澳洲4月房产市场综合分析

2018年05月03日 澳洲地产JennyYangRealty


根据房地产分析公司Corelogic给出的数据,澳洲4月全国房价相较上个月平均下跌0.1%,这是自去年10月以来房价连续下跌的第7个月。

据分析公司的主管分析,由于银行业皇家委员会和澳洲审慎监管局(APRA)收紧贷款政策的举措,悉尼,墨尔本等首府城市的房价也随之下调,并且下调的趋势也还将继续。

 

分析

在本月的报告中,州府城市的整体房价年度下跌0.3%,这是自201211月以来的首次下降。

从环比(按月)来看,州府城市的房价连续下滑了7个月。

造成这种下降的最大因素是悉尼和墨尔本,二者的房价在4月均下滑了0.4%。根据研究发现,下跌主要还是集中在人口密集的地区,而边远地区房价不降反升,增长了0.4%从季度来看,悉尼和墨尔本的房价分别下降1.2%0.7%

包括独立屋和公寓在内,悉尼的房产中位价是$875,816澳币。不过独栋别墅的中位价仍明显高于100万元。而墨尔本的房产中位价是$720,433澳币。

房价很可能继续负增长

信贷公司的发言人表示,“鉴于需求只会更加受限于信贷条件,我们猜测,未来几个月房价仍不会有增长的趋势,我认为,需求相对于供应的进一步减弱,将导致房价在今明两年持续走低,而房价真正的挑战,则是到2020年,房价可能也会有大的波动,因为,那时RBA(澳储行)可能已经升息,而皇家委员会可能迫使银行进一步收紧放贷条件。”

 

据房地产估值公司SQM Research观察,随着州府城市价格的下跌,过去一年待售房产的数量有所增加。

虽然上个月的待售房产数量减少,很大程度上是由于复活节假期,但悉尼的待售房产数量在过去一年里增加了35%,其他所有州府城市的待售房产也小幅增加,霍巴特除外,该市的待售房产数量减少了27%。并且悉尼的业主们正利用最近的资本收益,将他们的房产挂牌出售。

此外,还可以发现,与一年前相比,墨尔本的库存明显增多了,主要原因则是一些房主为了寻求获利,都把房子拿出来销售。

 

布里斯班

除了悉尼和墨尔本外,布里斯班作为房价一直很温和的城市,但本月也是除悉尼墨尔本外唯一一个房价略微下跌的首府城市,跌幅为0.1%。本月布里斯班房价略微下调,主要是由于独栋别墅的价格有所下滑,本月布里斯班独栋别墅相较上月下降了0.2%,但公寓楼价格有所回暖,上升了0.6%。整体来看,独栋别墅之所以在本月下滑,主要原因还是前面几个月的逆流增长,而公寓楼回暖则是由于前几个月跌落的幅度比较大。

截止到430日:

布里斯班房屋中位价为$492,911澳币

独栋别墅中位价为$535,292澳币

公寓的中位价为$384,970澳币

霍巴特

之前Christopher曾预测,今年澳洲的房价将上涨4%-8%

但他称,鉴于房市“最近的发展动态”,现在SQM正评估州府城市房价预测,下周将更新。而“过热的”霍巴特房市或将失去动力。

在其他州府城市(除悉尼、墨尔本和布里斯本外)的房价小幅上涨的同时,霍巴特的表现再次超群——上月房价增长1.2%,在过去一季度跳涨3.6%。但霍巴特的持续飙升可能不会持续太久。霍巴特房价飙升的主要原因则是州政府友好的移民以及留学政策,但当政策有所改变的时候,霍巴特的房价就将进入冷却阶段。对于投资者来说,此时需要需要“谨慎”地看待这座塔州首府,并且还要多了解当地政策,观察房价触顶的时间。

 

达尔文和珀斯蕴藏机会

房价的下调也会为一些城市带来买入的机会。达尔文以及珀斯或许会有一些买入的机会,因为自2014年以来,达尔文的房价暴跌了21%,现在或许是买入的机会。上个月达尔文的房价上涨0.6%在过去一季度上涨0.7%,是一段时间以来首次录得积极结果。不过过去一年其房价下跌了7.7%

今天的报告就到这里,希望对大家能有所帮助,如果在房产或者金融方面有问题需要咨询,或者需要买房意见,都可以关注我们的公众号,我们会尽快给您答复!


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