中国人买房看风水,英国人呢?

2017年10月21日 WNBI全球投资地产精选


风水好像是不少中国人买房时会考虑的问题,但你如果以为英国人买房的时候就不考虑它,那就大错特错了!


根据《旗帜晚报》报道,第一太平戴维斯(Savills)的研究显示,英国人买房要看天花板高度、开放空间、朝向什么的……考虑的一点也不比中国人少!



Savills挑选了伦敦一处常见的四卧住宅,邀请旗下所有销售员对它进行估价。


不过与常见的整体住宅估价不同,Savills要求参与者把具体判断因素分项列出,根据出现频率和重要性挑选出了14个具体的房产“加分项”,有些还蛮出人意料的呢!



1

街边停车位/车库



潜在升值比:3-7%

潜在价值:37,500英镑以上


原因:大多数的房主每年都会花很多钱租停车位,而且很多停车位都离家很远,其实街边停车位的需求是比车库的需求要高。



2

花园朝向



潜在升值比:1-4%

潜在价值:12,500英镑以上


原因:虽说如果房子有南向或者西南向的花园,是会被优先考虑的。不过这并不是决定性的因素,如果花园超过了60英尺,那谁还考虑花园的位置哦...放个蹦床好开趴啊!



3

视野



潜在升值比:最高可以达到10%

潜在价值:125,000英镑以上


原因:其实伦敦的大部分房产都没有特别好的视野,所以大多数房产都忽略不计了...对于那些有着良好视野的罕见物业,我只想说:且买且珍惜啊!买了升值空间巨大,毕竟土豪多!



4

房屋能源等级



潜在升值比:0-2%

潜在价值:25,000英镑以上


原因:能源等级(EPC rating)是英国基本已经普及的评价体系,针对房产的整体耗能水平进行评判分级。随着能源价格在未来几年的潜在增长可能,这个因素可能会越来越重要。



5

历史背景



潜在升值比:0-5%

潜在价值:62,500英镑以上


原因:现在很多中国人都爱新房不爱老房,英国很多买家却可能会被拥有悠久历史背景的房子迷住,而且有的房子说不定哪天就被发现曾经是名人的住宅呢!不care的人看起来这样的房子性价比会有点低,但对在乎的买家就很重要啦!



6

延展屋



潜在升值比:5-10%

潜在价值:62,500英镑以上


原因:延展屋(annexe)指的是在现有房产基础上,在花园地皮内延展建设的小屋,虽然听起来很像国内有些非法的“自建”房,但其实不太一样哦!现在越来越多的英国买家爱上这种带有延展屋的房子,而且还能算进住房总面积里,真是增值的好方法呢!



7

原始年代装修



潜在升值比:小于1%

潜在价值:不确定


原因:跟前面讲到的历史价值不同,原始年代装修(original period features)指的是建房年代就存在的一些装修,比如楼梯、窗户等等。比如很多小伙伴在找房时会遇到Victorian House这种描述,一般就是指住宅始建于维多利亚时期,并且很有可能保留了当时的一些原本装修。年代越久远、保存越完好,升值空间就越高哦!



8

高科技小工具



潜在升值比:2-8%

潜在价值:25,000英镑以上


原因:现在有些房子添加了包括个人信息在内的一些高科技小工具,可以向买家提供一些投资方面的内容。房子内部的高科技工具也可以为住户省时省力,能瘫在沙发上一动不动,多花点钱无所谓!



9

住宅规划



潜在升值比:最高可达4%

潜在价值:50,000英镑以上


原因:英国住宅如果需要翻修、扩建或者哪怕仅仅是检修,都需要向地方市政厅(council)提交规划申请。这项申请的提交并不费时费力,有心的中介往往会在出售前就把这事提前办妥,给买家省下不少麻烦。



10

层高



潜在升值比:0-10%

潜在价值:125,000英镑以上


原因:这一点大家应该都是深有体会,同样面积的住宅,天花板高度决定了整个空间在大小和舒适性上的区别。毕竟高高的天花板带来的空间感是非同一般的!



11

周边公共区域



潜在升值比:10-20%

潜在价值:125,000英镑以上


原因:对英国人而言,靠近公共区域(open space)是增值的很大一个因素,无论是一个公园、广场还是普通步道,都是很有吸引力的,而且对于有孩子的家庭尤其重要。



12

楼下衣帽间/洗漱间



潜在升值比:2-3%

潜在价值:25,000英镑以上


原因:多层住宅楼梯下的空间,往往是可以利用起来的,极端情况……可以参考收到霍格沃茨入学通知前的哈利·波特。好吧这种情况还是太极端了,不过把楼梯下空间改造成洗漱间或者衣帽间,还是挺不错的哦!



13

粗石灰墙面



潜在升值比:最高5%

潜在价值:63,500英镑以上


原因:粗石灰墙面(pebbledash)指的是一种已经过时的英国住宅外部墙体粉刷方式,往往是用石灰涂料混合上粗砂、小砾石和小鹅卵石等材料涂在外墙,掩砖墙的粗陋。处理它的方式包括外层粉刷、重涂、或者干脆去除。而一条街上选择去除粗石灰墙面的住宅越多,那么这条街保留了这种老式粉刷的住宅贬值就会越严重。



14

街道安静程度



潜在升值比:15%

潜在价值:187,500英镑以上


原因:这点还用解释吗?住过吵闹的地方的小伙伴们都懂的,千金难买安静房啊!!



(信息来源综合网络整理)


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沙利文半岛公寓位于富勒姆(fulham)的中心,饱览泰晤士河景观,尽享大片的绿地公园,体现不凡的贵族生活。

区域优势


▼ 富勒姆位于伦敦西二区,泰晤士河北岸,是英国老牌的富人区,并且紧贴伦敦顶级富豪,名媛居住地肯辛顿--切尔西(Kensington and chelsea)


▼ 区内有公立小学39所12所公立中学,5所儿童康乐中心及幼儿园,5所特殊学校。


▼ 有6座图书馆以及占地231公顷的多个公园及露天公共场所。


▼ 从该区到伦敦市中心的高级餐厅和商店都十分快捷方便。


▼ 占地42英亩的会员制运动及社交俱乐部赫林汉姆俱乐部(Hurlingham Club)就设在沙利文半岛公寓附近。


周边区域图

赫林汉姆俱乐部


 

项目投资亮点

 


★ 永久产权


★ 地理位置优越,位于伦敦老牌富人区,紧邻泰晤士河岸,享受无敌河岸景观,周边环境静谧,十分宜居。


 14套公寓中有10套附送免费车位


★ 与毗邻的切尔西区相比,富勒姆地区平均房价较低(每平方尺1,000英镑到1,500英镑),该区的升值空间更大。


★ 伦敦租房需求高,附近租户主要是从事金融和法律等行业的高净值人群。


★ 该区拥有顶级名校,包括南肯辛顿French Lycee的预科“直属”学校,所以也很受法国买家欢迎。


 

交通概况

 

项目与各区的联系


沙利文半岛公寓周边交通便利,距离最近车站仅800米,前往帕丁顿站及维多利亚站仅需16分钟,驱车至希斯罗机场约需行驶15.3公里。


 

公寓外部实景图

 


 

公寓详情

 

建筑层数3层,共有14套公寓,有两室房型及三室房型可选,房型面积从91平米到155平米不等。

公寓内部实景图


 

公寓户型图及价格


 

现有房源价格从104万183万英镑不等,数量有限,赶紧下手吧!

全部房型概览


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