必看!悉尼穷人买房记~

2014年09月05日 澳洲房产情报


向很多新移民一样,我们经历了求学,打工,移民,做小生意,生小孩等种种过程。其间虽然艰辛,但充满了感动,回想起来,虽然钢铁还没有炼成,咱也能说上一句,这辈子没白活。


穷人还是穷人,尽管澳洲政府很帮忙,咱的预算还是有限再有限。整个过程中我们的思想转变无数,为房喜,为房忧,记录下其间的过程,留下岁月的足迹。

一,冲动的惩罚:

今年四月从国内回来,就投入了风风火火的看房大军队伍。当时刚结束自己的小生意,孩子放在了国内,两人就一边找工作,一边看房。这段时间看房子,感觉不是买房子,而是抢房子,中介个个斗牛气哄哄的。

我们租房在Bankstown,这里有一条街,全部是卖房中介。周末我和老婆在这条街闲逛,随便推开一个中介的门,里面有一个做reception的鬼婆。我问,我对你们某街的房子很感兴趣,能安排我去看一下吗?鬼婆很客气的回答,我们现在代理的所有房子都under offer 了。晕阿,后来又问了两家,都没什么房源。那天可真把我们给震撼了。


后来的一段时间,我们基本每天就看三个网站,oursteps, domain, 和realestate每天有空就研究讨论,结果就是要买好区,对于我们当时的理解,基本就是中国人聚集,生活方便的就是好区。最后挑中了parramatta.我们当时的预算是30万左右,可以买这里的unit。这个预算也是我们自己瞎想的,觉得手里有20%的首付就行,根本没想过我们当时两人都没工作,怎么作评估什么的。


后来我找了一个华人的工厂,收入还可以,就是特别辛苦,要晚上上班。在一个骄阳似火的周六,我们去parramatta看房了,那天我很不舒服,早上1点起床,2点上班,工作到11点,然后就被老婆拉着看房,能舒服吗?而且天很热,晒得我感觉像中暑。等到了parramatta,就已经错过了好几个inspection。只有一个2点半的了,我们赶到楼下的时候,还有40多分钟才开始。这套房是个两房的,在great westen highway上,位置不错,离火车站,购物中心都很近。是那种很老的红砖三层,开价是$249,000.现在还出租着,租金300一周。我就和老婆在楼下商量,要不咱就把这房买了,这么便宜,租金回报还不错,咱也没啥还款压力。现在想想真可笑,连房子还没看,就想买,唉。后来中介来了,看房子的人也很多,陆陆续续有二三十人。房子其实很老,有三十多年了,房东刚刚重新装修过,所以看山去很不错,不过面积很小,只有60多平米。另外没有阳台,在楼下洗衣服,有一个停车位。因为已经想好了要买,再加上看房的人很多,我们也没想太多,就给中介出了个价$245,000.然后就找地方吃饭去了。刚吃完,中介就打电话说,你们很幸运,现在出价是最高的,还有另外3个offer,最高的是$244,000.然后就让我们去公司签合同。


签完合同回家后,我们沉浸在买房的喜悦中。不过在接下来的几天里,买过房的朋友们都说我们买亏了,房子老,没阳台,没洗衣房,面积还小,管理费500多也不便宜。我们渐渐意识到自己的冲动了。在冷静期的最后一天,我们决定放弃了,损失了600多的小定金,买了个教训。


二, 面积的诱惑

有了首次买房的教训,我们冷静了很多,开始努力做功课,最后决定买在bankstown,主要是我们自己在这里住了一年多,哪里好哪里坏,心里比较有数。老婆找到了全职工作,不过周六要上班,所以基本是我一个人看房了。


