【时代迭代篇】：大空间时代

在人类发展史上，按着“空间”维度划分时代，大致可分为四个阶段，即：①农耕时代，因原始交通方式的限制，人类小范围生产生活的“点空间”时代。②随着工业化的兴起，有了四通八达的陆路和海路交通网络，使人类经济活动的范围大大扩张，人类进入了“面空间”时代。③飞行器和航空运输的出现，把过去平面交通网络变成了在立体空间中直接进行点对点的沟通方式，这时的人类，进入了“多空间”时代。④但随着航空时代逐渐来临和信息时代的到来及现代物联网的发展，实现了立体综合交通网络和信息互联网的互联互通，人类的活动空间无论是从深度上、广度上和维度上都得到了远超想象的拓展，人类进入了“大空间”时代。

所谓大空间时代就是航空时代与信息时代的高度结合，是以空港为主要节点的全球物流网和以移动互联网为重要载体的全球信息网的互联互通，是经济、生活和信息全球化的时代。大空间时代与以往的时代相比，体现出四个方面的鲜明特点：一是资源流动快速化、二是产业结构高端化、三是生活消费个性化、四是全球发展均衡化！

【城市迭代篇】：第四代国际空港城市

从世界范围来看，空港城市的概念起源于20世纪的欧洲。1959年，爱尔兰成立了香农国际航空港自由贸易区，标志着全球空港经济区诞生。随着人们认识的深入，对空港城市的含义也趋于明晰，空港经济区的概念包含三个层次的含义：第一，它具有经济的概念，是一种新的经济模式。由于机场对周边地区产生的直接或间接的经济影响，出现资金、技术和劳动力的聚集，从而产生了集聚效应和扩散效应的新经济形态；第二，它具有产业的概念，涉及到一系列相关产业。空港经济区以发展临空产业为核心，包括先导产业（运输业、民航综合服务业）和相关产业（配套服务、传统的制造业、物流配送、商务餐饮、住宅开发和高新技术产业等）；第三，它具有地理的概念，空港经济区以机场为圆心，沿交通沿线向外发散式扩张。从城市规划的角度来看，空港经济区的概念是建立在枢纽机场和新城规划的基础之上。

从国际发展进程看，空港城市的发展经历了“四次迭代”：即第一代是单纯的机场，以客运为主；第二代是客运+货运；第三代是机场+临空经济区；第四代既是航空大都市。国际上许多先进的空港城市已经发展到第三代向第四代过渡的阶段。比如，荷兰基浦机场坚持“都市有什么，机场就有什么”的理念，成为欧洲重要的商业城市和企业总部基地，被誉为“欧洲门户、世界跳板”。在国内，各地已规划了58个临空经济区，未来2—3年将是临空经济发展的战略机遇期。以北京为例，首都第二机场2019年即将投入使用，从而再次巩固北京的世界经济战略地位，而空港城市价值将会得到兑现。

【产品迭代篇】：城市综合体

城市综合体是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、餐饮消费、酒店公寓、综合娱乐五大城市功能于一体的“城中之城”。随着时代的进步，越来越多源于城市综合体运作模式的综合体建筑不断演化出来， 如：商务综合体、商业综合体、生活综合体等等！城市综合体基本具备（1）广阔空间尺度（2）通道树型体系（3）现代城市设计（4）高科技设施（5）地标式建筑等几大重要特征。如美国纽约的洛克菲勒，法国巴黎的拉德芳斯，日本东京六本木，香港太古广场，北京CBD国贸，都是综合体的典型代表作！

【人群迭代篇】：大流量的入口

房价的决定因素是人口流量，北上广深房价高的原因就是聚集效应，是大流量的入口，中国已经进入大城市化阶段，北京土地日益减少，未来3000-4000万人何去何从，人口增长的背后就是刚性需求的增长，未来中国大都市群的效应会越来越明显，大空间时代空港大都会崛起，第二机场建成后将成为世界的新焦点，未来上亿的客流量及以万计的企业进入，非首都功能疏散带来的中小企业等，势必引发对于办公空间和租赁市场的大量需求，而以目前市场供应量看，根本无法满足办公、酒店、商务、生活等需求，2019年后，机场正式运营，轨道交通实现，固安从单纯的宜居小镇向国际都市跳跃，一线企业进驻、物联互联崛起、科技成果转化引入企业近万家，因经济主导的变化势必带来未来用户的迭代，对于居住的需求也会爆发！

