一分钟读懂悉尼都市规划方向 --- 四个区、十个点、一条线

2015年04月19日 澳洲房产之窗


“走自己的路,让别人无路可走。”可能是对当下地产开发行业最形象的一个写照。13、14年开发热点区域如今好像炙的火炉,炉膛里的火,但外面却属碰不得。回不久前的一些区、住宅区、公区经过州政府的整,经变成寸土寸金的开发宝地,地价一路攀升。

地产开发研究学院近期再 35日及314举办了两场学院的Club Night,邀请了悉尼著名建筑公司Rothe Lowman的首席建筑师Ben Pomoroy为学员分析悉尼都市规划方向,帮助开发商找寻下一步地产开发的热点区域。我们认为,如果要maximize地产开发项目的盈利能力,走在规划前面储备开发用地是至关重要的一步。如果您想在第一时间了解最新的开发模式及地产动态,请联系拨打电话(02)80033756或电邮[email protected]联系我们,咨询地产开发课程或者Club Night的内容及时间。

一、城市规划调整使土地价格骤升

再过去两年中,我们观察到一些地区的开发土地价值涨幅迅猛,一些地方形成了开发商抢地皮或者扫地皮的局面。大多情况下,地价的涨幅都是因为城市土地规划调整造成的。我们归纳为如下集中情形。

类型

代表区域

特点

土地用途变更

Zetland, Mascot

轻工业用转为中高密度住宅用地。

FSR或限高提升

Roseville, St Leonards

提高现有住宅用地的容积率及/或限高,将低密度或矮层建筑加高。

区域性规划调整

Kellyville, Marsdon Park

通过基础建设升级激活区域的就业机会及住宅区域

战略性规划升级

Parramatta

Liverpool

打造CBD之外的大悉尼第二大、第三大市中心






二、现阶段悉尼都市规划概述

澳洲地产开发研究学院将悉尼现阶段的规划方向总结为4个区、10个点、及1条线。

I4个区: 4个城市中心(TownCentre)Sydney CBDParramattaLiverpoolPenrith

Parramatta开发程度在近一两年的增长我们有目共睹,充分说明了州政府力推Parramatta为悉尼第二大CBD的决心。LiverpoolPenrith也是现在值得关注的区域,有可能呈现Parramatta的高速增长。

II10个点:10城市优先区域(Priority Precincts)

州政府将10个区域圈化为优先区域(Priority Precints),在这个10个区域中,州政府将更直接的参与策略性的规划调整。这些区域为:

· NorthRyde Station

· EppingTown Centre

· HerringRoad (Macquarie Park)

· CarterStreet (Lidcombe)

· WentworthPoint

· KellyvilleStation

· ShowgroundStation

· BellaVista Station

· BANKSIASTATION (新加)

· ARNCLIFFESTATION (新加)


之前的三个城市激活区域Mt Druitt、Fairfield及Sutherland被从先区域去除,划主导权放回local council。


III)1条线: 1条全球经济走廊(Global Economic Corridor)

全球经济走廊。州政府沿着悉尼南、穿悉尼市中心、延伸至悉尼西北和西部,划了一条全球经济走廊。条走廊将接CBD与Parramatta及西北就中心,接下来有可能延伸至Liverpool及新机场。Parramatta CouncilNorth Sydney Council已经根据全球经济走廊的策略引领了一些列规划升级。这条走廊将会是政府未来增加政府投资、基础建设及城市增长的焦点区域。

三、关注问题

Club Night中学员积极参与讨论,其中一个热点问题是如何利用Planning ProposalCouncil争取更多的FSRHeight Limit。考虑这个问题时需要首先了解新州的规划立法框架,有关FSRHeight Limit的变更要经州政府的通过,但是Local Council的支持也是至关重要的。在一些Local Council已经很积极推进开发的区域(例如当下的St Leonards区域),PlanningProposal是相对顺畅的。但是在准备Planning Proposal中,专业意见是不可或缺的,州政府要从公共利益与规划策略方面考虑 ,例如需要开发商兼顾住宅公寓供应及就业机会的双增长,需要被嵌入到建筑设计之中的。

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