澳洲近几年房地产市场是比较火热的，很多中国的开发商都跑去澳洲做房产开发。
随着移民澳洲的人越来越多，并且由于澳洲房产的短缺，造成了澳洲房产市场的供不应求，这也间接或者直接导致澳洲近几年房产开发的热潮。同时也是中国私人房地产投资者最感兴趣的方向之一。
开发这个领域从2011年开始，还是被机构投资者所主导，国内很多大型房地产集团都已经进驻澳洲，进行地产开发。但是，有一些个人投资者也对此充满兴趣。
其实，在澳洲开发土地，门槛并没有大家想象中的那么高。很多澳洲本地房东，把自己的独立别墅改成两套双拼别墅，或几套联排别墅拿去出售，就是一个小型开发商。很多这么做的投资者，这两年澳洲房产上升期内获利颇丰。
门槛低一点的土地开发，从200万澳币开始，基本可以小规模进行。还有私募地产基金，投资门槛50万澳元起。当然，做开发还是比单纯的买房复杂很多，我们今天就从流程上简单了解一下澳洲中小型房地产开发的知识：
老司机GWCP手把手教你
怎么做中小型地产项目开发
Step
01
前期调研（Pre-site Research）
1. 选址与实地考察：主要考察街景与周围环境包括：公共交通设施、学校、购物中心等；
2. 合同分析：查阅32号文件（Section 32），确认土地性质以及地契上的条约等。
Step
02
产品概念分析（Concept Planning& Analysis ）
1. 分析该区域房地产以及销售市场，确定该项目可开发产品类型；
2. 调研该区域周边同类产品的户型设计与销售价格；
3. 根据当地政府规划要求及土地性质制定两套规划方案：保险方案与激进方案；
4. 制定精确的可研性报告（Feasibility Report），确认项目可购买的最高价格。
Step
03
融资（Financing）
1. 向银行咨询该项目可贷款的比例，确认项目所需要的现金流；
2. 如果需要合伙人，寻找合伙人共同开发。
GWCP提供最专业的全程地产开发投资咨询与管理服务，无论您在澳洲还是在中国，如果您有任何问题，我们都能帮到您，欢迎联系我们，我们愿与您精诚合作。
Step
04
购买（Purchase）
1. 与该项目的销售中介沟通，了解价格范围、订金、交割时间以及竞争买家的情况；
2. 购买项目，主要销售形式为：公开拍卖（Auction）、私人销售（Private Sale）、和暗标（Expression of Interests）等，每种形式的竞争方式都有所不同。
Step
05
申请批文（Permit Application）
1. 挑选设计师与规划师：根据项目大小以及类型，挑选最适合的2-3家设计师和规划师获得固定价格报价；
2. 确认设计师和规划师，释放所有被通过的原文件；
3. 跟踪项目设计进程直到项目顺利结束：及时回馈设计师以及规划师的邮件，同时通过对市场需求的了解与经验对产品设计提出建议（设计过程需要1年-1年半时间，具体根据每个区政府而定）；
4. 递交批文申请并获取批文。
Step
06
前期建筑准备（Pre-Construction）
1. 确认第三方图纸（包括：施工图、工程图、土壤报告、能源报告、雨水管道图纸、和花园设计图纸等）；
2. 确认建筑装饰材料；
3. 设计产品宣传包装；
4. 申请土地分割（Subdivision）；
5. 获取建筑许可；
6. 项目造价估价：邀请第三方质量检察（Quantity Surveyor）进行估算；
7. 挑选建筑商：公开招标或者邀请3至4家建筑商进行报价。对比包括：价格、施工团队、工程速度、建筑质量、口碑、财务背景等；
8. 建筑成本精算；
9. 律师审查建筑合同并签约；
10.销售楼花（Off-Plan）：与房屋销售中介协商与合作。
Step
07
建筑（Building）
1. 向银行申请建筑贷款；
