Exo me?墨尔本房市会崩盘?别再幻想了!!明后年还会持续上涨!!

2017年10月17日 澳盛集团


根据NAB银行住宅物业调查预测报告显示:未来两年,墨尔本将领导全州房价涨幅,维州房地产市场依然强劲。首次置业者在市场中的地位更加突出,业内人士预计墨尔本房价明年上涨5.5%,后年为3.4%。这个数字相对于2015年15.8%,2016年9.5%的涨幅有所放缓,但是依然是上升的趋势。在公寓方面,预计墨尔本今年涨幅为6.4%,明年为1.2%,主要受人口增长因素影响。



房屋价格上涨的主要原因是供需关系,这是现实的经济力量。澳大利亚的抵押贷款银行有充分的追索权,而澳大利亚的银行体系非常强大、稳定并且有弹性,执行着世界最好的信贷标准。超低甚至0首付的住房抵押贷款造成了美国房地产市场的瘫痪,而这在澳大利亚非常罕见,澳大利亚住房价格的涨幅一直并将永远由市场供求决定。



调节投资者需求

财政部长宣称,澳大利亚审慎监管局(APRA)对于只还利息的贷款类型的限制,成功地缓和了投资者需求。他表示,自从上调贷款标准以来,投资者贷款有所放缓,8月份增长率只有0.4%,是17个月以来最慢的增长。莫里森援引了澳大利亚储备银行的财务报告,该报告揭示了投资类住房的信贷增长幅度。


不过,根据澳大利亚统计局八月份的报告说,投资类住房贷款在九个月来以最快的速度上涨,将月度贷款总额提升到新的高度。投资类住房贷款批准增加了4.3%,是自去年11月以来最大的增幅。莫里森对花旗集团表示:“APRA的措施得到政府的全力支持,正在努力使我们的住房市场顺利发展。”

关于经济的消息


从更广泛的意义来看,财政部长借APRA的措施强化了他在国内推动的经济政策,即让经济走出后矿业繁荣期的“宿醉”而保持良好状态,虽然工资增长依然持平,但已经呈现出反弹的迹象。他说:“随着矿业投资热潮持续下滑及劳动力市场剩余能力的调整,我们可以预期,随着生产力的增长和投资增加,工资的上升将会恢复。”

鉴于唐纳德·特朗普表示希望将美国的公司税率从35%降低到20%,莫里森说,他的政府也一直致力于减免企业税。“为了发展经济,就像美国一样,我们必须要有一个有竞争力的税收制度,鼓励我们的企业扩大和创新。从全球范围来看,削减营业税来推动增长和投资是最新的经济共识“。



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