墨尔本原可负担城区房屋租金飞涨 创下新纪录

2017年10月23日 澳盛集团上海


据Domain报道,墨尔本外围城区的房租飙升,创下新纪录。低收入租户可负担的租房区域越来越少。

官方数据显示,过去一年,卡迪尼亚(Cardinia)、温德汉姆(Wyndham)、梅尔顿(Melton)、弗兰克斯顿(Frankston)、卡西(Casey)和大丹顿农(Dandenong)市议会区域的租房可负担能力均大幅下降。

与一年前相比,去年第4季度整个弗兰克斯顿(Frankston)新的可负担出租房屋数量从174套降至111套。温德汉姆(Wyndham)的可负担出租数量则从700套降至640套。

有房产人士指出,1月份和2月份是墨尔本房市2活跃的时期,很多房东出租是会提升房租。例如,柯林斯街(Collins Street)一套独卧的公寓每周的租金能上涨30澳元。

与此同时,整个墨尔本的单元房空置率降至4年来新低,2月份时为1.7%,而一年前为2.6%。

除了季节性的原因,房产分析公司Domain集团的首席经济师威尔森(Andrew Wilson)表示,移居人口众多和首次置业者数量相对较少,将会对租房市场产生压力。房屋租金较高会促使很多租户将目光转向单元房。另外,有一些外国投资者将公寓空置,而一些业主则将出租形式转为短租。

据悉,墨尔本新放租的房屋中,多数租金均超过了租户的可负担范围。官方数据显示,去年第4季度,墨尔本大都市每100套私人出租的物业中,只有7套适合低收入者。

无家可归者管理委员会(Council to Homeless Persons)的首席执行官史密斯(Jenny Smith)表示,出租供应增多只能小幅提升可负担能力。新的出租物业应该以低收入者为目标。但住房危机没有解决,低收入者能够选择租房的地区就越来越少。

据悉,为了解决住房可负担能力问题,州政府采取了一些列措施,包括实行划区试点方案、投入21亿澳元建设社会住房等。另外,5月份政府预算还会提出改革,以解决住房可负担能力,租房压力、无家可归者等问题。

澳盛导读:

墨尔本房租持续上涨,外围城区的房租飙升,创下新纪录。低收入租户可负担的租房区域越来越少。与此同时,整个墨尔本的单元房空置率降至4年来新低,2月份时为1.7%,而一年前为2.6%。这两方面的数据都表明墨尔本租房市场供不应求,租金高,回报率高。租房和买房相比,如果能负担10%的首付,买房一定是最佳选择。

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