2. 工地监督：每周去施工现场监控确保工程实体质量与进度；每两周与建筑公司进行例会，了解项目进程与协调；
3. 交房前验房：邀请第三方独立建筑检察员（Building Inspector）进行最后质量检查；
4. 完工前手续办理，准备交房。
Step
08
完成与税务（Settlement & Tax）
1．成功的把产品交割给买家；
2. 项目最后回报率计算，完成报税退税等最后的跟踪。
备注：
1.中间可能会涉及到VCAT。
2.流程顺序可能会有所不同，具体根据每个项目的情况而定。目的在于缩短项目进度，提高年化收益率。
(03) 8691 6881
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Suite 8, 333 Whitehorse Road, Balwyn VIC 3103
长城资本合伙人(Great Wall Capital Partners)，总部位于全球最宜居的城市墨尔本，是一个由年轻而资深的房产精英团队打造的集房地产开发、开发管理服务、物业投资与管理以及地产基金等为一体的房地产投资专案平台。
公司成立伊始，一直专注于墨尔本传统富人地区的高端精品住宅、商业地产项目的投资与开发。从最初的小型豪华别墅开发到现在的综合投资开发，“长城”一路走来一直秉承“快周转，高回报”的投资理念 ，同时结合为每位投资人量身定制的专属投资方案，打造出了具有“长城”为特色的“零风险”投资平台与高收益的合伙人模式。
“长城”一直以来，凭借对房地产各个领域的专业数据分析和未来市场精准的预测、勇于挑战开发极限的精神以及严谨的项目战略决策闻名业界，为海内外投资方获得高额的回报。至今为止，“长城”没有流失一位合伙人和投资人。相信“长城”未来必将成为每一位投资人在澳洲房地产行业最值得信赖的合伙人，携手共同构建澳洲地产投资蓝图。
业务范围
“长城”为海内外投资人提供最专业的地产开发管理服务，该业务范围涵盖投资计划分析、项目规划、市场分析与预算、选地与购地谈判、收益分析、协助贷款与过户、批文设计与申请、建设工程监管、营销策划与推广等一站式全程服务。每个环节都有专业团队严格把控，帮助投资人尽可能地缩短开发周期以及减少现金投入，最大化地提高现金回报率。
“长城”优势
成熟的开发经验：拥有口碑卓越的行业精英团队，具有豪宅、联排别墅、公寓等各类房地产项目开发经验, 每年开发总价值约4亿澳币。
超高投资回报率：“长城”凭借明锐的眼光，精准的市场把握力以及敢于挑战的精神，为投资/合伙人带来满意现金回报率，通常可达到80%～150% 。
融资贷款: “长城”一直以来与银行保持着紧密关系，凡是”长城”有股份的项目，银行会最大范围内给予贷款支持，解决目前开发无法贷款的困境，帮助投资/合伙人减少现金投入。
资金绝对性安全：项目在投资人名下，所有投入资金均不过“长城”之手。全程透明化管理与服务，可随时随地跟进项目进展情况。
一站式全程服务：协助客户买地、法律咨询、贷款、销售等与项目有关所有服务，真正让投资/合伙人实现一站式托管。
风险共担: 投资/合伙人与“长城”时刻捆绑共同参与，在项目实现利益前，双方均需不同比例的投入，共同承担项目所有风险。
回报保障（可选）：保证项目年化现金回报率12%，如低于，“长城”愿承担其差额率。如果超过30%，长城抽取高于部分的50% 。
合作对象：
缺少经验或时间：对于刚刚进入房地产行业或缺少时间的投资人，可以借助“长城”多年的经验与强大的团队帮助管理项目，也可以选择参与其中成为开发商坐拥利益最大化。同时，“长城”可以与投资人一起合资开发， 提高投资人对项目的信心和金融杠杆。
资金短缺： 对于非常优秀的项目如果开发者资金短缺，“长城”可以与投资人携手共同开发，保证项目顺利结束并在可控的风险范围内获取满意的收益。