【北京新机场，世界新引擎】

北京新机场工程投资799.8亿元，远期（2040年）按照客流吞吐量1亿人次，飞机起降量80万架次的规模建设七条跑道和约140万平方米的航站楼，机场预留控制用地按照终端（2050年）旅客吞吐量1.3亿人次，飞机起降量103万架次，九条跑道的规模预留。一期工程按2025年旅客吞吐量7200万人次，货邮吞吐量200万吨，飞机起降62万架次的目标设计，建设4条跑道，70万平方米航站楼及相应的货运、空管、航油、市政配套、综合交通枢纽等设施。根据总体计划，新机场航站楼将于2017年底实现封顶封围，2018年底实现新机场主体工程完工，2019年建成通航，2025年北京新航城建成后规模相当于一个中等城市。

【应时代的呼唤而打造世界财富的入口】

一旦机场投入使用，国际空港大都市即将在这里形成，距离新机场仅10km的距离正是发展产业和商务的适宜范围，未来的10年将是环京借力京津冀爆发式发展的10年！未来3年内机场起航、轨道交通通勤，产业进入、企业进入，服务业快速兴起，各类精英人群进入固安，势必带来城市的巨大改变，在这个时代的交替点上，空港壹号街区项目，打造“新空港商务区 大都会综合体”便应时代的呼唤而打造世界财富的风口！

孔雀城幸福小镇，是在大北京都市圈内，由孔雀城公司创新规划、超前投资、整体运营的幸福小镇。孔雀城从【生态绿化、自然共生、运动健康、智慧便捷、美好和谐】的品牌理念出发，来构建新一代幸福小镇。

永定河孔雀城位于北京正南50km的固安，是孔雀城践行宜居小镇成功范本，从2003年-2017年，历经14年，由孔雀城精心打造，目前已经有7万家庭在此定居。

【规划篇】项目位于迎宾大道与大广高速固安二出口的交汇处，东侧为固安城市主干道迎宾大道，西侧为大广高速辅路，北侧工兴路，南侧为工兴南路。首期地块占地10.5万㎡、规划建筑面积27.9万㎡，地上建筑面积21万㎡，地下建筑面积6.9万㎡，容积率为2.0，绿化率达到30%。首期开发分为东西两区，东区主要为高层和商业产品，西区主要为低密和高层产品。项目共计44栋楼3212户。

【定位篇】空港壹号街区定位为“都会综合体”，主要面向城市未来的用户群体而打造，服务于未来高端企业人员及精英人士，项目共分为【38-70㎡空港Soho】【38-70㎡创客Studio】【46-130㎡Mansion壹号】【200㎡名企Club Base】【25-350㎡City Port活力商街】等五大产品系列，同时还打造了【幸福荟客户服务中心】【创新汇产业服务中心】【HOME键商务共享平台】【拟招商精品酒店】等四大服务系统，构建了整个以都市居住、创业、服务、购物、休闲为一体的都市综合体项目。

