近两年，关于“以租养房”（Buy-to-let）的税收一直在改革进行中，政府似乎有限制“业余业主”投资之意。
“以租养房” Buy-to-let 科普
Buy-to-let，属于中长线投资。即买一套房，然后以每月获得的租金用来支付每月的按揭，并获得额外收入的投资回报。
近些年，英国房产市场发展蓬勃，再加上住房市场长期“供不应求”（尤其是伦敦），租赁市场红火，于是“以租养房”（Buy-to-let）自然就成了当下房地产市场最热的投资路径。
最新研究发现，三分之一拥有一套Buy-to-let房产的业主们有意出售放弃“以租养房”。
与此同时，那些拥有两套或更多房产的业主，有高达38％表示，他们计划在未来一年至少再购买一套房产。
保险公司专家汤姆库珀（Tom Cooper）表示：
“研究表明，Buy-to-let业主占据了市场较大份额，并且有不少人正前赴后继、跃跃欲试加入Buy-to-let大军。”
尽管伴随着政策改变，税收会发生一定变化，但Buy-to-let业主目前的处境仍然非常理想。毕竟租户需求日益高涨，并且廉价住房频被出售、存量减少。
我们现在来回顾一下Buy-to-let政策近两年来的变化。
前英国财政大臣乔治·奥斯本（GeorgeOsborne）于2015年首次宣布对业主进行税收突击检查，声称此举旨在支持房屋所有权，让首次购房者更有竞争力。
从2016年4月起，政府决定针对buy-to-let房产投资，新增额外印花税3％的附加费。
去年4月，按照第24条规定，业主丧失税收减免，这也迫使他们在租金收入上缴纳税款，扣除抵押贷款等成本后，纯利润受影响。
此外，英格兰银行还对Buy-to-let贷款进行了相应限制。
去年10月，对拥有四个或四个以上房产的业主提出了进一步规定，以确保他们的债务水平不会太高。
与此同时，高房价也挤压了那些有志加入buy-to-let投资大军的人们，而有少量业主也头疼高额税收，于是决定转手房产。
根据ONS最新数据显示，英国各地区房价都在全面上涨，其中伦敦上涨幅度趋缓。
“从第24条到租赁权，增加印花税，资本利得税，监管和许可证，这些都在无形中增加了私人租赁行业的难度。”
但可喜的是，业主们也正在适应这些变化。
大约38％的拥有两套或以上房产的业主表示，他们计划在明年至少新购买一套房产。与此同时，11%拥有一套房产的业主们也有扩张房产大业的计划。
售卖方面，单套房产业主有30％计划出售，而拥有两个及以上房产业主仅有8％准备出售。
另外让人意外的是，业主数量正在下降。数据显示，从2016年的18％下降到2017年的15％。由此可以推断，专业房产投资者的占比正在增加。
英国房地产专家表示，时代在变，市场在变。如果你懂得与时俱进，那么房产仍然可以成为你赚钱的一种方式。
租金收益仍然可观
英国范围内，2017年下半年的收益率与去年同期相比都有所上升，其中伦敦是唯一看到实际租金收入有稍许下降的地区。
根据BM Solutions（隶属劳埃德银行集团，英国最大的贷款机构之一）数据显示，2017年下半年的平均总租金收益率达到5.2％。
其中，英格兰北部的业主正在收获最好的回报，去年年底的收益率高达6.9％。
北爱尔兰的平均租金收益率则为6.2％，其次是西北部，约克郡和亨伯以及威尔士，这些地区的平均收益率均为6％。
老一代业主们兴许会抱怨新的规则强加后，回报率相比过往会有所下降。但针对新入buy-to-let大军的业主们来说，投资房产与他们存入储蓄账户的回报相比，收益仍然健康。新业主看到了机会。
专家表示，
“期待在新一代投资者的推动下，一个更加专业和繁荣的私人租赁行业得以应运而生。”
投资新焦点
根据保险公司报告，新一代业主在投资上除了做得更大更专业外，其投资方式也各不相同，投资组合趋向多样化。
经典的两房，不再是新一代业主准备投资的主要目标。相反，包括度假屋在内的高收益房产正变得越来越受欢迎。
最后，给一个小帖士：什么样的人适合buy-to-let？
在英国已经拥有一套自住用房并且想要购置第二套作为出租用房，有中长线投资需求的投资者
经济能力足够承担置业投资的风险
能够承担贷款买房的额外风险
在英置业，希望大家都能找到适合自己的投资方式。
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