案例：
Acheron Avenue, Camberwell
项目类型：联排别墅「3套」
项目周期：3年
项目现金回报率：160%
Estella Street, Glen Iris
买入日期： 2015年11月 买入价格：$2,030,000
售出日期： 2017年05月 售出价格： $2,950,000
“长城” 为海内外客户提供自住房或投资房开发与管理服务。根据客户的需求挑选最具有升值潜力的土地，量身定制设计精美、功能实用的高品质住房。帮助客户以最少的成本，打造梦想传承之家。
“长城”优势：
省心： 一流的设计与建造团队，丰富的开发经验和专业负责的态度，真正让客户达到无后顾之忧。
省钱：全程掌控设计与施工进程，降低建筑成本。 协助贷款，帮客户获得最小的现金投入。
省时：专业项目管理团队与购买渠道，走捷径，不走冤枉路，最大化缩短每个环节周期。
省事： 一条龙式全程透明化管理与服务，随时随地可跟进项目进展情况，轻松获得梦想之家。
合作对象:
PR: 计划购房定居澳洲并持有永居身份的人士。
非PR：在海外居住却有在澳洲持有房产的打算 ，用于未来居住或投资。
案例：
Remuera Street, Caulfield South
Belmore Road, Balwyn North
对于有兴趣投资澳洲地块、商业地产、农场、酒庄、酒店、高档住宅等物业的客户， “长城”可以帮您制定投资规划并获取大众市场上难得的产品机会，最快最有效地找到性价比最高的物业，实现稳收益、低风险与强安全的海外资产配置。同时，“长城”也提供专业的物业租赁，维护及管理服务。
“长城” 优势：
资深经验：团队从业经验丰富，深谙本地房地产市场与需求, 对商业物业投资有独立的见解。能够在严控风险的同时帮助投资者甄选最优质资产。
专属定制：专业顾问提供一对一专属服务，根据客户需求与实际情况量身定制最合适的投资、海外资产配置方案，并且提供投资后专属管理服务。
渠道优势：拥有独一无二的合作渠道, 并与当地所有物业销售中介保持深度合作关系，帮助客户最快买到性价比最高的物业。
全程服务：提供从选地到协助贷款、过户以及物业管理等一站式专业服务, 高效率高质量，省时省心。
合适人群：
希望通过房地产投资，获得长期稳定的固定回报，传承家族财富的客户。
为了对冲规避风险，寻求稳收益与强安全的全球投资机会的客户。
28 Studio Apartments at Elphin Grove, Hawthorn
买入日期: 2017年5月
买入价格：$4,600,000
租金回报：约$270,000 /年
为了让更多的人能够获得澳洲房地产行业的收益，“长城”提供以房地产为基础的低门槛、无风险创收投资机会，让投资者一起成为地产开发合伙人。在不需要花时间（省时），不需要经验（省心），不需要团队（省力）以及不需要担心风险（无风险）的前提下最大程度提高资产收益率（资产配置），享受澳洲房地产的红利。投资人可选择投入澳元10万、20万或30万三种方式进入“长城”地产投资平台，获得固定回报：
10万
20万
30万
“长城” 优势：
实力雄厚：地产领域拥有丰富经验，众多独立开发项目，有着强有力的资金后盾。
风险掌控：专业投资团队通过严格的项目筛选体系为投资人制定个性专属化投资方案，达到完全零风险投资。
资金安全：所有资金都会进入地产投资模型进行最合理的运用, 不会流入个人口袋。公司董事同时担保，保证资金绝对性安全。
回报保证：“长城” 承担一切风险, 如无法满足固定回报率, 公司董事承担归还的法律义务与责任。
合适人群：
购买公寓来收取租金回报的客户
把钱还存在银行做定期存款的客户
想做房地产又担心风险以及资金有限的客户
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