【互联时代的六大理念】

①国际，迎来空港城市国际化时代

新空港城市功能集群，匠造划时代的现代建筑，随着城市升级、产业更新、人口涌入、城市轨道完善，以前瞻性姿态尽揽国际空港城市璀璨风华。

②创先，抒发创造力的全球化企业平台

不仅是散落于此的国际巨头企业、互联网公司、创造类公司、企业会所等、其本身的建筑形式与规划，以及其中的生活就是世界级的艺术与创造。

③社群，人群输入，吸纳国内外高精尖人群

在这里聚集的人群，基本都是都市白领、公司高层领导、国外游客等社会精英人士，由他们构成一个高水准的交流圈、生活圈。

④欢愉，拥有这座城，购物休闲一步到位

住在这里的业主，以一颗愉快的心去享受每一天。从日常用品到高端商品，满足业主的购物欲望，让业主足不出户就能够尽情购物逛街。

⑤优享，多元化品质升级，内外兼修的生活畅想

精品物业结合高端综合体，凝练城市资源配套，构建多元大都会的丰富商务色彩，将世界级繁华簇拥左右。

⑥多元，创造新价值与丰富城市机能

引入国际开放式街区理念，打造高端多元的商街、写字楼、街区、酒店、绿地，及相关设施……各个设施间相辅相成，更美好的体现出相对效应。

【建筑篇】项目立面采用新中式建筑风格，大量运用中式传统建筑语言符号，并且加入现代设计元素。建筑外墙采用玻璃幕墙形式，结合浅灰色铝板，深灰色铝板和暖咖色陶板。玻璃幕墙是当代的一种新型墙体，在国际建筑案例中，凡是国际商务区，皆以玻璃幕建筑为城市标志，吸纳全球一线城市的建筑形制，显露出国际质感。而且它赋予建筑的特色是将建筑美学、建筑功能和建筑结构等因素统一起来，将建筑物从不同角度呈现出不同的色调，随阳光、月色、灯光的变化给人以动态的美，营造出一种独特的国际都市氛围。

【产品篇】项目整体定位为都市综合体，涵盖了四大服务体系，打造了五大产品类型：

【空港Soho】面积：38-70㎡，共计1152套，为3梯16户的17-21层高塔建筑，外立面由浅、深灰色和暖咖色陶板组成，建筑风格设计灵感来源于北京三里屯太古里；主要功能为：私人使用空间、兴趣空间、居家工作室、收藏品贮藏室等功能，皆可遵循用户需求，随性选择。

【创客Studio】面积：38-70㎡，共计640套，皆为3梯16户的11层矮塔建筑，外立面为浅、深灰色铝板和玻璃幕组成，建筑风格设计灵感来源于北京泰禾中央广场；Studio本意为工作室，与创客气质相吻合，为新空港经济背景下的创业发展，提供了一个崭新的平台。

【Mansion壹号】面积：46-130㎡，共计716套，其中有2梯4户的7-16层毛坯交付的板式建筑，还有3梯8户的11层和21层精装交付的塔式建筑，皆具备燃气条件；意为“国际公馆”，在空港背景下全球人群往来，为企业高管、公司高层、空中飞人等提供私属空间。

【名企Club Base】面积：190-210㎡，共计153套，皆为3层的六联或八联毛坯交付的低密建筑，具备燃气条件。联排式商业产品，Club Base本意为总部会所，承担了企业总部办公、商务接待、会议场地、老板会客等功能。

【City Port活力商街】面积：25-350㎡，共计161套；开放式社区底商City Port，是一个城市的财富和活力之港，是时尚和前沿，是潮流的主场。

四大服务体系：【拟招商精品酒店】共计320套；【HOME键商务共享平台】共计600㎡；【幸福荟客户服务中心】和【创新汇产业服务中心】共计7000㎡。

在物业管理上，东区整体和西区3梯16户的高塔建筑全部为开放式管理，打造项目特有的自由街区理念；西区的低密产品部分独立管理，打造私人会所式的静谧社区；北侧的板式建筑与3梯8户的塔式建筑独立管理，打造居住型围合式社区理念。西区规划有4个车行出入口和2个人行出入口，东区规划有4个车行入口和6个人行入口，出入口分布在社区的东南西北四个方向，满足业主的出入需求。同时社区整体规划车位1639个，地上车位199个（东区110个，西区89个），地下车位1440个。

除此之外，项目自身配置了多个配套设施，满足业主多样性的生活需求，物业管理中心、服务中心、公共卫生间等服务类设施，均能满足业主的各种需求，位于北侧悦城广场底商内！

【理念篇】空港壹号街区立足于城市理念营造新的城市区域，项目呈现出空间、建筑风貌的多样性，从外围的城市空间到内部的街区空间营造，将地块划分为近人尺度的小街坊模式，适宜人与园区、城市的互动，体现空间活力。具体体现三个方面：

①规划方面：营造自由街区，项目园区空间更加注重打造城市的开放性与多样性。规划开阔的临街广场，低层建筑行列排布，高层建筑交错布置，形成丰富的空间视觉感。规划设计强调整个园区空间的均好性原则，有效利用建筑之间的空地作为绿地空间，提供尺度舒适、层次丰富，富有参与性的场所，尽量满足人们对室外空间的需求，与周边城市环境相融合，成为人流活动聚集的焦点。

