每日地产 | 利率上升引发房市恐慌?KPMG专家开出定心丸

2017年10月29日 每日地产ozreal





澳大利亚最大的一家房地产开发商Frasers曾预测,如果贷款市场利息上升150个基点,这将导致新一轮经济衰退,不过根据毕马威会计事务所(KPMG)的经济模型,这一说法实属不妥。根据该模型,这个假象利息的上升对于GDP的影响其实微乎其微。



地产公司Frasers执行总裁Rod Fehring于上周表示,贷款利率对于住宅建设市场的影响最大,从而会进一步影响到整个经济。


Fehring先生说: “半年到一年前,我们就认为如果贷款市场利息上升150个基点,就会导致经济衰退。现在已经在朝那个方向发展了。150个基点的上升幅度会大幅减少房地产市场的活动。”



然而,毕马威首席经济学家Brendan Rynne对这一观点进行了建模分析,发现实际影响并不会那么严重。


他的模型使用了现钞汇率和家庭存贷款比率,假设两者都连续六个季度增长25个基点,那么18个月后,两者都刚好上升150个基点。结论是GDP确实会受到微小影响,但并不存在经济衰退的风险。


现钞汇率也好,存贷款比率也好,如果其中一个在六个月内上升了150个基点,次年澳洲GDP增长值也仅会下降10个基点。



Rynne先生表示: “有人对于利率提高感到担忧,尤其是在房地产行业,这一点我可以理解,不过还有其他的因素会推动经济增长。”


官方数据明确显示,新屋开工及竣工量都出现了大幅度下降。虽然也考虑到了这一因素,不过Rynne先生还是坚信,即便该区域经济在持续衰退,全国GDP数字还是会保持坚挺之势。


他说:“我们预计,针对新建住房的投资会进一步减少,不过即便如此,我们还是认为2018财政年的GDP会有2.9%的增长。目前的情况是,商业投资对经济增长的推动作用要大于从前。”


包括BIS Oxford Economics在内的一些分析机构作出预测,认为高密度公寓的建设工程前景惨淡。他们认为随着布里斯班公寓供应过剩的情况蔓延到墨尔本乃至悉尼,这些公寓的价值将拦腰折半。



由于开发商普遍推迟项目,截至第二季度,公寓、联排别墅及半独立式住宅的开工率达到了两年半以来的最低水平。



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责任编辑:安双  陈芷沁

资料参考:AFR



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