他呼风唤雨,吊打马云马化腾思聪爸,却曾经在澳洲被怼到不行...在澳洲买买买,不是光有钱就行!

2017年10月22日 最西澳



近日,胡润发布了《36计·胡润百富榜2017》

排出了中国财富规模前100名的富豪。


中国恒大主席许家印,以2900亿元人民币的财富位居第一

打败马云、马化腾、王健林等人。



2900亿是什么概念?

假设一年花一亿,也得从西周开始花到今天才花完本金...


难怪网友们纷纷调侃,

钱不是国家印的,是许家印的······



失掉了首富之子宝座的思聪,

这几个月也是一改“娱乐圈纪委”的作风;

低调了许多······






然而,现在超越一票首富的许家印,

曾竟被澳洲政府“逼上梁山”过······


据《澳洲人报》报道,

2015年许家印在悉尼Point Piper购买的地中海式海景豪宅Villa del Mare

价值4000万澳元



但是被时任澳洲财政部长的霍基(Joe Hockey)指出,其违反了海外购房者监管条例,没有获得澳洲外国投资审查委员会(FIRB)的许可。霍基勒令许家印在90天内出售该豪宅,否则将被起诉。


当时,这件事在世界引起了轩然大波。



这套价值不菲的豪宅一时间成了块烫手的山芋,住又不能住,卖又卖不出。



最后许家印的豪宅以以4,100万澳币的价格被澳洲公民Lola Wang Li买下。


许家印因为违反“海外购房者监管条例”而被坑惨,

而想要在澳洲投资的你,

也一定要注意:


1.签署合同


澳洲人做商业决定时相对谨慎,他们会征求专业顾问或利益相关者的意见。

一旦他们做出了决定并与您正式签署合同,他们会认真的履行合同上的义务。


在签署任何合同之前,请仔细分析利弊并向专业人士征求意见。

尤其是在澳洲,一旦签署合同不得反悔。



2.外国投资审查委员会(FIRB)


“外国人”想要在澳洲置业需先通过外国投资审查委员会 (FIRB) 的批准。 “外国人”的定义为:

  · 非澳洲常住居民; 或

  · 非澳洲常住居民为合伙人或受托人的有限公司、信托公司及企业,或持有至少20%的实质权益的外国公司;或

  · 两个或两个以上的外国人士拥有至少40% 合计实质权益的企业、信托公司及有限公司。


未能获得 FIRB 批准而置业将视为违反联邦法。 后果包括:

  · 最高民事个人罚金为$52,500澳元;

  · 最高刑事处罚为$157,500澳元或3年徒刑。


FIRB对商业用地、农用地和澳洲公司 (一般企业) 有不同的门槛要求。


在签署任何合同之前, 请检查您是否需要获得 FIRB 的批准。



3.税务


澳洲的税制很复杂。 在联邦政府层面上的税项包括:

  · 非居民的预缴税金 (范围可从10% 到 47%);

  · 资本增值税 (有些公司不享有增值税优惠);

  · 公司税 (目前为 28.5%);

  · 商品和服务税 (GST)(10%)。


在州政府层面的税项包括,物业转让税、土地税和其他大大小小的州政府税收,取决于您投资的业务属性。购买土地的转让税大约是购买价格的5%。有时候这个转让税会让人很苦恼,例如,如果您决定更改合同上的买方名称, 则可能需要支付双倍的转让税。另一个例子是, 购买“拥有多项土地业权”公司的股份可能亦会被征收转让税。


在地方政府层面上, 有市政府行政费和地方税。


在投入任何投资之前, 先征求专业会计师的意见。




4.使用正确的法律架构


以正确的法律架构来进行投资可以帮助您进行资产保护, 减少您的债务, 减轻税务支出, 并保护企业真正所有者的身份。


澳洲的企业模式包括独资、合伙、公司和信托。了解哪种法律架构最适合您的经营目的, 并在签订任何投资合同之前决定好您的企业模式。



5.普通法与“Nemo Dat”学说


澳洲是一个普通法国家。我们的法律制度包括普通法和法规。


有一条古老的普通法规则, 称为“Nemo Dat”学说,它的中文大概意思是所有未经拥有人授权或同意出售的物品,即使签署了合同,物品的拥有人有权撤回买卖。


因此您最好检查所有权证明并检查卖家。 如果不确定, 您可以在合同中加入“尽职调查”条款, 允许您在进行投资之前进行搜证。



6.澳洲消费者(ACL)


澳洲消费者法 (ACL) 是一个确保公平贸易和保护消费者的国家法律。 如果您认为您在交易中受到不公平的对待或被误导而做出投资, 您有权申请ACL的保护和索偿。


不要等到不得已的时候才维权,申请ACL的维权是有时限的!



7.商业移民——“合规企业”


商业移民必须把资金投进“合规业务”。我们的普通法和移民法明确定义了什么是 “合格生意”和“合规业务”。若您投资的业务不符合规定,可能会直接影响到您的签证。


因此,您需要充分了解自己的签证条件和法律含义;确保合同内的条款符合签证条件。



部分文字内容源自:邓家骏律师 (LLM, LLB, BCom)。






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