

墨尔本大学附属中学        1.86km

墨尔本文法学校                2.7km



交通 Traffic

Southern Cross南十字星火车站            400米 

电车109路、48路、11路、12路             楼下

机场大巴 (20分钟到达墨尔本国际机场)   400米



购物 Shopping

Spencer Street Outlets         200米

Coles/Woolworths超市         200米

Bourke St商业街                   890米

Emporium购物中心               907米

墨尔本中央购物中心              947米

QV购物中心                           1000米


*(以上大型购物中心均可通过免费电车或步行到达)




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