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新西兰购买房产指南(一)

在陌生的国家购房这件事的确有点儿让人生畏。因此，我们专门制作了这个帮您了解新西兰地产运作流程的指南。

新西兰房地产市场运作流程

绝大部分人会选择通过房地产公司出售房产，只有极少数人私下出售房产。所有的房地产公司和销售人员都持有《Real Estate Agents Act 2008》的执牌许可，受政府机构房地产代理监管局管制。为了确保业内人士遵守行业道德，政府还颁布了《行为守则》。

在新西兰，销售人员代表卖家。而作为买家，您则需要自行获取所需的法律意见和报告。

• 房地产公司代表卖家推广房产，帮助卖家与买家谈判。

• 卖家则需按比例和售价向房地产公司支付佣金。

您需要一个IRD号

2015年10月1日，新法律开始生效，政府因此调整了适用于买卖交易的部分法规。须知：

• 在2015年10月1日当日或之后签订合同（买入土地/物业）的，必须提供新西兰IRD号才能进行交割，然后就可以依法取得所有权。

• 新西兰境内的所有土地/物业买卖概莫能外。 

• 也适用于2015年10月1日之前签订，交割日期为2016年4月1日当日或之后的合同。

• 必须向律师提供您的新西兰IRD号，必须填写和签署报税表，然后才能进行交割，并依法取得土地/物业所有权。

• "海外"买家与卖家必须在交割日之前提供或获得新西兰IRD号。没有新西兰IRD号的海外买家或卖家必须先开设一个新西兰银行账户，然后才能申请新西兰IRD号。海外离岸买家或卖家还必须提供原籍国的税号/详细说明。

查找待售房源的方法

Barfoot & Thompson拥有数以千计的奥克兰及北地大区待售房源。我们每个月都会新增数百房源，相信您一定能在这里找到理想中的房屋。

您能在以下网站找到所有我们发布的房源信息：

• Barfoot.co.nz

• Realestate.co.nz

• Hougarden.com

• Nzrealtors.co.nz

• Leadingre.com

您还可以在Barfoot的iPad应用程序的地图上查找房源。我们在奥克兰及北地大区设有67家（直属）分公司，您也可以前往您当地的（直属）分公司查找最新房源。

重要提示

房产出售流程

在新西兰，人们主要通过以下方式出售房产：

拍卖会

拍卖会通过公开谈判出售房产。在奥克兰，拍卖会是一个很受欢迎的房产出售方式。

拍卖人会在拍卖会开始时询问一个起拍价，然后规定每次出价的最小增幅。出价时，您只需要通过举手、喊价或与拍卖人对视时点头来吸引拍卖师的注意。

卖家会在拍卖会开始之前规定一个底价。房产会在拍卖出价达到底价时进入待售状态，也就是说，卖家会将房产出售给此后出价最高的买家。

如果您是拍卖锤落下时出价最高者当，便已经无条件地购买到了该房产。您需要立即支付定金（通常为购买价格的10%）并签署拍卖合同。

房屋交接日期由卖家决定并在拍卖会开始之前公布。但有些时候房屋交接日期是可以更改的。您可以在拍卖开始之前委托销售人员与卖家协商此事。

拍卖前出价

有时候，您可以选择在拍卖日期之前提供无条件出价。如果您的出价在卖家的可接受范围之内，中介将联系所有其他已经登记的买家并将拍卖会提前。

如果您打算在拍卖会上出价，请将这种意愿正式告知销售人员。

您需与地产拍卖会相关的帮助吗？

投标

房产投标是买家在规定的期限内私下秘密出价的一种购房方式。

出价可以是无条件的，也可以附带条件（例如，财务安排或必须在您安排的建筑报告中达标）。所有出价均须在投标截止日期之前以书面形式在标准投标文件上提交，并存放在指定地点。

卖家有权与任何投标人谈判，但是大多数情况下会在投标当日做出决定。如果您的投标被接受，在法律上您将受到投标文件上的条款和条件约束。

在投标被接受之后，您需要尽快支付定金（通常为10%），并在结算日期付清余款。如果您的出价是有条件的，需要在到期日之前满足附带条件。作为买家，满足这些附带条件是您的责任。

议价出售

当房产以价格面议或标明价格或价格区域的方式登在广告上时，卖家会邀请买家针对该房产出价。这种购买方式可以给买家就该房产的价格与卖家进行谈判的机会。

出价可以是无条件的，也可以附带条件，例如财务安排或必须在您安排的建筑报告中达标。所有出价均须使用正确的格式以书面形式提交。如果卖家不接受您的第一次出价，便可以选则回价给中介并继续与卖家谈判，直到买家和卖家在价格上达成一致意见。

在约定的到期日之前满足所有附带条件是买家的责任。如果协议是无条件的，买家和卖家皆不得反悔。买家需要预先支付定金，并在结算日期付清购买价格的余款。

银行拍卖

银行拍卖是指当抵押人未能按照抵押条款履行其义务（通常为抵押偿付义务）时，抵押权人行使其售卖权。在完成法律程序后，债权人将房产出售，以便收回债权。在大多数情况下，房产以公开拍卖或投标的方式售卖。

银行拍卖与其他的房产出售方式之间存在很大的差别，您在考虑购买此类房产之前最好事先与销售人员沟通。

了解不同类型的出价

在新西兰，所有出价均须使用正确格式的文档以书面形式提交，我们的销售人员将为您提供此类文档。我们提供的文档也完全符合《新西兰房地产合同法》的规定。

• 无条件出价——除价格外，无附带任何条件。

• 有条件出价——附带条件的出价，例如，贷款申请或必须在您安排的建筑报告中达标。