各种破房,危房都能随便卖到上百万...感觉再买不起House了~

2015年03月27日 澳洲房产之窗


最近几年,正直悉尼房地产的“春天”,尤其是最近2,3年间,房价各种飙升!大量外国的&本地的土豪疯狂抢购悉尼的House(PS:包括小Town house,Villa),抢空地!


悉尼的豪宅动不动就上几百万,甚至上千万澳币,吓死人哟!不过,这咱也都可以谅解,毕竟人家买的是豪宅嘛!几十万澳币的房子,你都不好意思叫它豪宅,是吧~~?




现在的问题是,悉尼不止是能豪宅拍卖到上百万,连一些破房,危房,甚至是有些几十年没人住过的“鬼屋”都能卖到上百万的价格!......OMG,土豪们,你们抢你的豪宅去吧,跟咱们这些穷人抢破房子干嘛!你们这么抢,考虑过咱们这些平民的感受么?


来看看最近一段时间高价卖出去的那些破House吧!看完之后,心好累...感觉自己全部的身家,连一套破房子都买不到了


1. Paddington原始”排屋:120万



悉尼Paddington一处有着上百年历史的2居室平房却拍出了120万澳元的天价。


2. Leichhardt 三十年无人居住的鬼屋:142万


Leichhardt这所房子已经30多年没人居住了,一度遭人遗弃,充斥着垃圾、床垫和涂鸦。这所维多利亚式的房子位于5


3. Redfern 五年无人居住的危房:118万


当然,土豪们看中的不是这破房子,而是这快递!。。。错了,这块地!



4. Balmain 维多利亚时代木屋:268万


这套双朝向的排屋占地200平方米的地块上,已经空置了五年的破败房子,原本预计售价会超过85万澳元,最终该房产以118万澳元的价格售出。


这处位于James Lane 3号的维多利亚时代的老房子始建于1857年,房子占地面积452平方米,拥有2个卧室,可以俯瞰全港海景,以及它离Balmain East轮渡码头、公车站、学校以及Darling街的购物区都非常近,最终以268万澳元的高价卖出。


当然,土豪们看中的也不是这破房子,还是这块地!买下以后在华几十万澳币推倒重盖,转手就能卖到400万以上!这就是玩资本的年代。。。难怪有钱的人,会越来越有钱,没钱的人,会一直没钱


5. Mosman上世纪的危房:预计价格135万

这套不适于居住的遗宅还没卖出去,它位于Mosman区Bray St 3号,在周六的拍卖会上的预计成交价超过了$135万。这房子由新州Trustee & Guardian提供,这座住宅破旧不堪,连代理商也称它不适于居住,但已经吸引了投资者浓厚的兴趣,尤其是由年轻家庭。该住宅位于交通便利的大街上,多年来这条街道上增加了很多超现代风格的住家和护墙板,这座小别墅是唯一一座保留了原始风貌的住宅。


6. 悉尼Gladesville:285万




这套位于Gladesville的非常普通的房子吸引了约300多人进行了围观,有28个人参与了拍卖,最终以285万澳元的价格成交!据悉,买家是一个开发商!


7. Surry hills 占地63平米的小平房:84万


Surry Hills这套一室一厅未经装修的小屋,占地仅63平米,但是拍卖现场却异常火爆!在拍卖之前就有数百人参观了房子,连中介都吓得目瞪口呆,最终以84万的价格被一对母子拿下,高出了底价14万澳元。买家是25岁的Doi Kim和他的母亲Gina Lim。


8. Kensington 四居室破屋:217万

悉尼东南部郊区Kensington这套四居室的破屋,被一位亚裔投资者以217万澳元的价格拿下,超过底价57万澳元!这个价格也把中介吓了一跳,称这是个不可思议的价格,比预期的价格高太多了。


9. Redfern铁皮房子创纪录:273万



位于Redfern地区Marriott街105号的房子,从外观上看像是一个生锈了的铁皮房子,中介的估价是220万澳元,却一不小心拍出了273万澳元的高价,成为了当地最贵的house。


10. Hurstville 华人区 Villa:183万



这个事情应该大家都知道了,这套位于Hurstville的Villa卖出了183万澳元的高价,值得一提的是这套房子是没有独立产权的。据业内认识透露,这套房子的银行估价只有124万!这套房子去年的时候就在网上挂价135万出售,但一直没有卖出去。过了不到一年后,居然以高出了约48万澳币的售出,结果令人匪夷所思!


11. Burwood一层红砖房:195万


位于Burwood的这套20世纪60年代的红砖房,遗产房,最终以195万澳元的价格售出,高出底价将近55万......买家是华人!地产中介称,这是她举行过的最盛大的拍卖会。有超过300人进行围观,注册投标的有42个人,其中38个是来自本华人。



12. Waverley破房子“八字”好被抢:97.2万


位于Waverley的这间房子的地板破烂、天花塌陷,还有一堆尘封了60年的垃圾的破房子,因为位处维多利亚街的68号,中国一位叫Vicki的女子觉得“八字”好,就以97.2万买下来了。


悉尼的房子为什么会这么贵?


小编简单分析下,大概原因有这么几点吧:


1. 澳币暴跌


打个比方,澳币最高峰的时候,澳币跟RMB的汇率是1:7左右,现在只有1:4.7左右。


以前100万的澳币的房子,需要花700万RMB,现在100万澳币的房子,需要470万,省了230万!


买到就是赚到!


2. 银行降息


今年初澳洲储备银行才刚刚降息了一次,最近又有新闻放出来说又要降息了!银行每次降息,澳洲房价就噌噌噌往上涨!


3. 供不应求


悉尼可开发的地越来越少,人口却越来越多。据2013年的NSW政府的统计显示,当时已经有60000多套房子的严重缺少,而且这样的情况将越来越严重!


4. 成本高涨


澳洲的物价高是世界闻名的,不仅是物价高,连工人薪水都非常高!君不见之前的新闻报道么?悉尼砌砖的工人一天最高的工资可达到1500刀!普通的工人年薪也要6,7万...如此高的材料+人工成本,也是推高澳洲房价的主要原因之一!


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