综合自 : 财经三分钟（qgq1818）、财经内参精读
重磅！重磅！
就在中央刚刚定调：房子是用来住的，不是用来炒的！
广州迅速宣布：租售同权；
上海紧急跟进：要拿地，只准租，不准卖；
北京也不甘落后：共有产权；
连路边的小孩都知道，房地产要变天了！
而这边，成都也彻底坐不住了，突然拍案而起，大声宣布：
2022年底，所有房子，只准卖成品房！
一石激起千层浪，全国人民都振奋了！
房地产改革不仅要在需求端开始变天，连供给端也开始变天了！
如果全国一起效仿，地产商借助杠杆撑起来的地产泡沫将迅速破裂！
2022年底，全成都只准卖成品房
成都不鸣则已，一鸣惊人！
一出手就把地产商打翻一片，直接颠覆了地产商玩了几十年的把戏！
10月17日，成都市在长达两年的调研论证之后，重磅发布《关于进一步加快推进成都市成品住宅发展的实施意见》
通读全文可以发现，成都正在充分落实：“房子是用来住的”的精神！
➤一、2022年底，全市新开工住房100%是成品房，“清水房”将彻底消失。房间内管线、开关插座、厨房和卫生间等设备必须全部安装到位，基本达到入住条件。
➤二、技术标准。成品房装修、工程设计、施工、监理和质量验收必须符合相关技术标准。
➤三、土建工程与装修工程同步设计。施工图审查机构应将全装修设计纳入审查范围，审查合格后，报建设行政主管部门备案。
➤四、推行成品住宅绿色环保装修。成品住宅装修工程应采用绿色环保、具有质量证明文件且符合国家环保标准的材料、部品和设备。房屋装修工程完成后，开发企业应当委托具有相应资质的检测机构进行室内环境检测，室内空气中的氨、甲醛、苯、总挥发性有机物、氡等污染物浓度应符合国家室内空气质量标准。室内空气质量检测结果不合格的，不得交付使用。
没买房的人，可能不知道装修的困难，但买过房的人，无不为感叹自己没碰上好时候！
成都这一举措实在是太贴心了！
装修陷阱繁多
在多少个难眠的夜里，再忆起装修踩过的坑，无数刚需仍忍不住不垂头丧气！装修里面的坑，甚至能把一个外行逼成专家！
➤陷阱一：施工工艺说法模棱两可。普通人一般都关注价格，而容易忽略工艺，尤其是什么材料、什么等级、甲醛含量等方面，留意不够。
➤陷阱二：在单项面积上做手脚。普通人一般只关注单项报价，很少有人会关注单项面积。如果每一项都增加一点面积，少则几百，多则几千是避免不了的。一些无良装修公司常常利用这一点欺蒙消费者！
➤陷阱三：偷换材料。虽然在合同上写清楚了用的是什么材料、什么规格的产品，但是也不缺乏有的工头会铤而走险的偷换材料，给你来个以假换真，如果你不够细心的话，就只能自己吃亏了。
➤陷阱四：开始装修后偶尔来点“必须做”，增加工程项目。有的工头在报价时故意忽略一些项目，等你把合同签了后再以“增项”的形式来增加费用，这个时候的单价往往会偏高，最后整个房子装下了的价格会超出你的预算。
➤陷阱五：有些楼盘炒房客太多，刚需买完后就直接装修入住了，而炒房客则把房子放着等其升值了再卖出，导致一栋楼可能过了很多年，还一直有人在不断进行装修，使得原先入住的居民不胜其扰！
这样折腾来折腾去，买房的喜悦早飞到九霄云外了！只留下一身烦恼和疲惫！
而成都这一政策，不仅减少了刚需装修的麻烦。
虽然可能令一部分人无法随着自己的性子任意装修，但对大多数人来说，还是非常便捷有利的！
供需双方进入平等的市场
这一次，成都绝对没让人失望，它真正的让房地产开始变得人性化了！
过去买房子，提前付钱不说，还只是买了个“毛呸”，找装修公司，检查材料，监工、防骗，一大堆麻烦事。装修完了，还要等房间的内的有毒气体散尽了才能入住！
现在成都直接要求，地产公司必须搞定这些事，并且要获得查验合格才能出售！
这既解决了很多麻烦，还打破了房地产商玩了几十年的 “预售”制。
过去，地产商还没有开始建房就已经把钱赚了，根本不用担心销售问题，随意哄抬价格现象严重！
而现在这一制度，让地产商不敢再任意炒房，随意乱建，更不敢胡乱哄抬房价。毕竟房子已经建好了，卖不掉亏的还是地产商自己。
这等于是把地产商和消费者强行拉到了一个公平的市场。过去房地产商单方面控制供需两端的情况终于要一去不复返了！地产商再也没有能力掌控商品住房的每一个环节，让消费者吃哑巴亏了！
这种机制无疑是一种长效机制，市场的价值将逐渐被发挥出来！
一个以奋斗者为本的时代到来了
自古以来，房子就是我们的投资中心点。无论是各行各业的人士，赚钱最终的目的就是为了买房，似乎买房就是唯一保住资产的渠道。
即使是发展迅速的今天，房产仍然是大家追逐的对象。放眼天下，似乎唯有房产才是唯一保值的资产。
越是众多人追逐，泡沫就会越来越大！这种泡沫导致，辛辛苦苦在实体业中打拼数十载，甚至不如一套房子赚得多！这种泡沫也导致了，众多的普通大众只能望房兴叹！
各行各业的人，很多都被利益所趋，奔向房地产！不少有钱的人也不愿再去奋斗，而是买房坐地收租，贪图安逸、坐享其成。只有以“奋斗者”为本，才能推动社会的发展，只有实体业才是人类社会赖以生存和发展的基础。
就如任正非所说，世界是循序渐进的，不能去炫耀锄头，而忘了种地！任何的投资，有没有价值，取决于地里种出了什么。不种地，再多的锄头，再精致的锄头也毫无价值，也只是泡沫！
这种房产虚高的现状很显然不适合社会的发展，必须控制！实力经济带来的红利，已经不足以撑起这个泡沫了！
在中国楼市里，一直洋溢着一种动物精神，一种投机客在非理性贪婪之下的一种自我催眠！这种自我催眠的状态，没有经过一次巨痛，是难以醒来的。
今天，大闸刀已经拉开，势必切除！从以往种种迹象看来，但凡国家下定决心根除的，就一定能根除。
早在之前，楼市就已经出了大量的限购、限价、限售、限贷政策。一个比一个严厉，一个比一个狠。我们看到了无比坚定的决心！
当租房真的能够享受等同买房的权益时，当买房不再是追逐利益的渠道时，我们还需要买房吗？当M2增速也下降，再没有人狂热地买房了，房价泡沫还能维持多久？
一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼。
