从“共享”时代看欧洲投资的“新思想”

2017年10月19日 北京侨外出国



“共享”这个词,最近两年被炒得火热,任何产业只要跟“共享”沾边,就都成了资本竞相追逐的对象,似乎任何你想得到想不到的东西都可以拿来共享,比如:单车、汽车、雨伞、篮球、充电宝,甚至...女朋友。


当“共享”时代和中国房地产市场结合在一起的时候,会有什么样的结果?今年7月广州市新出台的房地产政策—— “赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权”。紧接着同月,住建部发布公告称“租房与买房居民享同等待遇”,“租售同权”第一次作为共享经济和房地产市场结合的产物进入人们视野。



“租售同权”概念出台后,一时成为在大城市生活、无房者的“希望”,甚至将2017租售同权堪比1998年的住房制度改革,大多认为此举将有效的控制房价,不用购买房产就可实现在大城市生活、子女上学、享受医疗福利等和有房者同权的梦想。然而媒体、专家认为,以上的理解是过分高估了“租售同权”的概念,一二线城市房屋的溢价,恰恰与户籍绑定在一起。在国外租售同权之所以运行良好,是因为福利是与公民身份绑定而不是与户籍绑定;如果需要走向教育平权,放开户籍尤其是一线城市户籍,才是正确方向。


金九银十本来是楼盘销售的高峰期,也是开发商冲业绩的好时候,而今年的金九银十成色却很是不足。国庆八天假,楼市遭遇史上最冷的“寒流”,各地的房地产市场成交量一落千丈。最具代表的北京在今年的黄金周成交量跌幅高达80%,成为8年来最惨淡的黄金周。


10月10日,国家统计局局长宁吉喆表示,住房的基本属性是消费,国家反对房地产投机的取向不会变,房地产调控长效机制正在紧锣密鼓地制定,会适时出台。


今天上午,中国共产党第十九次全国代表大会上再次强调,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。


以上这些信息和数据,无疑在告诉我们政府关于控制房地产市场、打压炒房行为的决心,对于习惯了以购房作为主要投资渠道的中国投资者来说,显然目前投资国内房产已经不是一个最佳的时期。而面对更加复杂的市场投资环境,对于中国的投资者来说,似乎只有将目光转向更广阔的领域和市场,通过合理的多元化配置,才能实现资产保值、增值的目的。而何处是我们的下一站投资目的地呢?


专家表示,下半年美国缩表很可能导致全球流动性的历史性转折,人民币贬值和资本流出压力增大,中国被动收缩货币或势在必行。由于强化管制,资本流出的压力减弱,人民币贬值的预期下降,但人民币总体下行的趋势不会改变。


与之相对应的是欧洲市场各项经济指标的强劲表现,伴随着欧洲居民消费持续上涨,内外需求的提升共同促进了欧元区经济的复苏,目前欧洲的经济增长态势目前良好,欧央行的货币政策刺激也已经见效。同时,伴随着“一带一路”的经济合作刺激,欧洲市场也越来越成为中资企业和中国投资者眼中的热门投资地。


近两年来,复兴、华为、中兴、国航、中远等纷纷进军欧洲市场,抢占投资领地。经济强增长的价值洼地及新兴市场——欧洲或将成为今年全球投资的最佳价格洼地。


与中国投资者投资习惯不谋而合的是,欧洲各国的房产市场涨幅明显,投资机会和投资潜力也在吸引着中国投资者。7月,英国某知名房产咨询机构发布了《2017年第一季度全球城市住宅房价报告》,该报告每季度针对全球150个大中城市的房价变动进行追踪,全面反映全球楼市动向。报告指出,2017年第一季度全球房价指数上涨6.9%,欧洲房产投资涨幅明显,西班牙、葡萄牙、希腊等国投资指数尤其值得关注。


更为吸引中国投资者的,是这些表现突出的欧洲国家,大部分能够通过投资房产同时获取该国居留身份,可谓房产投资和身份投资一举两得。



葡萄牙:租金年收益6.1%


根据葡萄牙国家统计局公布的数据,继今年第一季度经济增长达2.8%后,葡萄牙第二季度国内生产总值(GDP)增长率也达到2.8%;据葡萄牙官方数据显示,2017年前6个月,葡萄牙房地产销售量增长30%,大约售出8万套房产。


40万欧元起购买葡萄牙房产,还可同时享受房租收益、房价上涨、欧元升值三重红利。



西班牙:房产年预期增值15%


据西班牙统计局最新显示,2017年第三季度,作为欧盟第四大经济体的西班牙经济增长率为3%,超出此前国内专家的预期,达到近10年来的最高点。


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希腊:最佳抄底机会,年均10%+投资收益


欧盟统计局最新数据显示,希腊经济正显露复苏萌芽。今年前两个季度,希腊经济环比均增长0.5%,同比分别增长0.4%和0.8%。2017年第二季度国内生产总值比去年同期增长0.8%,自今年6月以来,国际评级机构穆迪、标普和惠誉已先后上调希腊信用评级,经济形势大好。据致同会计师事务所(Grant Thornton)对希腊酒店协会的调查统计结果显示,2015-2017年间,希腊政府对于国际短租在线平台上的希腊租赁房产征税收入超10亿欧元。最新统计数据表明, 2017年前四个月希腊的海外资本现金流增幅已达56.7%。如果现状在2017年整年持续,将有4.3亿欧元资金从国外进入房地产市场。


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塞浦路斯:最优税务制度,欧洲后花园


据塞浦路斯土地登记部门称:较2016年同期相比,今年9月份塞房地产交易数量上升了8%。今年前九个月的交易总数则上升了19%。


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2017侨外全球投资规划展即将开启


在国内外投资市场风险与机遇并存的背景下,侨外集团将于10月22日-11月25日在全国13城巡回举办“2017侨外全球投资规划展”,旨在为投资人提供多边市场机遇、多元投资方式,帮助投资人获得多重收益。该大型综合投资规划展,是集身份投资、房产投资、教育投资、财富传承于一体的大型综合展会,旨在通过固定资产、股权、债权、实业、金融等多元投资方式,引领投资人分散投资风险,获得永久产权、租金、房产增值、分红、汇率收益、避税等有形资产,同时收获身份、教育、福利、环境、出行、财富隐私等无形收益。


“2017侨外全球投资规划展”将力邀知名经济学家、国际著名投资专家、国内外知名海外教育专家、欧美房地产专家、跨境税务规划师等权威专家,为广大投资人定制资产配置组合,税务、财富、子女教育等全方位海外投资规划!

活动预告 | 北京

主题:走近英联邦系列活动之走进英国

时间:10月20日(周五)13:30-17:00

地点:北京市朝阳区光华路11号英国大使官邸




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