美国新屋销售量大涨创4个月新高,美国德州阳光地产微信公众号文章

据美国统计局统计，美国3月新屋销售年化总数为69.40万户，创四个月新高，远超预期的63万户。2月销量由去年同期的61.8万上涨为66.7万户，1月由去年同期的62.2万上涨至64.4万户。今年前三个月的新屋销售年化总数，较去年同期增长了10.3%。

美国新屋销售量（来源：美国统计局）

3月全美新屋销售增长，主要得益于西部地区的销售量环比跳涨28.3%，至年化总数22.2万户，创2006年12月以来最高增速。南部地区销量环比涨0.8%。然而，东北部和中西部地区分别跌54.8%和2.4%，与3月成屋销售的地区数据走势正好相反。

新屋销售总量和新屋售价中位数对比图（来源：Zerohedge）

注：红线为新屋销售量（单位：千户）绿线为售价中位数

全美住宅建筑商协会(NAHB)主席Randy Noel在新闻发布会上说:“3月份的新屋销售报告与过去几个月我们坚实的建筑商信心指数相符。”“随着消费者信心的增长，越来越多的潜在买家进入房地产市场，销售数字应该会继续上升。”新建住宅的销售价格中值从2月份的325,800美元升至3月份的337,200美元。

与此同时，由于建筑商难以跟上需求和不断上涨的劳动力和材料成本，新建建筑库存有限。经季节因素调整后的新房市场估计在3月底达到了301,000，这是5.2个月的供应量。这比2月底时市场上的房屋减少了3.7%。

另据房地美（Freddie Mac）统计，上周的美国30年期常规固定房贷利率均值为4.44%，连续第六个月增长，是2013年12月（4.46%）以来最高，也高于2017全年的平均值3.99%。

由于库存短缺、房价和房贷利率同步走高，首套房购买者的热情受到明显打压。首次置业者在3月销售人群中占比30%，略高于2月的29%，但较去年同期的32%有所下滑。同时，2017全年平均比例为34%。

彭博社分析指出，3月美国新屋销售升至四个月新高，一季度其余两个月的数据大幅上修，表明一季度房市需求仍然强劲，按揭利率上升影响有限。强劲的就业增长、温和的薪资增长，以及利好的消费者信心，代表美国住宅房地产市场的基本面保持稳健。

但路透社认为，经济学家不太可能改变美国居民投资在一季度下降的看法。美国房市面临长期供应短缺的问题，导致房价持续上行，影响了低端市场的销售。上涨的按揭利率和温和的薪资涨幅也削弱了购买力，年轻人或首套房买家受打击最深，目前占新屋市场比例不足1/3。

NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，美国3月成屋销售户数连续第二个月上升，除了天气转暖影响，也由于担忧房价和按揭利率进一步上涨，令部分之前迟疑的买家涌入市场。新增待售库存数改善，代表此前的下降趋势可能正在触底，但按揭利率上涨，将抑制部分想换房的家庭需求。Yun表示，全美大部分地区的成屋市场依旧“具有挑战性”，尽管美国经济健康持续带动今年春季的买房兴趣，但整体销量较去年回落，既反映了供给保持“非常低”，也显示房价上涨超出了一些买家可承受的水平。尽管就业市场强劲和减税提振了家庭收入，房价涨幅过快将抑制整体的购买力，特别是在西部地区。该地区3月的中位数成屋售价为37.71万美元，约合人民币239万元，同比涨7.9%。

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