【实战帖】澳洲留学租房必读

2017年10月20日 澳际澳洲




澳际墨尔本

飘扬过海来留学是一段既兴奋又挑战十足的人生经历,当飞机缓缓降落在这一片红通通的土地上的时候,相信大家跟澳际君当年来留学时是一样心潮澎湃。

开始异国生活之后马上要面临的就是衣食住行了,住宿,自然是其中非常重要的一部分,谁都想有个温暖舒适的小窝,然而,现实是:墨尔本的房子及其难租,难到了什么程度呢?难到了一个小小的公寓基本上都有十几个申请人来同时竞争。


先来说说需要租房的留学生的类别



第一类:未成年+低龄


这类同学需要选择homestay,也就是常说的寄宿家庭。一般会包一日两餐加周末一天的三餐。费用全cover,墨尔本的行情来讲一周是350-450左右。国外的消费是一分价钱一分货,寄宿家庭的服务质量也有着细微的差别。但是对于年龄未达要求的同学或者生活难以自理(比如不会做饭)的同学来说,住homestay可能是新落脚那段时期的上佳选择了。


第二类:较为成熟独立性


这类的同学,度过了新落脚的1-2个月,就迫不及待的要搬出刚刚抵达时入住的落脚点,想要开始自己自由自在的居住生活了。留学生租房绝大多数会选择公寓,因为易打理而且安全舒适。


那么,房源在哪里呢?小编给大家介绍一下留学生的租房平台:http://uroom.com.au/,几乎全是留学生发布的房源和招租信息,所以不管是选择专业的学生公寓,或者是和同学合租。Uroom都是一个很好的选择哦。


另外还有澳洲当地最大的两个租房平台网站:


www.doamin.com.au

www.realestate.com.au


这两个网站,不仅仅有房屋出租和share,也有物业在出售,可以说是澳洲当地人租房置业必去的网站,几乎涵盖了所有的房源。



好了,下面我们来看一下,自己租房住公寓是怎样一种体验吧:



Back to Reality

  


好了,参观先暂时到这里,回来、快从这美轮美奂的居住幻想中回到现实。


如何能在众多的租房申请者中脱颖而出,成功的征服房屋中介,让他们肯把一套公寓租给你,这是我们接下来要讲的重点。


首先讲一下澳大利亚是个卖方市场,就是说跟国内基本完全相反。国内是买家是大,这边不是,急速膨胀的人口带来的就是各类资源的紧缺,包括最基本的生活需求:房子---近几年处于需求大于供应的状态。


成功的租到一套房子,还是有一些技巧的。首先我们要把握中介审核申请人的要点:


1、具备支付能力。

2、经济来源稳定。

3、安全。



对于留学生来讲,基本是没有办法解决收入稳定这个因素的,于是我们能做的,就只能:用!存!款!砸!这个,也简单~大家来留学,账户上自然是现金流不小,大家要善用这些现金流,打个比方说,家里人刚刚把学费汇入了我们的澳洲账户,这个时候,我们可以迅速去银行开一个bank statement,就是一张证明你的账户里有多少钱的证明。嗯,是的,那一刻,我们的账户上确实是有那么多钱~(微笑脸)


第二点,找好合租的小伙伴一起递交申请。比如你想租一个二室一厅,提前找到一个合租的小伙伴,两个人一起递交申请,能降低在中介眼里的房租支付风险。同理,存款证明都是要开的,多多益善。


第三点,下手要稳准狠。比如今天去看房,同去的有十多个竞争者,这个时候不要害怕,更不要犹豫,要第一时间当场就跟中介交谈表示出租下这个物业的强烈愿望。能当场递出申请表就当场递出,第二天还要追个邮件或者电话向中介表示感谢,再次表达想要租下的强烈愿望,并且自信的强调请中介参看提交的存款证明。是的,我是学生,我没收入,但是我不是来赚钱的啊,我就是来读书的,我来自天朝,我有足够的钱能够支付我一年甚至更长的房租。获取存款证明的最佳方法请参看上一段。


第四点,也是最后的大招了。在以上方法娴熟并用但3次以上均落选之后,做好准备-一次性付半年房租。嗯。这下行了。一般情况下,一半年的房租在1万-2.5万澳币之间, 有的同学说,我存银行有利息啊,是啊,存银行是有利息,但是舍不得孩子套不到狼,舍不得拍钱租不到房啊。

 

看到这里有同学会说,等等,我算算,我一年的房租都要3-4万澳币那么多,这钱都快够我在澳洲买一套公寓的首付了。


题外话

确实,有很多聪明的同学及时的把这一情况汇报给了国内的粑粑麻麻,爸爸妈妈买张机票飞过来,实地参观考察后,当即购买一套小型公寓的也确实大有人在。


上述图片内的公寓照片,就是澳际旗下的凯捷置业自己开发的楼盘,专门供应给留学生同学,听说一直供不应求,目前都排到2018年了呢。赶紧动动手指,把这篇文章转给粑粑麻麻看一下,说不定你明年的生日礼物,就是一套无敌城景豪华小公寓哦。(前面公寓的配图就是澳际凯捷的公寓)

好,不歪楼了,继续说租房,现在已经是10月了,新入学的同学们正好都度过了刚到homestay落脚的最初日子,是时候整理心情,走出去搜寻属于自己的小家啦~~!目前正值墨尔本初春,也是租房市场房源多的时候,价格合理,大家不要错过这个好时机哦。


另外,再多说几句澳大利亚这个国家,澳洲被称为澳村还是有道理的,三天两头这荒那荒的,租房难只是其中一个显现,各个中学大学的学位也是紧张的不得了,现在是2017年的10月,已经有不少大学明年2月的申请都关闭了~!澳际君在此友情提示各位同学,如果你面临升学,转学,移民等事宜,请一定一定尽早做准备,避免心仪的学校发生满位的情况。


不好意思,这篇文有点点长~~,其实就是想把知道的心得跟经验全部都分享给各位同学,毕竟出门在外,大家都很辛苦,预祝各位同学在澳洲的留学生活一帆风顺,学业有成~~!


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