②空间方面：层次变化有致，空间强调层次感，低层建筑组团间强调近人尺度的小街区氛围，街区巷道环境安静优雅，小街区模式打造自由舒适的空间体验，着力提升本区域的社会价值。高层建筑组团间强调便于人群交流活动的开阔空间尺度，空间层次逐步深入。园区内部道路呈环形，与景观漫步道隔开，每个组团道路交通层次清晰，畅通便捷。

③建筑方面：勾勒新城风貌，固安古称方城，拥有3000多年文明史，做为京南门户，集文脉传承与新城形象要求于一身。空港壹号街区在满足商务功能属性之上，契合固安文化定位，建筑立面设计采用新中式风格，大量运用中式传统建筑符号，并且加入金属板材等现代设计元素，创造现代与传统东方美的融合，成为固安面向外界的标杆性区域，勾勒出符合时代要求的中国式新城风貌。

【景观篇】东西区及商业区分区进行景观规划，东区打造集商业、居住、办公、观光、休闲五位一体的新都市购物花园，形成有趣、有味、有料的生活空间体验，以“融合绽放都市花园”为理念。整个东区以花朵为原型做园林景观规划，通过整个场地花开绽放的形式，每朵花瓣蕴含着丰富的景观故事，通过路网铺装等线性景观元素，是三维空间延续纵横，如花朵伸展蔓延，这样通过“花开”的过程，在平面映射中布局，勾勒出一个绿意盎然的新都市购物天地；西区以方田纳山水融汇传统造园智慧空间，综合传统东方意境，结合经典现代美学，通过新中式风格建筑，通过门为迎，轴为境，庭为聚，院为合，巷为序，墙为界打造西区景观；商业通过景观强化建筑界面，打造不同类型的低层商业的景观到达感，打造完整的而又丰富的持续性景观体验。

【销售篇】现在项目推出的主要是3梯16户的精装SOHO产品和2梯8户MANSION壹号产品。以标准层为例，所有户型房源标号从东南角开始顺时针编排。精装SOHO产品塔楼标准层基本一致，东南角和西南角是70㎡左右C1户型，南侧为B1-A1-A1-B1户型排布，B1户型为约44㎡，A1户型约54㎡，东西两侧为约38㎡D1户型，东北角和西北角是约50㎡的E1户型，北侧是约38㎡的F1户型。MANSION壹号产品同以标准层为例，东南角和西南角是约92㎡的B2户型，南侧为73㎡的A2户型，北侧为约87㎡的D2户型，东西两侧为约47㎡的C2户型。

目前，空港SOHO收官在即，珍贵席位所余无多，MANSION壹号新品首开，预购从速！

所有塔式建筑产品首层入户大堂层高6米，户内层高2.9米，均为精装交付标准，精装标准为1500元/㎡。地面采用强化复合木地板，墙面壁纸，顶棚采用局部吊顶乳胶漆饰面。卫生间单独采用地砖，墙面为墙砖交付，顶棚为铝扣板吊顶。厨房采用局部吊顶乳胶漆饰面，采暖为地板辐射电采暖（开放式厨房为燃气壁挂炉采暖），卫生间均为散热器采暖。同时橱柜、洗菜盆、洗手盆、坐便器、散热器、暖风机、沐浴杆、花洒均在交付标准之内，同时预留有线电视、电话、宽带接口，空调机位等。除此之外，户外窗均为玻璃幕、断桥铝合金+双层中空玻璃交付，入户门为钢制入户门，户内门木质为成品门，入户单元门为金属框玻璃门。

固安是承接北京非首都城市功能疏散的重要区域，产业外迁的同时势必带来人流的大量外迁，再加上新机场带动整个国际空港城市发展，国家大力发展租赁市场的同时互联网与物联网带来的创意产业机会，未来项目将承接大量企业精英人群，行走于城市之间的名企高管，飞行于世界的飞行员和空姐，还有大量创业人员与产业外迁带来的从业人员与创业人员，再加上项目的规模优势和商业氛围的营造，势必成为未来空港区域的城市生活主场，成为人人向往的休闲与商务目的地！