我每个周六看房,然后用手机把房子照下来,回来给老婆看。这样也有好处,便于比较房子的好坏。陆陆续续看了十几套后,又有一套房让我们小小的冲动了。这是一套penhouse style unit,只出现在房子的顶楼。举例来说,一层四家,到最高层了,变成两家了,最高层的一家占用两家的地方,就宽敞了很多。这套房子总面积220平米,two single lock up garage。除去车库的35平米,房子还有185平米,三房,2个卫生间,外加洗衣房里一个厕所。三间房子的面积也很大,最小的房间也能轻松的放下双人床,和一个大写字台。给我的第一感觉就是“大的真爽”!位置也不错,在”窝窝丝”旁边,到火车站8到10分钟。


房东是中国人,对我很友善,我说第二天带我老婆来看,他也满口答应,说随时都行,不管房子买不买,就当交个朋友。晚上我就和老婆一起来了,看房子不但白天要看,晚上也要看,感觉是不同的。这套房子靠近一条主路,这条主路会过重型车,晚上感觉噪音很大。我们还发现一些问题,就是楼梯较陡,白天感觉不是很明显,晚上就比较强烈。我们一起看过房后,顺便问了管理费,一个季度800多,对于一个没有什么设施的楼来说,还是挺贵的。房东解释由于面积大,所以摊的份额大。看来大是要付出代价的。


第二天中介打来电话,问我们愿不愿意出价,说有人已经出到33万2了,我们就加了1千,说33万3。但是无论他怎么说,我们就是不交订金了,要了合同,先做贷款。因为我们也不确定自己能贷多少,万一贷款下不来,我们又要损失订金了。那了合同后,我们一边做贷款,一边做strata report,这个东西其实很重要,最后在我们放弃这套房子的时候起了决定性的作用。后来我发现有人买房就不做这个,或者说不知道去做这个,又或者觉得unit没有house复杂而没有做这个。我们当时觉得房东也是中国人,我们能想到的那些分租阿,格房啊什么的方法,人家老江湖怎么能做不到?他这么便宜卖可能会有什么原因。两天后这个报告下来了,吓了我们一跳,原来整栋大楼的管道系统漏水,现在房主们正和房子的开发商,建筑商和保险公司打官司,索赔200万,已经打了一年多了,钱花得跟流水似的,每月的special levy有500多,注意时每月,不是每季度。加上每季度800多的管理费,这房子就算怎么租,回报也不会太高把!


以后我就不太理这个房子了,中介不断打来电话,说以前出价的贷款没批下来,现在房主急卖,价钱好商量,我就和他磨牙,最后价钱降到32万8千了。我说我也不知道我的贷款能下来不,反正就是不交押金。后来我的贷款下来了,评估的结果我们能贷32万,加上我们手里的钱,四十多万的房子我们也能买得起。


这套房子虽然没有买,但是从中学到了很多东西,让我们更加谨慎了!

三, 最终的成果

理论上我们可以买40多万的房子,但在经历了那么多事后,我们反而把自己的预算降的更低了。从自己的实际情况出发,我们把自己的预算压到30万以下,而且只看两房的房子了。最理想的就是离火车站近,有两个厕所,管理费低,还有就是房子不能太旧,要不装修也是一笔花费。

我又陆陆续续看了几个星期的房子,老婆也把工作时间调换了,可以和我一起看房。


买房是需要一个境界的,这个境界是看了很多套房子锤炼出来的。当真的看到我们想要的房子后,我们可以迅速做出判断将它拿下。

这套房子是第一天开放,我们第二天就交订金了。房子在警察局附近,离火车站6到8分钟,属于闹街旁边的静街,整栋楼12户,从外面看感觉很干净整洁。是两房的,一个厕所在浴室,一个厕所在洗衣房,厅和厨房都是地砖,十年新,鬼佬房东保养的很好。总面积120,车库17平米。管理费465一季度,属于正常范围。为了万无一失,我们一样做了strata report,没有发现任何问题。房子的成交价是28万5,也许能更便宜一些,但是我们觉得物有所值了。


好了,罗罗嗦嗦写了这么多,打字也打累了,用图片说话!


单人间


饭厅客厅和大门


后院


双人间


洗衣房


阳台


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