“以房养学”，顾名思义，是指在海外买一套房子，用该房子的租金收益支付孩子在当地留学的所有费用。送孩子去国外留学，作为家长而言最担心的莫过于孩子的住宿问题，选择合适的住宿方式显得尤为重要。而“以房养学”这一投资理财新概念的兴起及它带来的好处，便受到很多家长的欢迎。

通过海外购置房产，不仅可以为孩子留学营造舒适温馨的学习环境，避免因为经常搬家或是找房子而造成的一些生活动荡问题，其次还能培养孩子的独立生活能力，从小学会理财，经营所居住的物业，合理分配租金收入。适时合理的投资，在带来收益的同时，也为将来的移民申请做好足够的资产证明。所以说，及早购置一套价格适中、交通便利的物业为孩子出国深造、家庭财产优化配置做准备，实为明智之举。

澳洲法律允许海外公民在澳购置新房，投资者购房时可先交付房子10%定金，土地过户后再支付20%的余款，剩余的房款则可以通过银行贷款支付。在澳购置房产后，海外学生在留学期间既可以入住自己的房屋免去租赁费用，同时还可以将多余的房间出租，以此平衡每月房贷。而当留学生完成学业后，也可以根据需要选择将这套海外房产出售。

据悉，澳洲房产历年来都保持着稳定的增长幅度，房价平均每7年翻一番，且澳洲房产包括了土地所有权，由于土地是不可再生资源、是保值增值的源泉，因此拥有大面积土地的澳洲花园别墅也成为了投资者的置业首选。

上海商人林先生及夫人在决定送女儿来澳留学后，就认真研究澳洲置业的情况，并最终在澳买房，实现“零成本留学”。

澳洲的经济政策是鼓励海外资金涌入，对房产投资也持鼓励态度，而且当地的房价较中国便宜很多。目前，中国人已成澳洲第二大置业群体。而在此背景下，林氏夫妇选择了有名校环绕的墨尔本某小区，购置了一套总价值约为50万元的别墅，首付款为18万元（贷款额为65%）。

在儿留学的6年期间，这套四房二厅的别墅，女儿自住一间，其余的3间房则分别租给她的3个女同学。于是，林先生夫妇每周便收取租金约390元，每月约1690元，6年下来的收入约为12万元。在还完贷款利息，还盈余2万元，而这2万元刚好可以支付房屋的成本费用（城市管理费、污水费等）。

另外值得一提的是，依照澳洲房产走势规律，这套位于海边的房子在七八年之后一定会翻一番，到时会赚约50万元。那么，扣除女儿从高中到大学6年的学费、生活费约为21万元后，还多赚29万元。

尽管“以房养学”好处多，但只要是投资，就一定存在风险。为此，业界人士也提醒广大来澳投资者，在投资时务必要掌握投资“要领”。

首先，投资者需考虑地段问题，一般来说，靠近大学附近地段升值潜力大。毫不夸张地说，住宅类投资，地段是影响其价值的最大因素，地段值钱不单是它的稀缺性，还有它的独立性。这取决于它所在的人文环境，它所能提供的生活感受，是否舒适，是否能够提供更多的发展远景，比如居住与学习（工作）的时间关系、生活氛围的完善与便利等。目前来说，投资澳大利亚的房产主要集中在悉尼和墨尔本两大城市，无论是别墅、公寓还是连排别墅，都存在投资空间。其次，海外投资需考虑汇率问题，澳洲房价长期变化不大，但汇率多次起伏，必须选适当时机投资。

文章摘自网络

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