DURST集团提供额外资产保障！哈莱角二期树行业新标,江苏侨外移民微信公众号文章

在现行EB-5政策“12.08”到期前的最后两个月，“快而稳”成为了递件的第一要义，投资人对EB-5项目的甄选标准，也始终是“稳妥、稳妥、再稳妥”。为满足投资人越来越严苛的项目甄选标准，侨外移民、美国移民基金和开发商DURST集团结合过往三个EB-5项目：美国大道855号白金公寓、曼哈顿W57空中花园和纽约皇后哈莱角1号的成功合作经验，再度携手推出纽约皇后哈莱角二期，为抢跑“12.08”提供助力。

作为侨外第90个EB-5项目，纽约皇后哈莱角二期不仅拥有区域中心美国移民基金独家提供的EB-5保险，更获得开发商母公司DURST提供价值不小于EB-5融资总额的净资产作为额外保障，为EB-5项目投资的稳妥性树立了新标准，必将引领新一轮投资申购热潮。

百年地产DURST皇后区造“城”：一期已封顶，二期华丽来袭

在成功征服了曼哈顿后，DURST——这个比美国银行还富有的地产帝国，正野心勃勃地踏上打造曼哈顿外另一座“城”的征途。其起点，正是位于纽约皇后区的纽约皇后哈莱角。

纽约皇后哈莱角致力于打造一个大型水岸综合住区，包括7座豪华公寓楼2400套出租公寓，其中483套为配合政府性区域改造的经济适用房，并配合政府进行滨河区绿化带建设，成为集住宅、零售餐饮、滨水大道、公园绿地、公立学校及游乐场为一体的繁荣社区。

作为哈莱角项目的一期工程，纽约皇后哈莱角1号已成功封顶，预计明年开业；而纽约皇后哈莱角二期，则将继续完成哈莱角2号、3号和7号楼的建设，包括637套市价租赁单元和约160套经济适用房公寓，同时配套零售空间、停车位、屋顶花园、健身中心和儿童游乐室等设施。

（哈莱角二期中2号楼、3号楼和7号楼的效果图）

纳斯达克上市保险公司独家承保开发商额外净资产保障

纽约皇后哈莱角二期不仅是侨外、美国移民基金和DURST集团三方的第四度携手，也是侨外与美国移民基金的第23度EB-5联手。项目将为投资人提供独家的EB-5资金保险，该保险由美国标志金融服务公司、美国纳斯达克上市保险公司Hallmark独家承保，拒签可获100%投资本金返还，开创了EB-5项目的新标杆。

值得关注的是，因对项目融资和未来还款能力影响甚大，开发商实力往往是投资人甄选EB-5房地产项目的“硬指标”。而纽约皇后哈莱角二期开发商DURST集团不仅总资产超200亿美元，现金流超13亿美元，且拥有时代广场85%的商业地产和曼哈顿46街整条街的产权，无论是国际地位还是经济实力都毋庸置疑，也为项目未来提供了清晰的退出机制，还款来源将为公寓和零售租赁所产生的收入以及销售和/或再融资部分或者全部项目。此外，DURST集团母公司还为项目提供不小于EB-5融资总额的净资产，为项目还款提供额外保障。

高级贷款确认已开工 8倍EB-5资金项目总估值

纽约皇后哈莱角二期项目资金结构稳健，总投入6.48亿美元，其中EB-5资金仅占14%，共180个EB-5席位；而由M&T Bank提供的高级贷款也已确认，将为项目注资高达3.25亿美元，占项目总成本的50%。

由于预算和建设周期审核成熟，纽约皇后哈莱角二期已于2017年正式开工，目前项目现场的现有建筑正在紧张拆除，各项地面准备工作也正在有序开展，预计将于2020年完工。根据RIMS II经济模型，纽约皇后哈莱角二期项目未来将可创造出5319个全新就业机会，超出移民局要求的196%。

此外，根据专业第三方评估公司BBG公司的保守评估，纽约皇后哈莱角二期项目稳定后的总价值将超过8亿美金，是EB-5资金的8倍之多，也为本项目的投资再添稳妥性。