墨尔本独立屋中位价突破百万元!

2018年05月02日 澳洲龙鼎置业投资集团


近日,维州房地产协会(REIV)发表的数据表明:在距离墨尔本CBD10-20千米的城区,今年第一季度的独立房中位价首次突破100万澳币大关!

随着东岸公寓市场继续降温,悉尼的公寓价格在去年第四季度跌至一年来最低水平,而布里斯班的公寓价格也跌至将近四年来最低点,而墨尔本外围的整体房价中值跃升2%,至67.85万澳元,在距离墨尔本CBD10-20千米的城区,今年第一季度的独立房中位价首次突破100万澳币。

尽管拍卖清盘率较低,但在2017年总体情况来看,墨尔本市场仍然表现不俗。

专家表示:“持续的人口增长,利率保持在历史低位,部分地区供不应求,这些意味着经验丰富的买家以及投资者都在充分利用机会。”

​监管机构收紧投资者借贷的措施产生了持续影响,而购买独立屋的自住业主则相对占上风。投资者在悉尼住宅市场约占40%的份额。 市场普遍的情绪是,过去5年里,房市创下了惊人的增长,在某些情况下,如果没有停止增长的话,它也该放缓了,而且现在已经在放缓。

墨尔本则逆势而行,公寓中位价在第四季度环比上涨2.8%,至506,079元,较去年同期的468,692元增长8%。比预期强劲的人口增长支撑了住房需求。独立屋中位价飙升3.2%,达到903,859元。

本季度房价增长前10的城区:

(18年3月中值,17年12月中值,增长幅度)

1. Kew, $271 万, $213.5 万, 26.9 %

2. Northcote, $161 万, $135万, 19.3 %

3. Dromana, $75万, $63.25万, 18.6 %

4. Brighton East, $220 万, $188 万, 17 %

5. Yarraville, $110 万, $96.6 万 13.9%

6. Mt Martha, $110.3万, $98.25万 12.3%

7. Eltham, $109.25万, $98.55万, 10.9%

8. Wheelers Hill, $128.9 万 $116.5万, 10.6%

9. Tarneit, $58.7万 $53.25万 10.2%

10. Frankston South, $93.4万, $84.94万 10%

2017年墨尔本独立屋销售速度最快的10个区中,有7个区的房价中位数低于60万澳元的首次置业者印花税优惠门槛。其中Rowville区是2017年墨尔本独立屋销售最快的地区。

一般情况下,位于Rowville区的一套独立屋平均22天就能够售出。而一些该区域内的热门房产甚至只要一天的时间就能够成交。除了Rowville之外,排名前十的还有Frankston North(中位价47万澳元);Carrum Downs(中位价52.5万);Cranbourne West(51万澳元);Ferntree Gully(74万澳元)和Hampton Park (50万澳元),而上述这些区房屋的平均成交时间也不过区区25天。


文章摘自网络

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