渥太华出现抢房风潮,有钱还要竞标?僧多肉少

2018年04月27日 加国地产微资讯



  渥太华周边区域的房屋最近正以惊人的高价销售着,面对越加紧缺的二手房资源,渥太华房产市场僧多肉少,买家开始竞相抢购。随着需求的不断增长,房产经纪人亦借机采取了更加激进的竞标销售手段。



  仅上一周(16th-22th),在Barrhaven地区Fallowfield街道的一间房子(townhouse),标价31万,就吸引了33个买家竞标。最终,这个普普通通的郊区房子叫价一路飙升至36万,比原价提高了约5万加币。


  且不说郊区的房子,渥太华市中心附近的房子抢购就更加激烈了。


这幢位于渥太华小意大利区的房子,在4月以84.5万美元的价格售出,比业主要价高出19.5万美元


  4月初,一间坐落于小意大利区,有四个房间的房子,最终以$649,900的价格卖出,比主人原始标价高出了将近20万。这个房子吸引了9个买家,其中包括一些房产开发商。


  不过,渥太华并不是全部房子都出现了竞价抢购的现象,但是房产经纪人表示,在城镇区域,售价远远高于标价的情况越来越普遍,尤其是那些可以划分的大户型。

 

Westboro房价暴涨


  根据OREB(渥太华房屋委员会)近日公布的数据,三月份,渥太华房子的平均售价比往年同期高出8%,有接近22%的房子售价都比标价高。在2016年,仅有8%的房子高价出售。


  Westboro就是其中一个房价暴涨区,房产经纪人表示,在Westboro的房屋,最近的售价就跟火箭一般往上涨,比标价高出了不只50%。


  3月份,渥太华在售房子数量出现下跌,比往年同期减少了23%的房源。主要原因是房屋销售速度太快了,同样数量的房子,比上一年要早11天卖完。


  OREB提醒购房者,现在的房市不利于买方,如果真要买房,需谨慎考虑。


  虽然城镇地区的房屋价格会继续上涨,但在Barrhaven、Kanata和Orleans的郊区,有更多的房产正在转手,售价通常都在30万到50万之间。

 

压力测试,多伦多效应


  今年的房地产市场受到了新政策不少冲击,联邦政府颁布的“按揭压力测试”导致更少的人愿意出售自己的房子。房主人由于无法承担2%的额外利率风险,放弃了购买更大房屋想法,所以市场上,在销售的房屋就相应减少了。



  除了要面对房子减少的挑战,渥太华本地购房者还要面临外来的购房竞争者。


  蓬勃发展的高科技产业,稳定的政府工作,较低的购房空置率(炒房少),这都吸引着很多外市人口加入到渥太华房屋市场中。



  而这些人大部分来自多伦多地区。因为多伦多地区的房价实在是太贵了,不少人直接选择来渥太华安居,或者卖掉在多伦多的房子,跑来渥太华购置房屋。

 

不公开竞标,哄抬房价


  面对愈加紧缺的房屋,渥太华房产中介开始竞标手头的资源。他们邀请每一个有兴趣的购房者在一周之内,给房子出价竞标。


  由于竞价不公开,房屋中介和购房者都不知道彼此的出价,为了击败其他竞争者,购房者往往会给出更高的价格,这样,房子的售价自然就会上升。


  Lindsay Wild就是其中一个“Blind auctions”不公开竞价的参与者,她和40个购房者竞标McKellar公园附近的一栋两室的房子。这个房子一开始的标价是$699,900。


  不过面对高额的价格和翻新成本,她最终放弃了竞标。


房主人Joan AnneThraves

  而这个房子的原主人Joan AnneThraves成为了最大的赢家。她的房子最终以高出标价3.5万的价格出售。而这个最高竞标人是一对来自多伦多的夫妇,他们甚至没有踏进过这个房子。


来源:CFC记者Mandy编译

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