拍卖现场直击 | 炸了!华人买家今天又清场了!与洋人买家大战三百回合!拍卖师已忙晕!一口气连售6套房!连拍卖锤都敲坏了!

2017年10月18日 后花园房地产在线


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以下是正文

近年来,随着奥克兰房价的迅速增长,2014年11月公布的政府估价(Capital Value )早已远远落后于实际市场价格。

根据小编每周对拍卖现场的观察,那些在拍卖场上成交房产的售价一般都至少是其CV价格的1.4倍,部分房产的售价甚至是其CV价格的两倍。

在这样的背景下,奥克兰市议会决定在下个月公布2017年最新版的CV估价。

那么CV价格的重估,又会对房市产生怎样的影响呢?

带着这样的疑问,今天下午,小编再次前往Barfoor & Thompson总部的拍卖场。


清盘率42%

今天一共有24套房产(上午8套+下午16套)被推向拍卖场。其中有10套房产在现场成交,有9套房产流拍(1套房产在流拍后议价售出),5套房产无人竞价。今天的清盘率为42%。


今天房产的售价

在今天成功售出的6套房产中,有2套房产的价格在$200万以上,有2套房产的价格介于$150万-$200万之间,有4套房产的价格介于$100万-$150万之间,2套房产的价格低于$100万。剩下一套房产在流拍后议价售出,价格不详。


华人买家PK洋人买家

作为奥克兰房市一股不可忽视的力量,华人买家每次在拍卖场都能掀起波澜,今天也不例外。在上午和下午,一共有三套华洋买家激烈竞争的房产:

1. Panmure 五房 $101.2万

这是一套位于224 Queens Road, Panmure的五房砖瓦靓宅。

该房建于60年代,室内铺有抛光木地板,采光和通风极佳。

该房的占地面积达到了809平米,在奥克兰统一规划下属于“混合住宅城区”,拥有巨大的开发潜力。

该房地理位置优越,步行可达Panmure火车站,且临近Sylvia Park购物中心。

该房的CV价为$63万,今日成交价为CV价的1.61倍。

该房从$80万起拍,很快就吸引了好几位买家的参与,房价也开始一路飞涨。通常来说,这种交通便利,开发潜力巨大的大地房产都少不了华人买家的身影。这套房产也是如此。当房价上升至之前屋主设定的底价——$100.25万之后,参与竞拍的华人买家就开始脱颖而出。相比之下,之前喊价势头很猛的另一位洋人买家则开始相形见绌,其加价幅度开始骤降至$500元,最终,支撑不住的洋人买家退出战斗,而该房也被这位华人买家以$101.2万的价格收入囊中。


2. Meadowbank 五房 $216.1万

与刚才那套位于Panmure的五房大宅一样,今天第二套被华人买家拍下的房产也拥有五个卧室,同样占据着一片面积为809平米的大地。而且这套住宅位于更好的城区——Meadowbank,而这也注定了其今天冠军房的显赫身份。

该房的地址为88 St Johns Road, Meadowbank,建于1950年代,室内面积为253平米,CV价为$134万,今日成交价为CV价格的1.61倍。

该房从$150万的高价位起拍,在两位洋人买家的争抢下,价格很快就达到屋主之前的心理预期——$200万。正当其中一位身着西服的洋人买家认为自己胜券在握的时候,一位华人买家突然杀出,而这也让这位洋人买家有些措手不及。此后,华人买家步步为营,不论洋人买家如何调整出价幅度,这位华人买家都不慌不忙的举牌跟进。最终,在一阵激烈的交锋之后,华人买家笑到了最后,以$216.1万的价格成功拍下该房。


3. Waterview 四房 $137.4万

这套位于中区Waterview的四房两卫仅建成7年,其良好的屋况和崭新的外表令人印象深刻。该房除了地理位置优越之外,更坐落在一条无尾静街,居住在此,房主可以享有宁谧的生活环境。

该房的CV价为$87万,今日成交价是CV价的1.58倍。

这套房产一经亮相就吸引了无数关注的目光。自$100万起拍以来,该房的价格在众多买家的出价声中被不断推高。突然,一位洋人买家$133万的出价让该房成功On the market。此后,一位用电话参与竞拍的华人买家马上就喊出了$134万的价格。值得注意的是,这位买家之前一直没有加入战团,由此可见,很多华人买家在房产On the Market之前都比较沉着,他们通常都会在房价达到屋主预期之后才出手。最终,在将近20次加价之后,另一位华人买家以$137.4万的价格将该房买下。


华人买家独拍双校网靓宅

与先前那些与洋人大战三百回合的华人买家相比,今天还有一位华人幸运地独自拍下了一套位于Mt Eden的三房住宅。

该房地处 Mt Eden的中心地带,拥有511平米的院子。这是一套堪称完美的Bounglow风格的独立别墅。

该房建于1920年代,其建筑面积为144平米,宽敞的室内空间,在精心的设计下,让人过目不忘。

此外,该房拥有包括双校网在内的著名校区,教育资源丰富。

该房的CV价为$137万,今日成交价为$191万。

该房只有一位华人买家出价,这让他拥有了非常好的议价空间。尽管该房是在拍卖场上成功出售,但这位买家的报价在此前一直没有达到屋主的心理预期。不过,由于没有竞争,以及在拍卖场多位工作人员和地产经纪的努力下,最终屋主做出妥协,让该房顺利在第一时间成交。

下午 | 一口气售出6套房

据悉,今天下午的拍卖从13:30正式开始,之后拍卖场一口气卖出了6套房产。这也让拍卖师忍不住开玩笑说,自己的拍卖锤都快敲坏了。

如果有人对奥克兰房市的前景有所怀疑,那么相信今天下午的拍卖可以让他吃下一颗定心丸。

以下是今天在现场成功售出的其他6套房产:

1Freemans Bay 一房  $69.9万

该房是一套一房一卫的排房,位于4/60 Wellington Street, Freemans Bay

该房建于1960年代,室内面积为49平米。

该房的CV价为$46万(2014年7月)。今日成交价是CV价格的1.52倍。

2Freemans Bay 两房  $89.5万

该房是一套两房一卫的城市屋,位于4G Wilkins Street, Freemans Bay

该房建于1990年代,室内面积为96平米。

该房的CV价为$60万(2014年7月)。今日成交价是CV价格的1.49倍。

3Mt Roskill 三房  $110万

该房是一套三房一卫的独立别墅,位于40 Anita Avenue, Mt Roskill

该房建于1960年代,该房的占地面积为663平米,室内面积为170平米。

该房的CV价为$74万(2014年7月)。今日成交价是CV价格的1.49倍。

4Mount Eden 四房  $145.5万

该房是一套四房两卫的独立别墅,177 Grey Street, Onehunga

该房建于1900年代,该房的占地面积为751平米,室内面积为168平米。

该房的CV价为$100万(2014年7月)。今日成交价是CV价格的1.455倍。

5Westmere 三房  $153万

该房是一套三房一卫的独立别墅,位于60 Garnet Road, Westmere

该房的占地面积为490平米,室内面积为102平米。

该房建于1920年代,该房的CV价为$93万(2014年7月)。今日成交价是CV价格的1.65倍。

6Grey Lynn 四房  $200.5万

该房是一套四房两卫的独立别墅,位于64 Scanlan Street, Grey Lynn

该房建于1880年代,该房的占地面积为480平米,室内面积为110平米。

该房的CV价为$121万(2014年7月)。今日成交价是CV价格的1.66倍。

以下是今天Barfoot&Thompon总部的拍卖结果:

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