干货 | 投资移民贷款案例分析

2018年05月11日 英伦大叔


案例一Tier 1 Investor初来英国申请英国自住房按揭贷款




基本情况:借款人中国国籍,Tier 1 Investor 投资移民身份。丈夫作为法人经营自己的公司,运营满一年,近一年的个人所得税税前收入30k,妻子找到英国本地公司永久工作职位签署了雇佣合约,税前年收入20k,妻子在英居住1年,工作了1个月,希望申请自住房贷款,购买英国第一套自住房。


贷款顾问建议理由如下:


1)该银行可以接受非英籍Tier 1 签证,剩余签证时间2年6个月,或者来英居住满3年,或者不满3年且剩余签证小于2年6个月可以考虑,最高贷款比例不超过75%。


2)该银行可以接受借款人作为法人经营公司不满2年,有一年完整的年度会计财务报表。


3)该银行可以接受借款人永久职位工作合约,且可以接受还在试用期内,没有连续工作历史时间要求,没有目前岗位工作历史时间要求。在英国要有一年的银行开户记录。

 

贷款方案:


房产价值: £550,000

贷款金额: £230,000

贷款比例: 42%

贷款产品利率: 1.89% 2 Year Fixed

贷款期限和还款方式:25 years  Repayment等额本息

借款主体:夫妻双方

每月月供: £962.59 pcm


案例二  Tier 1 Investor申请自住房贷款




基本情况:借款人中国国籍,Tier 1 Investor 投资移民身份。妻子在英国照顾孩子上学没有工作;丈夫在中国有固定工作,正规缴纳个人所得税,连续12个月个人所得税纳税单年度税前个人应纳税收入折合英镑10万英镑。在国内人行征信记录无不良信用记录,在英国和中国没有其他贷款余额。希望在英国申请自住房贷款购买英国第一套自住房产。


贷款顾问建议理由如下:


该银行可以接受非英籍Tier 1 签证,可接受正规纳税的人民币收入。


贷款方案:


房产价值: £600,000

贷款金额: £450,000

贷款比例: 75%

贷款产品利率: Fixed 3年2.83%

贷款期限和还款方式:25 years  Repayment等额本息

借款主体:借款人夫妻双方


案例三  Tier 1 Investor自有住房,申请BTL投资房按揭贷款


基本情况:借款人中国国籍,Tier 1 Investor 投资移民身份。在英国和中国没有工作类型的收入,在中国有房产出租收入。希望在伦敦投资房产进行出租。


贷款顾问建议理由如下:


1)该银行可以接受非英籍Tier 1 签证,可接受借款人无工作收入。


2)经与银行确认可以接受该借款人欲投资的地理位置和楼盘。


3)借款人在国内有一定金额的人民币存款,可接受存在该银行。


贷款方案:


房产价值: £970,000

贷款金额: £485,000

贷款比例: 50%

贷款产品利率: 3.5% 

贷款期限和还款方式:25 years  Repayment等额本息

借款主体:借款人本人


案例四  Tier 1 Investor申请BTL投资房按揭贷款


基本情况:借款人中国国籍,Tier 1 Investor 投资移民身份。在英国和中国没有工作类型的收入,在中国有房产出租收入。希望在伦敦投资房产进行出租,自有资金在国内,希望通过短期融资先行买下房产。


贷款顾问建议理由如下:


1)该银行可以接受非英籍海外人士,可接受借款人无工作收入。


2)可接受客户在中国的房屋租金收入。

 

贷款方案:


房产价值: £460,000

贷款金额: £275,000

贷款比例: 59.78%

贷款产品利率: 2.89% +1.36%

贷款期限和还款方式: 5 years  Interest Only 每月还息到期一次性还本

借款主体:借款人本人

房子租金:1668英镑每月

每月月供:£973.95 pcm


案例五  Tier 1 Investor身份满5年获得永居身份,申请BTL投资房转按揭贷款




基本情况:借款人中国国籍,永居身份。在英国居住在亲属名下的房产里,拥有多套投资出租房,在英国没有工作类型的收入,仅有英国的房屋出租收入。希望把英国的全款购买的投资出租房产申请贷款,资金去支付新投资的房产尾款;并且希望把另外有贷款的投资出租房产申请转按揭,替换原有贷款寻求更好利率和更长的期限。


贷款顾问建议理由如下:


1)该银行可以非英籍永居人士,可接受借款人为有经验的房东(出租房产经验2年以上)名下没有自己的自住房,但有投资出租房,有房租收入,没有工作收入。


2)对于投资出租经验2年以上的申请人,没有名下总共房产套数的限制,如果一共拥有6套房产,所有房产的贷款比例不能超过75%,如果拥有7套或者以上,所有房产的贷款比例不能超过65%。


3)需要提供名下所有房产的明细,以及名下所有资产负债明细。


贷款方案:


房产价值:£550,000

贷款金额: £300,000

贷款比例: 54.5%

贷款产品利率: 1.79%  Fixed 2年

贷款期限和还款方式: 30 years  Interest Only 每月还息到期一次性还本

借款主体:借款人本人

房子租金:£2000 pcm

每月月供:£447.5 pcm



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